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• 147****2352

  一、區(qū)別
  1、房子來歷，房改房是國家對員工薪酬中沒有包括“住所消費資金”的一種補償，也就是國家對員工的一種薪酬性什物補償。商業(yè)房的房子來歷，是具有運營資歷的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房子，是通過出讓方法獲得土地運用權(quán)。
  2、價格，房改房的價格不由銷售供求聯(lián)系決議，而是由政府依據(jù)完結(jié)住所簡略再生產(chǎn)和搞好具有社會確保性的住所供給系統(tǒng)的準則決議的，是以標準價或資金價出售給員工的公房。商業(yè)房是銷售經(jīng)濟條件下可進行銷售的“產(chǎn)品”，其出價格格是由銷售經(jīng)濟供求聯(lián)系決議的。
  二、定義
  
  1、房改房，又被稱之為已購公房，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據(jù)國家和縣級以上區(qū)域人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準則變革方針要求，依照資金價或許標準價購買的已建公有住所。
  2、商業(yè)房是指經(jīng)政府有關(guān)部分贊同，由房地產(chǎn)開發(fā)運營公司開發(fā)的，建成后用于銷售出售租借的房子，包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開發(fā)商開發(fā)建筑的供出售的房子，能辦產(chǎn)權(quán)證和土地證，能夠按銷售價面向社會更多集體出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:47:40
• 132****1284

  經(jīng)濟適用房與房改房、商品房的區(qū)別
  
  　　一、經(jīng)濟適用住房是什么產(chǎn)權(quán)？與房改房、商品房的產(chǎn)權(quán)有何不同？ 居民個人購買的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人，產(chǎn)權(quán)分四個部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產(chǎn)權(quán)單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。 經(jīng)濟適用房上市后，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經(jīng)濟適用住房所在地標定地價的10％交 納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  　　二、經(jīng)濟適用住房可以上市嗎？ 根據(jù)北京市人民政府令〔1999〕第40號令規(guī)定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規(guī)定，職工個人購買的經(jīng)濟適用住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職 工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書即房屋所有權(quán)證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市后，收益全部歸個人。
  　　三、購買經(jīng)濟適用房要花多少錢？ 購買一套經(jīng)濟適用房費用由以下三部分組成：
  　?。ㄒ唬┓績r款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。
  　?。ǘ┒愘M： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。 ④公共維修基金：購房款的2％。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中： ①登記費：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。
  　?。ㄈ┪飿I(yè)管理費：按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服 務(wù)收費暫行辦法（試行）》（京價房字＜2000＞第163號）統(tǒng)一收 取。 四、購買經(jīng)濟適用住房該辦哪些手續(xù)？ 根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā) 建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟適用房應(yīng)當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北 京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房，實行政 府限價的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。 ②需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預(yù)售（買賣） 合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)， 房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手 續(xù)。 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。 其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng) 一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 五、購買經(jīng)濟適用房付款方式如何？ 根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)〔1998〕第54號文件，預(yù)售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前， 開發(fā)建設(shè)單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待 購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，一次結(jié)清房款。 目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業(yè) 貸款和組合貸款，購房人可以根據(jù)自己的實際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟 適用住房貸款。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:47:34
• 147****4377

  房改房與商品房在房產(chǎn)證上沒有區(qū)別，只是根據(jù)用地的不同，如果是劃撥土地，每一次出售房屋都要多交納2000元左右的稅金。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:47:23
• 148****9531

  房改房就是過去沒有實行貨幣化分房的時候，單位建設(shè)的房屋，銀行分給單位員工，按照成本價格購買，現(xiàn)在要出手。
  
  
  商品房是開發(fā)商通過土地競價取得的土地，建設(shè)的房屋。
  
  
  房改房一般是舊房，商品房都是新房。購買什么樣的房屋要看自己的經(jīng)濟承受能力而定。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:47:13
• 143****6573

  經(jīng)濟適用房與房改房、商品房的區(qū)別
  
  　　一、經(jīng)濟適用住房是什么產(chǎn)權(quán)？與房改房、商品房的產(chǎn)權(quán)有何不同？居民個人購買的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人，產(chǎn)權(quán)分四個部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產(chǎn)權(quán)單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。經(jīng)濟適用房上市后，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經(jīng)濟適用住房所在地標定地價的10％交納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，購買人就可按商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  　　二、經(jīng)濟適用住房可以上市嗎？根據(jù)北京市人民政府令〔1999〕第40號令規(guī)定和京房地字〔1999〕第1077號文件規(guī)定，職工個人購買的經(jīng)濟適用住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書即房屋所有權(quán)證、土地使用證的，可依法進入二級市場上市交易。上市后，收益全部歸個人。
  　　三、購買經(jīng)濟適用房要花多少錢？購買一套經(jīng)濟適用房費用由以下三部分組成：
  　　（一）房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。
  　?。ǘ┒愘M：1、在交易過程中：①契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2％。②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。④公共維修基金：購房款的2％。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：①登記費：每建筑平方米0.3元。②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。③印花稅：每件5元。
  　　（三）物業(yè)管理費：按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法（試行）》（京價房字＜2000＞第163號）統(tǒng)一收取。四、購買經(jīng)濟適用住房該辦哪些手續(xù)？根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟適用房應(yīng)當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：①居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。②需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。五、購買經(jīng)濟適用房付款方式如何？根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)〔1998〕第54號文件，預(yù)售期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，一次結(jié)清房款。目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，購房人可以根據(jù)自己的實際情況選擇付款方式。購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟適用住房貸款。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:47:05

相關(guān)問題

• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  定義不同：房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。出售時的費用不同：個人買斷的房改房，出售時需補交土地出讓金（各地政策，費用不同）。央產(chǎn)房（特殊的房改房），還需到當?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室開上市證明，以及到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明方可上市。有的央產(chǎn)房不允許上市。商品房就沒有這個要求了

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別
  答

  就是差一個土地出讓金。你的房本上有一個章，以成本價購房。交完了土地出讓金賣了以后，買家的新房本上有一個章，已繳納土地出讓金，這樣這個房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補繳土地出讓金才能買賣。買賣一次以后變成商品房。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  房改房是政策性住房，受政策限制，交易需滿足一定條件。商品房是市場化住房，交易自由。購買房改房需注意政策限制，避免權(quán)益受損。商品房交易需遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護自身權(quán)益。

  全部3個回答>
• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  房改房適合預(yù)算有限的家庭，但升值空間小。商品房更靈活，適合投資或自住，但要關(guān)注地段和開發(fā)商信譽。

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• 問 ??改善房和商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  凡申請上市出售已購公房和經(jīng)濟適用房的房屋所有權(quán)人，須持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見），到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》，也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機構(gòu)領(lǐng)取上述表格。 二、自當事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門**長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的審查工作，并作出批準或不予批準的書面決定。 三、經(jīng)批準上市出售的房屋達成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權(quán)共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書面意見，以及交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關(guān)部門批準的購房證明。 四、交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理，**長不得超過5個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成審查、評估，并按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，計收有關(guān)稅、費、收益等工作，完成立契過戶手續(xù)。 五、已購公房和經(jīng)濟適用房所占土地是以劃撥方式取得的，買方須持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房內(nèi)第一套房屋首次上市出售的，買方還應(yīng)提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件，應(yīng)簽訂《國有土地使用權(quán)合同》；屬于上述同一樓房內(nèi)的其他各套房屋上市出售時，只須開具《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開具注明了土地轉(zhuǎn)讓字樣和原出讓合同編號的《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買方辦理上述手續(xù)時應(yīng)按房屋買賣的成交價交付土地出讓金，城近郊八區(qū)按3％繳納，遠郊十個區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標準繳納。應(yīng)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件之日起即為受理，**長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成《國有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證件復(fù)印件之日起即為受理，當日完成土地出讓金的收繳工作。

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