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1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
全部4個回答>為什么整棟賣完才能辦房產(chǎn)證
157****6894 | 2018-06-25 23:10:04
已有3個回答
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158****3748
繳納維修基金與辦理房產(chǎn)證無關，維修基金是公共設施維修所使用的專項資金，不需繳納，當然，公共設施非自然損壞將由責任人負責。
查看全文↓ 2018-06-25 23:10:50 -
155****6806
有的是整棟樓都沒有房產(chǎn)證的，現(xiàn)在辦房產(chǎn)證很麻煩，買這樣的房子有一定風險，但也可以
查看全文↓ 2018-06-25 23:10:46 -
141****8724
是開發(fā)商騙人的不按合同辦事。那么假如說要有一套房子永遠賣不出去，那是不是就永遠不辦房產(chǎn)證了，因此你們帶著購房合同，聯(lián)系本小區(qū)其他的業(yè)主，集體去找開發(fā)商。
查看全文↓ 2018-06-25 23:10:41
同時拒交物業(yè)費，只有這樣你們的房產(chǎn)證，土地使用證才能盡快辦下來。
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這個簡單，一般要結婚證的目的，就是證明是夫妻共同財產(chǎn)。建議；1、你可以到民政部門開證明，你們結婚登記的話都有底子。2、補辦結婚證手續(xù)也很簡單。3、房產(chǎn)只要是在夫妻關系存續(xù)期間購買的就是夫妻共同財產(chǎn)，如果在一個人名下不影響共有性質。望能幫到你！
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這個簡單，一般要結婚證的目的，就是證明是夫妻共同財產(chǎn)。建議；1、你可以到民政部門開證明，你們結婚登記的話都有底子。2、補辦結婚證手續(xù)也很簡單。3、房產(chǎn)只要是在夫妻關系存續(xù)期間購買的就是夫妻共同財產(chǎn)，如果在一個人名下不影響共有性質。望能幫到你！
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如果開發(fā)商手續(xù)齊全，并且是辦理了初始登記之后交房，那么，購房者在入住之后就可以進行房產(chǎn)轉移登記，取得房產(chǎn)證。而開發(fā)商如果存在先天不足，比如配套費還未結清，或者是某項資料的缺失等原因無法辦理初始登記證，那么辦理房產(chǎn)證的時間也就會更久一些，因此有的還會出現(xiàn)幾年才辦理下來。辦理房產(chǎn)證的時間主要表現(xiàn)在以下2點：1、如果是貸款購房，那么在資料齊全的情況下，銀行會在7~10個工作日內(nèi)進行審批，同時辦理房產(chǎn)證的業(yè)主需要到場攜帶本人的身份證進行簽字，同時也要繳納相關的費用，比如契稅以及工本費等。2、如果是開發(fā)商進行代辦房產(chǎn)證，那么在受理之日起20個工作日左右即可辦成，不過這個時間是建立在開發(fā)商完成自身相關手續(xù)的前提之下。
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①購房者沒有交納相關稅費。②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權委托書的
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