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• 134****3651

  只要符合法律規(guī)定的條件就可以！如果我的回答對你有所幫助，盼你采納為**佳答案。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:36:16
• 133****6642

  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明，目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。
  
  　　一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與和買賣。
  
  
  　　一、房產(chǎn)證如何更名?直接添加
  
  　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。
  
  　　因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  
  　　非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  
  
  　　二、房產(chǎn)證如何更名?贈與
  
  　　贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。
  
  　　有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  
  
  　　有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，
  
  　　贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
  
  　　非直系親屬間贈與還需提交個人所得稅申報表。
  
  
  　　(一)房產(chǎn)證更名費(fèi)用：直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費(fèi)
  
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  　　2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
  
  　　3、土地收益金：劃撥土地繳納
  
  　　4、契稅：4%
  
  　　5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套
  
  　　6、證照印花稅：5元/本
  
  　　7、工本費(fèi)：10元/本
  
  　　8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為：(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  
  　　9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
  
  
  　　(二)、房產(chǎn)證更名費(fèi)用：非直系親屬贈與稅費(fèi)
  
  　　除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：
  
  　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款;超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。
  
  
  　　三、房產(chǎn)證如何更名?買賣
  
  　　除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。
  
  　　1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  
  　?、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅;
  
  　?、趯ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅;
  
  　?、蹖ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  
  　　2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
  
  　?、俳灰资掷m(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  
  　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  
  　　③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  
  　　3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  
  　　4、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  
  　　個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  
  
  　　5、個人所得稅，分為兩種方式：
  
  　?、俨橘~征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
  
  　?、诤硕ㄕ魇沼嬎惴椒?評估價格×1%
  
  　　轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  
  
  　　6、土地登記費(fèi)：33元/套
  
  　　7、交易評估費(fèi)：評估價×0.3%
  
  　　8、測繪費(fèi)：建筑面積×1.36
  
  　　9、如果請了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價格的2%

  查看全文↓ 2018-06-21 22:35:39
• 156****4749

  從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定的，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認(rèn)可這種約定的。
  
  
  　　夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》，提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同，具體提交如下資料：
  
  
  　　1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
  
  
  　　2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對原件)
  
  
  　　3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)
  
  
  　　4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  
  
  　　5、房屋所有權(quán)證
  
  
  　　6、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)
  
  
  　　7、房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件
  
  
  　　辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:35:04

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• 問 房產(chǎn)證更名如何收費(fèi)
  答

  去咨詢以下物業(yè)就可以。

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• 問 房產(chǎn)證如何更名
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%（市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

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• 問 房產(chǎn)證如何更名
  答

  分條件的，一手房直接簽合同就可以了，開發(fā)商會給你辦產(chǎn)權(quán)證! 二手房如果是村里的話沒有產(chǎn)權(quán)證雙方直接簽協(xié)議也可以,但是問題是在法律上講村里的房子是不允許對外交易的,只允許交易給本村并且沒有住房的人,如果外人買了的話，一旦村里有變動,占地一類的原房主完全可以回來要此房,頂多退你本金及一萬元的違約金!! 還有一種沒有房產(chǎn)證的原因是個人商品房因為開發(fā)商某種原因沒有辦產(chǎn)權(quán)證的話,唯一的手續(xù)只是2人私下簽合同,如果開發(fā)商同意給你更名的話,買了沒問題,這樣的房子一般**比較高,要原房價的** 和現(xiàn)房價的差額!但是如果開發(fā)商不同意更名的話小心原產(chǎn)權(quán)人過了N年后不承認(rèn)有賣給你房子,畢竟中國講究的是法律!建議不能過戶的房子即使便宜也不要買!!!

• 問 房產(chǎn)證如何更名?夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時間以及金錢。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證更名?辦理房產(chǎn)證時怎么更名?
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：房產(chǎn)證更名費(fèi)用：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本

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