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• 134****2466

  區(qū)位的選擇——十分鐘生活圈**好
  交通便利的前提下要考慮出行成本
  戶型選擇的重要性
  樓層的選擇——4層以上更理想
  選好貸款方式
  簽購房合同要注意的事項
  　　

  查看全文↓ 2018-06-22 22:22:17
• 143****4010

  一、提前做好收支預(yù)算
  年輕人購房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購房。具體做法：一是將家庭稅后年收入和總房價做比較，合理的支付能力范圍應(yīng)在后者**多為前者的6倍，如果超出這一比例，則說明你買到的可能是超出自己支付能力范疇的房子；二是不能讓個人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質(zhì)量將會明顯下降。
  除交付樓款外，購房者還需預(yù)留房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費用。
  二、貸款年限不宜過長
  年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。
  三、善用公積金
  若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則較好用，起碼也可少付利息。
  四、關(guān)注房子體積
  由于經(jīng)濟(jì)原因，很多年輕人會選擇小戶型的房子，這個時候就應(yīng)該注重房子的體積，如果高度足夠，小戶型也可以做個錯層結(jié)構(gòu)，能充分發(fā)揮小戶型大空間的優(yōu)勢。
  五、提防精裝房泡沫
  雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但購房者需要注意其中的泡沫。在選購精裝房時候，購房者應(yīng)該在合同中約定精裝房的質(zhì)量、用料，以免交房才發(fā)現(xiàn)實物與預(yù)期不符。要是怕麻煩，購房者還可以選擇二手房，不僅周邊配套成熟，還不必?fù)?dān)心裝修問題。
  六、交通因為重要考慮因素
  雖然年輕人選房多以過渡性為主，但仍然不能忽略交通情況。如果是結(jié)婚購房，應(yīng)兼顧雙方上班時間成本。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。
  七、看配套要挑重點

  查看全文↓ 2018-06-22 21:52:17
• 147****6960

  1、準(zhǔn)備好購房資金
  購房者在買房前準(zhǔn)備好購房資金是很重要的，購房者應(yīng)該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業(yè)費用等都需要做出預(yù)留。
  2、了解房產(chǎn)政策和法律知識
  購房者在買房前應(yīng)該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計的陷阱中。
  3、看周邊環(huán)境優(yōu)劣
  這里的周邊環(huán)境不僅僅是指自然環(huán)境，還指人文環(huán)境。只有環(huán)境優(yōu)越的地段才是一個好的地段。
  a、自然環(huán)境
  所選擇的小區(qū)要避開大型工廠、菜市場，處于交通要道、臨街的地段也不能選，這些地段往往噪音過大。這是因為長期出于嘈雜的環(huán)境中可能會對人的健康有威脅，安靜的環(huán)境才能保障人有良好的休息、良好的健康狀況。
  b、人文環(huán)境
  一個家庭在買房時一定不要忽略人文環(huán)境對孩子成長的影響。在買房的時候，要十分注意周邊是否有好的教育機(jī)構(gòu)，一方面方便孩子日后的入學(xué)，另一方面對于孩子的成長是十分有利的。
  4、看看開發(fā)商是否有“五證二書”
  五證是指《預(yù)售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個房子是合法出售的。
  二書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證房屋的質(zhì)量，所以在買房交定金前要看看有沒有這兩書。
  5、理性對待“贈送面積”
  第一次買房的購房者很容易被一些福利所吸引，比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兌現(xiàn)的。
  就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈送面積”其實就是通過改天井、封陽臺、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬于違章建筑，存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風(fēng)險。這類問題發(fā)起訴訟的話，勝率是很小的。所以大家一定要理性對待“贈送面積”，要問清楚贈送的面積是否屬于違章建筑。
  6、慎交購房定金，提防“霸王條款”

  查看全文↓ 2018-06-22 21:50:55
• 148****6538

  注意事項一：避免定金陷阱
  
  很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！
  
  注意事項二：避免搶房陷阱
  
  開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶！別搶到之后價格過高！
  
  注意事項三：觀看房屋面積
  
  有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大！所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！
  
  注意事項四：查看開發(fā)商口碑
  
  網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！或者是查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子！
  
  注意事項五：看五證
  
  開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2018-06-22 21:48:06
• 132****2317

  首先您要確定自己有在當(dāng)?shù)刭彿康馁Y格·然后考慮**問題·還有您貸款的話建議您貸30年因為5年以上的利率都是一樣的·30年意味著您的還款壓力低·而且貸款一年以后就可以申請?zhí)崆斑€款·提前還款沒有任何責(zé)任懲罰并能重新計算利息·至于公積金交了一年完全有資格申請公積金貸款·貸款的額度看您個人月繳存額,但有上限一般是80萬

  查看全文↓ 2018-06-22 21:46:01

相關(guān)問題

• 問 ??購買首套房應(yīng)注意什么？有什么作用嗎？
  答

  購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。

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• 問 如何認(rèn)定首套房?購買首套房需注意什么?
  答

  指標(biāo)一：樓間距需重視程度 ★★★★★樓間距簡單來說就是樓與樓之間的距離，這個指標(biāo)影響你的居住舒適度、采光、通風(fēng)、隔音等。樓間距越大，居住舒適度越高。大家在買房時，如果購買期房，可以多問一下銷售人員，許多樓盤的沙盤模型并不能將實際的樓間距展示展示出來。購買現(xiàn)房或二手房時，可以實地感受樓間距的大小，如果在屋里能看到對面房間的室內(nèi)，這時大家就需要多考慮一下了。一些地形比較特殊的城市，例如重慶，買房時對于樓間距的指標(biāo)，需要特殊關(guān)注。由于重慶是個山城，樓房依地勢而建，加上地少人多，樓間距往往不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)程度。這時，您就需要核心關(guān)注通風(fēng)、采光的情況了。指標(biāo)二：車位比需重視程度 ★★★★車位比就是指居住小區(qū)的“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”的比例。對于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用?，F(xiàn)如今，開車的人越來越多，停車也越來越難。車位比高的小區(qū)，可以很好的解決難停車的難題。指標(biāo)三：綠地率和綠化率需重視程度 ★★★★這兩個概念，大家很容易混淆。不過，小南提醒大家，買房時核心問清楚綠地率，一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。綠地率高的小區(qū)，綠化環(huán)境會很舒適。指標(biāo)四：得房率和公攤面積需重視程度 ★★★★得房率和公攤面積放在一起，是有原因的。得房率多少才好？不能太低，也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺虧；得房率太高的話，對于居住在里面的住戶來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。大家在買房時，這兩個指標(biāo)的要相互權(quán)衡一下，不能單單只追求高得房率，低公攤面積。指標(biāo)五：層高需重視程度 ★★★對于購買普通住宅的用戶來說，層高對你的生活的影響不是很大。但對于購買躍層或復(fù)式的購房者，要注意層高。層高太低，會讓人有壓抑的感覺，舒適度不高、指標(biāo)六：容積率需重視程度 ★★★你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

  全部4個回答>
• 問 ??購買首套房需注意什么?
  答

  有幾個原則要遵守。一、還款能力評估不足有的人沒有考慮到就業(yè)穩(wěn)定性不足問題,或為節(jié)約利息支出而選擇較短還款年限,導(dǎo)致后來月供壓力大無力償還。因此建議在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡,貸款時間長一點比較好處理,如果壓力大,就慢慢換,如果有能力,可以在還貸幾年后,提前還款。二、不遺余力付**很多人將湊齊**作為買房的少有要求,尤其是剛需購房的年輕人,但實際購房中,**僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。在付**之前還是要把自己的日常的必要開支考慮在內(nèi),這樣才不會本末倒置。三、房價波動情急購房對房價憂心忡忡的人群一旦房價出現(xiàn)了波動,就比較緊張,趁著開發(fā)商有折扣就趕緊買入房子,以為圖了便宜,其實結(jié)果并非如此。開發(fā)商的折扣是分期推出的,有時的折扣是促銷手段,有時的折扣是反營銷策略,有時來真格的。所以認(rèn)真對待,不要追風(fēng)。四、切勿貪大而大面積以適用為原則,不可為大而大。選戶型出于一時興起,放棄了一百平米左右的三居而選擇了一百二平米的三居,其實一百平三居室戶型雖然小卻戶型布局合理,夠用。

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• 問 購買首套房需要注意什么？
  答

  首套房，關(guān)注政策，合理預(yù)算，選好地段。

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• 問 ??購買首套房應(yīng)繳哪些稅費？是怎么收費的呢？
  答

  樓主說的有點含糊了，看您說的意思是買的新房。新房的費用除了房款外還有以下的費用。1、契稅。新房的稅只有契稅，您是首次購房，首次購房也只有在買的房子是小于90平米的時候，契稅上能夠享受優(yōu)惠。如果面積在90平米以下的話，享受1%的契稅優(yōu)惠，90-144（不含144）為2%的契稅，大于144平米（含144）契稅為4%.2、維修基金。高層為：合同面積*65，多層為合同面積*35.3、天然氣初裝費。大概為3660元，各個地區(qū)會有不同。4、暖氣初裝費。合同面積*120.（沒有暖氣不用交）說明一下，08年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費是免交的。不過羊毛出在羊身上，有沒有這些名目你的錢是少不了的。5、測繪費。也就是幾百塊錢。6、樓宇智能化、有線電視初裝費，幾百塊。這些都是小錢。您是按揭買的房，還會有以下的費用。7、抵押登記費.貸款額*8/萬+60元8、印花稅.貸款額*1/萬

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