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• 135****0299

  賣方產(chǎn)權(quán)不清晰、買(mǎi)賣過(guò)程有欺詐行為，違約，基本上就是這三種情況的任一種或以上，買(mǎi)方無(wú)過(guò)錯(cuò)。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:16:52
• 141****1228

  合同被確認(rèn)為無(wú)效后，對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，要求其賠償因締約而造成的損失，既包括現(xiàn)實(shí)損失也包括合理信賴?yán)妗?/span>

  查看全文↓ 2018-06-25 17:16:46
• 133****5221

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　　第二十三條　商品房買(mǎi)賣合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  　　第二十四條　因商品房買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
  　　第二十五條　以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；
  未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣合同糾紛合并審理?！　∩唐贩抠I(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。
  　　第二十六條　買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買(mǎi)受人，請(qǐng)求處分商品房買(mǎi)賣合同項(xiàng)下買(mǎi)受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟；
  擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí)，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告?！　〉诙邨l　買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:16:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售商品房買(mǎi)賣過(guò)程中存在什么風(fēng)險(xiǎn)？如何識(shí)別不良開(kāi)發(fā)商的陷阱？
  答

  許多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。對(duì)此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房過(guò)程中，你對(duì)開(kāi)發(fā)商還滿意嗎？
  答

  本來(lái)不想買(mǎi)了的。老婆說(shuō)算了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人履行哪些明示義務(wù)？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣合同之前向買(mǎi)受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

• 問(wèn) 銀川商品房買(mǎi)賣過(guò)程中對(duì)面積誤差的處理方式有哪些？
  答

  按照合同約定的來(lái)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣過(guò)程中，買(mǎi)方與賣方各需承擔(dān)的稅費(fèi)有哪些？
  答

  商品房　　賣方：印花稅，成交價(jià)的0.05％　　營(yíng)業(yè)稅及附加稅，(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿五年)：成交價(jià)的5.5％。(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房超過(guò)五年的非普通住宅)：售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)格差額的5.5％(含附加稅)　　個(gè)人所得稅：(銷售額－購(gòu)買(mǎi)價(jià)款－合理費(fèi)用)×20％　　買(mǎi)方：印花稅，成交價(jià)的0.05％　　契稅：成交價(jià)的1.5％(建筑面積超過(guò)140平方米的按3％交納) 其他證件的工本費(fèi)， 中介費(fèi)， 評(píng)估費(fèi)

  全部2個(gè)回答>