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• 132****0247

  就是差一個土地出讓金。你的房本上有一個章，以成本價購房。交完了土地出讓金賣了以后，買家的新房本上有一個章，已繳納土地出讓金，這樣這個房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補繳土地出讓金才能買賣。買賣一次以后變成商品房。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:54:58
• 153****3828

  商品房：指的是在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
  房改房：是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:53:36
• 134****8085

  房改房：是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  商品房：它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  房改房與商品房的**大區(qū)別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內進行買賣的話需要繳納更多的稅費，商品房就不一樣了，商品房產權證辦理下來后就可以馬上進行買賣了，不過房改房五年后也可以和商品房一樣進行買賣并不影響什么。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:53:04

相關問題

• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  房改房是政策性住房，受政策限制，交易需滿足一定條件。商品房是市場化住房，交易自由。購買房改房需注意政策限制，避免權益受損。商品房交易需遵守相關法律法規(guī)，保護自身權益。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  房改房適合預算有限的家庭，但升值空間小。商品房更靈活，適合投資或自住，但要關注地段和開發(fā)商信譽。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  定義不同：房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。出售時的費用不同：個人買斷的房改房，出售時需補交土地出讓金（各地政策，費用不同）。央產房（特殊的房改房），還需到當?shù)匮氘a房上市辦公室開上市證明，以及到物業(yè)開具物業(yè)供暖結清證明方可上市。有的央產房不允許上市。商品房就沒有這個要求了

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• 問 ??房改房和商品房有什么區(qū)別？應該怎么辦理呢？
  答

  一、區(qū)別1、房子來歷，房改房是國家對員工薪酬中沒有包括“住所消費資金”的一種補償，也就是國家對員工的一種薪酬性什物補償。商業(yè)房的房子來歷，是具有運營資歷的房地產開發(fā)商建成的房子，是通過出讓方法獲得土地運用權。2、價格，房改房的價格不由銷售供求聯(lián)系決議，而是由政府依據(jù)完結住所簡略再生產和搞好具有社會確保性的住所供給系統(tǒng)的準則決議的，是以標準價或資金價出售給員工的公房。商業(yè)房是銷售經(jīng)濟條件下可進行銷售的“產品”，其出價格格是由銷售經(jīng)濟供求聯(lián)系決議的。二、定義1、房改房，又被稱之為已購公房，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據(jù)國家和縣級以上區(qū)域人民政府有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準則變革方針要求，依照資金價或許標準價購買的已建公有住所。2、商業(yè)房是指經(jīng)政府有關部分贊同，由房地產開發(fā)運營公司開發(fā)的，建成后用于銷售出售租借的房子，包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開發(fā)商開發(fā)建筑的供出售的房子，能辦產權證和土地證，能夠按銷售價面向社會更多集體出售的產權房。

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• 問 商品房、經(jīng)濟適用房和房改房之間有什么區(qū)別？
  答

  聽說商品房就是普通房子，經(jīng)濟適用房是給低收入人群的，房改房是單位分的房子。

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