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• 151****5609

  　一， 一棟房子，每個樓層都是一樣的高度，而且這是非常重要的，如果你天天都生活在一個樓層非常低的空間里，自己的性格會變得非常的壓抑，這也勉勉強強也算是個心理學了吧，所以在驗收的時候量量自己的房子高度是否是購房合同上面那樣的高度。
  
  　　二， 還有在驗收新房的時候一定要敲敲墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象，墻壁空鼓是非常嚴重的，特別是在下雨的時候，潮濕的空氣會使墻壁的空鼓軟化，碰一下就會壞，就不好看了，也就說明房子的質(zhì)量非常的差啊，所以在驗收的時候要敲敲墻壁。
  
  　　三， 新房的地面應(yīng)該是平整的，房子地面是否平整是會影響到后面裝修的順利進行啊，當然平整度誤差不是太大的話，還是可以勉強接受的，如果差的太多，到時候地面找平的話，會增加額外的費用的。
  
  　　四， 新房是否防水也要特別注意的，雖然在后面裝修的時候還要重新做裝修，但是新房防水效果好的話，裝修的時候會省很多時間的。

  查看全文↓ 2018-06-24 09:37:24
• 156****1104

  1，門窗質(zhì)量，玻璃是否破損
  
  2，墻面是否垂直，是否空鼓
  
  3，強電弱電是否到位，是否能正常使用
  
  4，下水與地漏是否流暢
  
  5，衛(wèi)生間閉水實驗，防水問題
  
  6，水管，地暖或暖氣，打壓

  查看全文↓ 2018-06-24 09:36:30
• 154****5739

  要點一： 查看下水管道
  購房者**好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到**大，看看水壓和排水速度。
  另外，還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或存水。購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效)，在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水，24小時后到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛(wèi)生間是否積水，可以用塑料盆在衛(wèi)生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。
  要點二： 墻體、天花的滲、漏、裂問題
   墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。
  對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。
  對于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè)，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，**好選擇在下雨后去收樓。此外，購房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面，看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明墻體、地面接觸良好。
  要點三： 查看電路及開關(guān)接口
  居住時間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問題，以免造成安全隱患。
   檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。**好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
  如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。
  要點四： 查看門窗密封及隔音效果
  門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。
  要點五： 水、電、煤氣等過戶問題

  查看全文↓ 2018-06-24 09:35:11
• 158****2718

  判斷房屋質(zhì)量不合格，是指房屋不能通過驗收，就是不符合質(zhì)量要求。比如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等；或者結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題。

  查看全文↓ 2018-06-24 09:34:15
• 158****8167

  建議您請監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師幫助您驗收房子質(zhì)量，一般花100-200元比您自己看要好的多。

  查看全文↓ 2018-06-24 09:31:52

相關(guān)問題

• 問 新房驗收哪些屬于質(zhì)量問題？
  答

  房頂有明顯凸起部分 ,地面不平，這個是明顯的質(zhì)量問題，但是要想叫他們承認好像也比較難，**好的做法是自己家裝修的時候吊頂?shù)臅r候和鋪地面的時候做了，你現(xiàn)在還要做的是，對照物業(yè)給你的表格先檢查一下， 1，是水，包括水表，水表總閥，水龍頭的分布，要沒有明顯的滴水現(xiàn)象，如果有可能，一定要在一天中，早，中，晚三個不同時間段來檢查出水的情況，因為高層住房有水壓問題的 2，是電，電表，進戶總線應(yīng)該在10平方左右，插座線應(yīng)該是2.5平方，每個房間都要有燈而且開關(guān)應(yīng)該是雙聯(lián)的，插座應(yīng)該是每一面墻面都要有的，至少客廳應(yīng)該是這樣 3，是否有可視門鈴，如果有應(yīng)該測一下好不好用 4，所有的門窗是否都有，是否都有鎖，這個一般的開發(fā)商都會在合同中有說明的 5，樓道口有消防栓嗎 6，對于屬于你的公攤面積是多少？有沒有在書面明確說明 7，衛(wèi)生間和廚房間的防水是否做好，特別要注意的是那里地面與墻面的交接的地方，應(yīng)該從地面向上10-15厘米都要做好防水這個很重要 8，墻面不要有裂痕，起泡現(xiàn)象 9，樓道的打 10，有線電視，電話，寬帶是否都有 11，房產(chǎn)證，土地證，都要有，注意一點，(如果有車庫，在房產(chǎn)證中是否有算面積) 12,其他你在訂房時候開發(fā)商對你的承諾是否都做到了，有沒有文件

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• 問 房屋質(zhì)量問題包括哪些？哪些問題屬于房屋質(zhì)量問題？
  答

  現(xiàn)實生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有：(一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。(二)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。(三)墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。解決辦法：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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• 問 ??新房橫梁不平是質(zhì)量問題嗎？新房驗收時發(fā)現(xiàn)地面裂縫，是不是質(zhì)量問題呢？
  答

  看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。

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• 問 ??房屋質(zhì)量問題包括哪些？什么樣的問題屬于房屋質(zhì)量問題？
  答

  一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？新買的商品出現(xiàn)質(zhì)量問題是大多數(shù)人都不想遇見的情況，而開發(fā)商往往在處理房屋質(zhì)量問題時，往往會以“正常情況”作為借口推脫責任，因此，購房者應(yīng)了解一下常見的房屋質(zhì)量問題，避免被開發(fā)商忽悠。（一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患；（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；（三）滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系；（四）墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落；（五）隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求；（六）門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可；（七）上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)；（八）水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災隱患；（九）公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該采取什么措施？如果購房者在接房時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)拒絕在接收書上簽字，要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題承擔責任。如果房屋在使用了一段期限后出現(xiàn)了問題，可以先對出現(xiàn)問題的部分進行確認，然后再確認是否在保修期內(nèi)，如果尚在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商或者物業(yè)承擔維修的責任；如果已經(jīng)過了保修期，而非外力導致的質(zhì)量問題，那么購房者只有自掏腰包了。

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• 問 新房質(zhì)量問題
  答

  按照法律規(guī)定，房屋的保修期為自房屋驗收合格之日起1年，如果該房屋尚處于保修期的，您可以要求開發(fā)商承擔維修責任。對方拒絕的，您可以自行維修，然后保存必要的票據(jù)要求開發(fā)商支付維修費用。如果出現(xiàn)無法維修的情況，可到房產(chǎn)鑒定部門鑒定，要求開發(fā)公司做出相應(yīng)賠償。如不賠償，可起訴之。

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