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• 144****7625

  一）標準層面積的確定總辦公面積和規(guī)劃限高：對于高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標準層面積≈總辦公面積/ [（規(guī)劃限高-裙房高度）/標準層層高]對于標準層面積的策劃有三點值得注意：標準層層高、建筑高度和裙房高度。
  另外中國建筑規(guī)范對防火分區(qū)有明確規(guī)定，在有噴淋系統(tǒng)時寫字樓標準層一個防火分區(qū)的大小可以到2000平米。

  查看全文↓ 2018-06-23 17:30:18
• 158****4963

  所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。
  將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評判標準不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。
  而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場的相對質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量。
  其考量標準為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標準、配套設(shè)施、設(shè)備標準）、建筑規(guī)模、客戶進駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷

  查看全文↓ 2018-06-23 17:29:56
• 147****6275

  國際甲級寫字樓
  甲級寫字樓
  地理位置
  位于中央商務(wù)區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。
  位于寫字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。
  停車車位
  至少每150平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供
  至少每200平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供
  大廈品質(zhì)
  標準的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（**少500Lux）；為客戶提供**少每平方米90Va的電源供應(yīng)；配有后備電源；24小時分別提供冷暖水；每平方米**少承重 為250公斤，等等。
  標準的交付，架空地板、充分的電源供應(yīng)并配有后備電源，如項目有一定規(guī)模的商場，則需有單獨的寫字樓入口。
  凈高
  2.7米以上
  2.7米以上（包括2.7米）
  電梯
  每3層一部電梯□
  等候時間不超過30秒
  電話線
  平均每12平方米有一根電話線并提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施。
  平均每20平方米有一根電話線
  物業(yè)管理公司
  豐富經(jīng)驗的國際知名物業(yè)管理公司
  豐富經(jīng)驗、有知名度的物業(yè)管理公司
  租或售
  基本不出售
  對于連續(xù)幾個樓層的銷售是可行的，但如果單層或部分樓層銷售于小業(yè)主或投資客戶，則會引起大廈的管理以及維修事宜
  得房率
  整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱 。
  70% 或更高
  空調(diào)
  4管制空調(diào)系統(tǒng)
  4管制空調(diào)系統(tǒng)
  解讀甲級寫字樓與國際甲級寫字樓的標準
  現(xiàn)在，上海寫字樓有上千棟之多，分布在浦東浦西的各個區(qū)域。寫字樓按一定的標準可以劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓等，今天我們來著重探討下，關(guān)于甲級寫字樓與國際甲級寫字樓的基本標準。
  1. 開發(fā)商的背景
  甲級寫字樓的開發(fā)商要求有有良好的市場聲譽，而國際甲級寫字樓的開發(fā)商除了有良好聲譽之外，還需具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗和在目標客戶群的口碑。
  2. 寫字樓的位置
  甲級寫字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)直接相連；國際甲級寫字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)及地鐵直接連接。
  3. 物業(yè)管理的品質(zhì)
  前者要求是國際化的物業(yè)管理公司，有豐富的甲級寫字樓管理經(jīng)驗；后者在前者的基礎(chǔ)之上，還需要有豐富的服務(wù)于國際企業(yè)的經(jīng)驗，了解跨國企業(yè)客戶對物業(yè)管理的要求標準。
  4. 寫字樓的體量
  前者需要在3萬平米以上，而國際甲級寫字樓的體量需要在5萬平米以上。
  5. 樓層的平面
  甲級寫字樓要求整層可出租使用面積超過1,000平米，使用率超過70%，房型方正，采用無柱形設(shè)計；而國際甲級寫字樓的整層可出租使用面積超過2,000平米，使用率超過75%，考慮可拆卸樓板的設(shè)置。
  6. 室內(nèi)凈高
  前者不低于2.6米，后者不低于2.8米
  7. 客梯系統(tǒng)
  前者要求客梯分區(qū)設(shè)置，平均等候時間不超過40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候時間不超過30秒，梯速3.5-5.0米/秒。
  8. 停車位
  甲級寫字樓不低于0.9個/平方米，后者不低于1.2個/平方米。
  9. 無障礙設(shè)計
  前者可以予以考慮，而后者則必須考慮。
  10. 環(huán)保要求
  甲級寫字樓需要有ISO14000認證，國際甲級寫字樓需要有ISO14000認證和國際LEEDS認證。
  國際甲級寫字樓（GRADEAOFFICE)標準
  1、交通便利，基礎(chǔ)建設(shè)完備，位于城市CBD，行政配套齊全
  2、建筑設(shè)計風格鮮明，氣勢宏大，外立面裝修質(zhì)素較高
  3、平均每200平方米至少1個車位
  4、樓層吊頂后凈高2.6米以上
  5、平均每5層有一部電梯服務(wù)，等待時間不超過30秒
  6、每平方米**少具備50~60瓦電力供應(yīng)，并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施
  7、平均每20平方米建筑面積有一根電話線，提供或支持DDN、ISDN線路，備有視像會議設(shè)備
  8、提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時空調(diào)供應(yīng)
  9、擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司
  10、設(shè)施齊備，包括有銀行、郵局、商務(wù)中心及餐飲等系列配套，且均以服務(wù)于大廈客戶為主
  四大國際測量師行四種說法

  查看全文↓ 2018-06-23 17:29:31
• 145****5317

  甲級寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。
  而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標準，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。

  查看全文↓ 2018-06-23 17:28:30

相關(guān)問題

• 問 成都超甲級寫字樓有哪些？
  答

  成都棕櫚泉國際中心、希頓國際廣場、東瑞金融中心等等;特別要說明的是成都棕櫚泉國際中心的成都棕櫚泉費爾蒙公寓由超6星級費爾蒙物業(yè)管理。

• 問 成都超甲級寫字樓有哪些？
  答

  成都棕櫚泉國際中心、希頓國際廣場、成都中海國際中心、泰然·環(huán)球時代中心、新希望國際、中航國際廣場、中航國際交流中心、奧克斯廣場、新世紀環(huán)球中心等……

• 問 ?? 甲級寫字樓有哪些？有人知道嗎？
  答

  寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積等方面。不過相關(guān)人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標還會不時更新。■單層面積達1000平方米或以上■層高達2.60米或以上■平均得房率為60%-65%或以上■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通■租戶包括知名本地或跨國企業(yè)■高端的交房標準■高質(zhì)的建筑施工■樓層可靈活分隔■寬敞的大廳及通道■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)■專業(yè)的物業(yè)管理■充足的停車設(shè)施■基本的后備電源系統(tǒng)■高效的電梯管理系統(tǒng)■充足的洗手間設(shè)施■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸版本四：戴德梁行寫字樓部關(guān)鍵詞：八大特征所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評判標準不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場的相對質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標準、配套設(shè)施、設(shè)備標準）、建筑規(guī)模、客戶進駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷。

  全部3個回答>
• 問 珠江新城有哪些超甲級寫字樓？
  答

  你好，有的。我們珠江新城（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）有一手寫字樓在賣，環(huán)球都會廣場位于珠江新城中（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）軸旁，攜東塔及高德置地廣場（** 論壇），組成近100萬平米廣州**高端國際商務(wù)區(qū)。項目坐擁中軸七大地標景觀，同是又可北瞰花城廣場、南望珠江，360度美景環(huán)繞；地下連通APM花城大道站，地鐵三號線與五號線交匯，交通十分便捷；8大星級酒店匯聚、23座超甲級寫字樓簇擁、4大高端商場盡在腳下，匯聚頂級商務(wù)配套；2100㎡平層空間，4,25米標準層高，打造國際超甲級辦公空間。全廣州**稀缺資源盡匯于此，讓項目以無可超越的優(yōu)勢，成為中軸線上，唯一可售至高江景超甲級寫字樓。有什么問題可以直接來電咨詢！

  全部5個回答>
• 問 成都哪里有超甲級寫字樓？
  答

  希頓國際廣場可以，位于成都高新區(qū)“高新科技開發(fā)區(qū)”商務(wù)組團內(nèi)，臨天府大道地鐵1號線出口，國際標準超甲級寫字樓，有很多家世界500強企業(yè)都要入駐，配套也很不錯。