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• 134****5260

  定義不同：
  房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  出售時(shí)的費(fèi)用不同：
  個(gè)人買斷的房改房，出售時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金（各地政策，費(fèi)用不同）。央產(chǎn)房（特殊的房改房），還需到當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室開上市證明，以及到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明方可上市。有的央產(chǎn)房不允許上市。
  商品房就沒有這個(gè)要求了

  查看全文↓ 2018-11-06 19:44:12
• 132****6527

  房改房與商品房的區(qū)別：
  
  1、房改房的價(jià)格由政府決定，商品房的價(jià)格由市場(chǎng)決定；
  
  2、房改房只售給只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工，任何人都可以購(gòu)買商品房；
  
  3、房改房上市出售有很多條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等。商品房上市出售無(wú)限制。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:43:58
• 135****4331

  一、區(qū)別
  
  1、房子來(lái)歷，房改房是國(guó)家對(duì)員工薪酬中沒有包括“住所消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國(guó)家對(duì)員工的一種薪酬性什物補(bǔ)償。商業(yè)房的房子來(lái)歷，是具有運(yùn)營(yíng)資歷的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房子，是通過(guò)出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)。
  
  2、價(jià)格，房改房的價(jià)格不由銷售供求聯(lián)系決議，而是由政府依據(jù)完結(jié)住所簡(jiǎn)略再生產(chǎn)和搞好具有社會(huì)確保性的住所供給系統(tǒng)的準(zhǔn)則決議的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或資金價(jià)出售給員工的公房。商業(yè)房是銷售經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行銷售的“產(chǎn)品”，其出價(jià)格格是由銷售經(jīng)濟(jì)供求聯(lián)系決議的。
  
  二、定義
  1、房改房，又被稱之為已購(gòu)公房，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上區(qū)域人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準(zhǔn)則變革方針要求，依照資金價(jià)或許標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住所。
  
  2、商業(yè)房是指經(jīng)政府有關(guān)部分贊同，由房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于銷售出售租借的房子，包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開發(fā)商開發(fā)建筑的供出售的房子，能辦產(chǎn)權(quán)證和土地證，能夠按銷售價(jià)面向社會(huì)更多集體出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:43:49

相關(guān)問題

• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別
  答

  就是差一個(gè)土地出讓金。你的房本上有一個(gè)章，以成本價(jià)購(gòu)房。交完了土地出讓金賣了以后，買家的新房本上有一個(gè)章，已繳納土地出讓金，這樣這個(gè)房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補(bǔ)繳土地出讓金才能買賣。買賣一次以后變成商品房。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  房改房是政策性住房，受政策限制，交易需滿足一定條件。商品房是市場(chǎng)化住房，交易自由。購(gòu)買房改房需注意政策限制，避免權(quán)益受損。商品房交易需遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  房改房適合預(yù)算有限的家庭，但升值空間小。商品房更靈活，適合投資或自住，但要關(guān)注地段和開發(fā)商信譽(yù)。

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• 問 ??房改房和商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、區(qū)別1、房子來(lái)歷，房改房是國(guó)家對(duì)員工薪酬中沒有包括“住所消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國(guó)家對(duì)員工的一種薪酬性什物補(bǔ)償。商業(yè)房的房子來(lái)歷，是具有運(yùn)營(yíng)資歷的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房子，是通過(guò)出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)。2、價(jià)格，房改房的價(jià)格不由銷售供求聯(lián)系決議，而是由政府依據(jù)完結(jié)住所簡(jiǎn)略再生產(chǎn)和搞好具有社會(huì)確保性的住所供給系統(tǒng)的準(zhǔn)則決議的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或資金價(jià)出售給員工的公房。商業(yè)房是銷售經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行銷售的“產(chǎn)品”，其出價(jià)格格是由銷售經(jīng)濟(jì)供求聯(lián)系決議的。二、定義1、房改房，又被稱之為已購(gòu)公房，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上區(qū)域人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準(zhǔn)則變革方針要求，依照資金價(jià)或許標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住所。2、商業(yè)房是指經(jīng)政府有關(guān)部分贊同，由房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于銷售出售租借的房子，包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開發(fā)商開發(fā)建筑的供出售的房子，能辦產(chǎn)權(quán)證和土地證，能夠按銷售價(jià)面向社會(huì)更多集體出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 房改房和商品房有哪些區(qū)別呢？
  答

  1、購(gòu)買對(duì)象不同。購(gòu)買房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。2、購(gòu)買面積控制不同。國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公有住房的面積有一定的限制，購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。3、購(gòu)買價(jià)格不同。房改售房的價(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上的商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購(gòu)買商品房上市出售無(wú)限制。5、出售后收益分配不同。購(gòu)買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。

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