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• 148****8230

  房頂有明顯凸起部分 ,地面不平，這個(gè)是明顯的質(zhì)量問題，但是要想叫他們承認(rèn)好像也比較難，**好的做法是自己家裝修的時(shí)候吊頂?shù)臅r(shí)候和鋪地面的時(shí)候做了，你現(xiàn)在還要做的是，對(duì)照物業(yè)給你的表格先檢查一下，
  
  1，是水，包括水表，水表總閥，水龍頭的分布，要沒有明顯的滴水現(xiàn)象，如果有可能，一定要在一天中，早，中，晚三個(gè)不同時(shí)間段來檢查出水的情況，因?yàn)楦邔幼》坑兴畨簡栴}的
  
  2，是電，電表，進(jìn)戶總線應(yīng)該在10平方左右，插座線應(yīng)該是2.5平方，每個(gè)房間都要有燈而且開關(guān)應(yīng)該是雙聯(lián)的，插座應(yīng)該是每一面墻面都要有的，至少客廳應(yīng)該是這樣
  
  3，是否有可視門鈴，如果有應(yīng)該測一下好不好用
  
  4，所有的門窗是否都有，是否都有鎖，這個(gè)一般的開發(fā)商都會(huì)在合同中有說明的
  
  5，樓道口有消防栓嗎
  
  6，對(duì)于屬于你的公攤面積是多少？有沒有在書面明確說明
  
  7，衛(wèi)生間和廚房間的防水是否做好，特別要注意的是那里地面與墻面的交接的地方，應(yīng)該從地面向上10-15厘米都要做好防水這個(gè)很重要
  
  8，墻面不要有裂痕，起泡現(xiàn)象
  
  9，樓道的打
  
  10，有線電視，電話，寬帶是否都有
  
  11，房產(chǎn)證，土地證，都要有，注意一點(diǎn)，(如果有車庫，在房產(chǎn)證中是否有算面積)
  
  12,其他你在訂房時(shí)候開發(fā)商對(duì)你的承諾是否都做到了，有沒有文件
  

  查看全文↓ 2018-06-25 11:47:46
• 153****5615

  要點(diǎn)一： 查看下水管道
  如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問題。
  購房者**好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到**大，看看水壓和排水速度。
  另外，還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或存水。購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時(shí)防止地漏排水的功效)，在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水，24小時(shí)后到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛(wèi)生間是否積水，可以用塑料盆在衛(wèi)生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。
  要點(diǎn)二： 墻體、天花的滲、漏、裂問題
   墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會(huì)讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。
  對(duì)于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。
  對(duì)于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè)，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，**好選擇在下雨后去收樓。此外，購房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面，看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明墻體、地面接觸良好。
  要點(diǎn)三： 查看電路及開關(guān)接口
  居住時(shí)間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問題，以免造成安全隱患。
   檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。**好用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
  如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。
  要點(diǎn)四： 查看門窗密封及隔音效果
  門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。
  要點(diǎn)五： 水、電、煤氣等過戶問題

  查看全文↓ 2018-06-25 11:47:27
• 156****6252

  新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
  2招：衛(wèi)生間不滲不存
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
  檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
  4招：輕敲各面聽空裂
  墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  5招：頂層住戶查滲雨
  如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
  6招：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
  一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  7招：保溫不好墻滴水
  冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
  8招：大開龍頭查漏堵
  上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
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  查看全文↓ 2018-06-25 11:46:49

相關(guān)問題

• 問 新房驗(yàn)收哪些屬于質(zhì)量問題呢
  答

  　一， 一棟房子，每個(gè)樓層都是一樣的高度，而且這是非常重要的，如果你天天都生活在一個(gè)樓層非常低的空間里，自己的性格會(huì)變得非常的壓抑，這也勉勉強(qiáng)強(qiáng)也算是個(gè)心理學(xué)了吧，所以在驗(yàn)收的時(shí)候量量自己的房子高度是否是購房合同上面那樣的高度?！　《?， 還有在驗(yàn)收新房的時(shí)候一定要敲敲墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象，墻壁空鼓是非常嚴(yán)重的，特別是在下雨的時(shí)候，潮濕的空氣會(huì)使墻壁的空鼓軟化，碰一下就會(huì)壞，就不好看了，也就說明房子的質(zhì)量非常的差啊，所以在驗(yàn)收的時(shí)候要敲敲墻壁?！　∪?， 新房的地面應(yīng)該是平整的，房子地面是否平整是會(huì)影響到后面裝修的順利進(jìn)行啊，當(dāng)然平整度誤差不是太大的話，還是可以勉強(qiáng)接受的，如果差的太多，到時(shí)候地面找平的話，會(huì)增加額外的費(fèi)用的。　　四， 新房是否防水也要特別注意的，雖然在后面裝修的時(shí)候還要重新做裝修，但是新房防水效果好的話，裝修的時(shí)候會(huì)省很多時(shí)間的。

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• 問 房屋質(zhì)量問題包括哪些？哪些問題屬于房屋質(zhì)量問題？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有：(一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。(二)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時(shí)，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏會(huì)嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。(三)墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。解決辦法：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問 ??房屋質(zhì)量問題包括哪些？什么樣的問題屬于房屋質(zhì)量問題？
  答

  一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？新買的商品出現(xiàn)質(zhì)量問題是大多數(shù)人都不想遇見的情況，而開發(fā)商往往在處理房屋質(zhì)量問題時(shí)，往往會(huì)以“正常情況”作為借口推脫責(zé)任，因此，購房者應(yīng)了解一下常見的房屋質(zhì)量問題，避免被開發(fā)商忽悠。（一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患；（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；（三）滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系；（四）墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落；（五）隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求；（六）門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可；（七）上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)；（八）水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患；（九）公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該采取什么措施？如果購房者在接房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)拒絕在接收書上簽字，要求開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。如果房屋在使用了一段期限后出現(xiàn)了問題，可以先對(duì)出現(xiàn)問題的部分進(jìn)行確認(rèn)，然后再確認(rèn)是否在保修期內(nèi)，如果尚在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商或者物業(yè)承擔(dān)維修的責(zé)任；如果已經(jīng)過了保修期，而非外力導(dǎo)致的質(zhì)量問題，那么購房者只有自掏腰包了。

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• 問 新房質(zhì)量問題
  答

  按照法律規(guī)定，房屋的保修期為自房屋驗(yàn)收合格之日起1年，如果該房屋尚處于保修期的，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。對(duì)方拒絕的，您可以自行維修，然后保存必要的票據(jù)要求開發(fā)商支付維修費(fèi)用。如果出現(xiàn)無法維修的情況，可到房產(chǎn)鑒定部門鑒定，要求開發(fā)公司做出相應(yīng)賠償。如不賠償，可起訴之。

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??新房橫梁不平是質(zhì)量問題嗎？新房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)地面裂縫，是不是質(zhì)量問題呢？
  答

  看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。

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