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• 147****0494

  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八、九、十四條規(guī)定：導致合同目的不能實現的，或導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
  
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  （三）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
  
  （四）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。
  
  （五）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
  
  （六）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:53:22
• 131****8434

  根據合同約定的違約責任進行主張

  查看全文↓ 2018-06-26 14:53:06
• 144****6832

  自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應當按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。
  
  “商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買、使用的商品，應當適用《消費者權益保護法》。所以，房地產糾紛也應當適用《消費者權益保護法》。
  
  通常情況下，一些開發(fā)商都過大的吹噓自己的產品，或者偽造其他牌子生產外表，而內部卻無法相信。遇到這類情況，則需要開發(fā)商欺詐銷售賠償的，小編還是要建議大家在購買東西的時候，要學會辨別真?zhèn)?，不要輕易的相信銷售，當然，如果發(fā)現欺詐銷售也可以進行舉報。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:52:58

相關問題

• 問 ?? 開發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商需要承擔雙倍賠償責任的情形主要有：1、一房二賣；2、擅自抵押；3、商品房預售許可證欺詐；4、隱瞞抵押事實；5、房屋面積縮小超過3%；

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商欺詐？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結婚證等證據的原件和復印件;企業(yè)單位作為原告的應提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復印件。2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對后，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。四、立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關證據材料之后，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，并于結案后到財務室結算訴訟費用，多退少補。

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• 問 買房子開發(fā)商應該給哪些證
  答

  購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

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• 問 我買房子應該如何判斷開發(fā)商的實力
  答

  1、開發(fā)商以往的業(yè)績。這個體現在開發(fā)商推出的樓盤銷售數量是否多，銷售是否快捷，這從側面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定；2、項目總開發(fā)量和開工量。這點非常重要。一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發(fā)商難以說它是有實力的，所以說，看開工量和總開發(fā)量很重要；3、市場占有率。同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的

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• 問 我家的房子的層高不足開發(fā)商應該如何賠償
  答

  從約定到法定。訴訟和補償是你的權利

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