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• 156****4925

  按照新的維修資金管理辦法 ，購(gòu)買(mǎi)新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的， 有些是交到開(kāi)發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 ，有些地方政策不一樣。
  
  維修基金的使用條件：
  
  維修資金金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例；
  維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:53:00
• 155****3692

  維修基金是一次性繳納的，它是跟著房屋走的，不屬于業(yè)主，只要房屋在，這個(gè)維修基金就專(zhuān)供這套房屋使用。如果小區(qū)房屋外墻面、公共區(qū)域設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，用這個(gè)錢(qián)去維修。因?yàn)槭且淮涡缘模援?dāng)然是在該房屋第一次交易的時(shí)候交納的。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:52:23
• 151****8365

  每個(gè)人買(mǎi)房，不管買(mǎi)的是新房，還是二手房，維修基金都是必須繳納的。
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專(zhuān)門(mén)用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:52:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房為什么要交維修基金
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋繳納維修基金主要是為了在日后使用的過(guò)程中，當(dāng)出現(xiàn)了公共設(shè)施的損壞時(shí)，那么就可以通過(guò)維修基金來(lái)進(jìn)行修補(bǔ)。這也是為了保障住房周邊設(shè)施的正常運(yùn)行，因?yàn)楣苍O(shè)施一旦出現(xiàn)了損壞，那么就會(huì)造成一定的不便，影響居住的體驗(yàn)感。房屋的維修基金通常是由所在城市的房產(chǎn)主管部門(mén)來(lái)進(jìn)行代管，同時(shí)也要遵循前隨房走的原則，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，房屋內(nèi)的賬戶余額，資金也會(huì)轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。目前房屋維修基金的構(gòu)成部分主要是公共設(shè)施維修基金以及房屋本體維修基金，由于本金是由開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者共同進(jìn)行籌集的，這也屬于全體業(yè)主，在服務(wù)的過(guò)程中，如果只服務(wù)了幾位業(yè)主，那么這種情況也是不被允許的，所以監(jiān)管到位之后，會(huì)遵從誰(shuí)受用，誰(shuí)補(bǔ)充的原則。？

• 問(wèn) ??買(mǎi)房維修基金怎么算?請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房為什么要交維修基金?
  答

  交房就需要繳納維修基金根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問(wèn) 為什么要交維修基金？
  答

  國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法中明確提到，房屋在質(zhì)保之后由專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行維修，買(mǎi)房人在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該繳納。不是物業(yè)是國(guó)家規(guī)定，麻煩多讀書(shū)對(duì)你自己好。

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• 問(wèn) 為什么要交維修基金
  答

  買(mǎi)房之所以要繳納維修基金，主要是因?yàn)檫@筆基金將來(lái)可以用于房子共有部分或者是共用設(shè)備的大修、更新和改造。如果房子的共用部分或者是共用的設(shè)備已經(jīng)過(guò)了保修期，那么在維修的時(shí)候就可以使用這筆費(fèi)用了，但如果沒(méi)有正常繳納維修基金，到時(shí)候這些設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)就無(wú)法進(jìn)行下去。一般情況下房屋維修基金其實(shí)包含了兩個(gè)部分，一個(gè)部分是公共設(shè)施維修基金，另外一個(gè)部分是房屋本體的維修基金，而這個(gè)資金是由房產(chǎn)商和購(gòu)房人共同來(lái)進(jìn)行籌集的。以下這些方面的修理是可以使用維修基金的：1、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分，比如說(shuō)承重墻，房梁樓板還有屋頂?shù)鹊取?、公共的部位在維修時(shí)也可以使用公共維修基金，包含了戶外的墻面，門(mén)廳，走廊，上下水管的共用，部分共用的照明設(shè)備，消防設(shè)施等等。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房為什么交維修基金誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買(mǎi)房子是必須要繳納維修基金的，這個(gè)是國(guó)家規(guī)定的。 維修基金(maintenance fund)又稱(chēng)"公共維修基金""專(zhuān)項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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