已有4個(gè)回答

• 135****5457

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。
  
  賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。
  
  有兩種方法：
  
  1.如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:41:57
• 133****6860

  不知道你是哪里的朋友,一般都是5個(gè)工作日就能拿到啊因?yàn)榉抗芫质鞘聵I(yè)單位他們有雙休的,所以**晚就是7個(gè)工作日就能拿到你的房權(quán)證了啊

  查看全文↓ 2018-06-23 15:41:08
• 142****3759

  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)
  2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  6、房屋買賣合同
  7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  8、買房的身份證

  查看全文↓ 2018-06-23 15:40:30
• 138****6512

  每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，但是只要條件符合，資料齊全的話一般很快就能辦下來(lái)。
  辦房產(chǎn)證流程如下：
  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:40:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房如何過(guò)戶房產(chǎn)證?二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程
  答

  過(guò)戶指下面的遞件程序后的話，**快十個(gè)工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件后七個(gè)工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過(guò)戶，完稅過(guò)戶后三個(gè)工作日可領(lǐng)新證。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 二手房如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶
  答

  這個(gè)看你是一次向付款，還是做按揭。一次性付款是先定房，在去房管局申購(gòu)購(gòu)房資格。在就是簽署買賣契約，核檔，遞件，在就是拿著回執(zhí)單，大修基金跟名，20個(gè)工作日后就去領(lǐng)證，交契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證二手房過(guò)戶
  答

  那就趕快過(guò)戶呀。。。。。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程
  答

  1、買家在二手房簽署購(gòu)房合同，繳納購(gòu)房款；2、買賣雙方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議；3、買家提出過(guò)戶申請(qǐng)，向公證處提交過(guò)戶手續(xù)，公證處驗(yàn)證房屋所有權(quán)，并開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；4、買家向地稅局提交房屋交易申報(bào)表，地稅局開(kāi)具房屋交易稅收完稅證明；5、買家憑《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《房屋交易稅收完稅證明》向地稅局申請(qǐng)開(kāi)具《房屋交易網(wǎng)上備案》；6、買家憑《房屋交易網(wǎng)上備案》向地稅局申請(qǐng)《房屋交易稅收繳納證明》；7、買家憑《房屋交易稅收繳納證明》向地稅局申請(qǐng)開(kāi)具《交易房屋稅收結(jié)清證明》；8、買家憑《交易房屋稅收結(jié)清證明》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》向房管所申請(qǐng)過(guò)戶，繳納過(guò)戶費(fèi)；9、房管所審核材料，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，買家獲得房屋產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買的二手房就要過(guò)戶了，請(qǐng)問(wèn)二手房房產(chǎn)證如何辦理過(guò)戶？
  答

  二手房過(guò)戶辦理手續(xù)與要提供的資料如下：　　(1)《房屋所有權(quán)證》;　　(2)《國(guó)有土地使用權(quán)證》(審原件，收復(fù)印件);　　(3)交易評(píng)估報(bào)告;　　(4)存量房合同;　　(5)房屋交易登記申請(qǐng)表;　　(6)土地納稅登記簿;　　(7)賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件，收復(fù)印件);若為單身的，需到派出所或民政局開(kāi)具單身證明，或到公證處公證;若為離婚的，需離婚證或民事判決書(shū)，并提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明;　　(8)買方資料：身份證(審原件，收復(fù)印件);外地人口需提供流動(dòng)人口婚育證明;　　(9)《房屋所有權(quán)證》圖紙頁(yè)若為電腦打印的，需復(fù)印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權(quán)證》后，可免測(cè)丈費(fèi)?！　☆I(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需在公司權(quán)證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領(lǐng)取(收件擔(dān)保方保管)。

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