已有5個(gè)回答

• 151****5884

  這個(gè)還真不好說(shuō) 如果告訴我現(xiàn)在差不多了 那以后要是再跌咋辦 如果現(xiàn)在告訴你再等等 那以后要是漲了咋辦 所以說(shuō) 這真是讓人挺為難的問(wèn)題 沒(méi)有一個(gè)人能給你個(gè)準(zhǔn)確答案的 即使給了你信嗎？ 呵呵~
  

  查看全文↓ 2018-06-26 16:52:43
• 132****6678

  項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候是**便宜的。
  因?yàn)槟憔彤?dāng)房款融資在他們房產(chǎn)公司2年。比如100萬(wàn)的房款，在外面融資一年**少也可以收益15萬(wàn)，2年就是30萬(wàn)。如果2年之后接房在個(gè)房子不值130萬(wàn)你就虧了。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 16:52:19
• 143****8721

  **佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)一：學(xué)會(huì)趁火打劫
  想要買(mǎi)到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)存在資金問(wèn)題，樓盤(pán)可能賤價(jià)出售了。購(gòu)房可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無(wú)力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。
  **佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)二：政府出臺(tái)政策支持
  中央政府出臺(tái)樓市調(diào)控優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買(mǎi)房的時(shí)候，剛開(kāi)始一兩個(gè)月地方政府和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來(lái)看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開(kāi)始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
  **佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許
  結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰(shuí)都不敢打包票。但是錢(qián)存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢(qián)。 在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購(gòu)買(mǎi)的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買(mǎi)的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過(guò)家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:52:11
• 154****1117

  通常夏天看房子的人會(huì)比較少，成交也比較少，價(jià)格上也會(huì)比較好說(shuō)一點(diǎn)。
  不過(guò)金九銀十，有些開(kāi)發(fā)商打折也厲害的。
  還是要綜合來(lái)看的。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:51:57
• 148****6492

  買(mǎi)房不分淡季旺季 只是在夏天和冬天因氣候原因會(huì)減少看房的客戶，會(huì)推出相應(yīng)的優(yōu)惠政策，但是房子價(jià)格會(huì)做出相對(duì)提高，“羊毛出在羊身上”開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠只是相對(duì)的，如果您是第一次的購(gòu)房者，您選擇貸款時(shí)的條件會(huì)寬，另外契稅會(huì)因?yàn)楦鞯卣卟煌袃?yōu)惠，如果您是北京，廣州，武漢等南方城市的購(gòu)房者，建議您先觀望，因?yàn)榉績(jī)r(jià)有降價(jià)的可能性，如果您是西安，蘭州，等城市房?jī)r(jià)的漲的速度房慢，但是還是一直再漲。
  每次新聞報(bào)道請(qǐng)看清楚他是說(shuō)房屋漲價(jià)幅度降低，而不是價(jià)格降低。如果您是西安的可以加我QQ我可以帶你去看看樓盤(pán)，我現(xiàn)在剛好辭職！哈哈

  查看全文↓ 2018-06-26 16:51:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么時(shí)候買(mǎi)房子**便宜
  答

  在觀察一個(gè)時(shí)期，房?jī)r(jià)正在下滑；美過(guò)政府正在權(quán)力救市，何況中國(guó)啊！水木周平：“中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無(wú)路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來(lái)2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽(tīng)?！本腿缥翌A(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)沒(méi)人信。但確實(shí)會(huì)發(fā)生。因?yàn)樵谥袊?guó)這樣一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來(lái)的陣痛都是由百姓來(lái)承擔(dān)的。無(wú)論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開(kāi)放帶來(lái)的大量國(guó)企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過(guò)分相信文件以及過(guò)分相信生活不會(huì)突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。有人說(shuō)政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意?？捎械氖虑椤趺凑f(shuō)呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會(huì)震動(dòng)。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已。而改革開(kāi)放20多年來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒(méi)有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn)。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運(yùn)輸，醫(yī)療，教育，土地。在改革開(kāi)放初期我國(guó)不可能對(duì)這些東西進(jìn)行全方面的改革開(kāi)放。但到了今天，壟斷經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的矛盾日益突出。首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國(guó)的法制不健全，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來(lái)人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的“白領(lǐng)”收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見(jiàn)。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。為了深入地了解為什么99%的白領(lǐng)家庭會(huì)破產(chǎn)，我們就必須先了解房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？高在哪里？資金是運(yùn)轉(zhuǎn)的？（這里的白領(lǐng)指買(mǎi)房或者準(zhǔn)備買(mǎi)房族。）以及發(fā)展趨勢(shì)帶來(lái)的相關(guān)效應(yīng)。本文會(huì)分三個(gè)階段向你闡述。1：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開(kāi)放。其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買(mǎi)單。比如以前一個(gè)開(kāi)發(fā)商通過(guò)某銀行貸款了1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢(qián)沒(méi)還就再也沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開(kāi)了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來(lái)是好事。但問(wèn)題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果。他只需要用500萬(wàn)來(lái)開(kāi)發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開(kāi)發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬(wàn)，然后再用這2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢(qián)不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有“合法的”高零售價(jià)的樓盤(pán)做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款。那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿∫坏y行貸出去的款就再也回不來(lái)了。這可是政府的銀行，政府的錢(qián)！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買(mǎi)的專家、媒介便開(kāi)始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買(mǎi)房子。比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買(mǎi)房將來(lái)就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買(mǎi)房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過(guò)程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買(mǎi)房子，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒(méi)有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。2：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭。按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問(wèn)題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō)。所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說(shuō)得過(guò)去，人們就能貸到款。為了早日緩解第一個(gè)錯(cuò)誤所帶來(lái)的資金黑洞。政府開(kāi)始實(shí)行個(gè)人按揭制度來(lái)售房。還經(jīng)常舉什么美國(guó)來(lái)太太和中國(guó)老太太的例子來(lái)誘惑人們?nèi)グ唇?。確實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)“路子”的人。他們先按揭一套80萬(wàn)的房子，自己出10萬(wàn)**然后再?gòu)你y行貸出70萬(wàn)。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬(wàn)出售。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買(mǎi)下，也用按揭的方式自己出**30萬(wàn)再?gòu)你y行貸出150萬(wàn)。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛(ài)收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢(qián)你可以收走房子，我們兩不相欠。所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤(pán)剛開(kāi)始修就被“炒房團(tuán)”買(mǎi)走了。他們炒的不是賭房子會(huì)**。而是拿了房子去收拾銀行。銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買(mǎi)到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)來(lái)的房子都說(shuō)不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開(kāi)發(fā)商手里的了。說(shuō)句不好聽(tīng)的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房?jī)r(jià)，有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來(lái)的資金黑洞！也就是說(shuō)你正在替人任勞任怨的擦屁股。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么時(shí)候買(mǎi)房子**便宜？公積金買(mǎi)房子便宜多少？
  答

  1 - 5年: 3.33%6 -30年: 3.87%以貸款20萬(wàn)元10年期為例：使用住房公積金貸款200000元10 年，每月應(yīng)還2012.57元，到期總利息為41508.28元。如果使用商業(yè)(銀行)貸款，每月應(yīng)還2408.62元，到期總利息為89034.4元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么時(shí)候買(mǎi)房子比較便宜
  答

  一般可以在每年的11月份到12月份去買(mǎi)房，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候價(jià)格是比較便宜的，主要有以下幾個(gè)原因：①在每年的11月份到12月份，其實(shí)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，在過(guò)了9月份和10月份之后，其實(shí)買(mǎi)房的人已經(jīng)非常少了，所以這個(gè)時(shí)候去買(mǎi)房子的話，售樓人員一般都會(huì)特別的熱情，而且也會(huì)盡心盡力的為自己介紹。為了能夠促成交易，往往在這個(gè)時(shí)候去買(mǎi)房，銷售人員能夠幫自己申請(qǐng)到比較大的折扣。②每年的11月份到12月份也是屬于開(kāi)發(fā)商沖刺的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商為了當(dāng)年的業(yè)績(jī)能夠達(dá)標(biāo)，通常會(huì)給出比較大的折扣力度。另外很多開(kāi)發(fā)商在這個(gè)階段是有回款任務(wù)的，所以為了能夠賣出更多的房子，這個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)一般也會(huì)比較的便宜。所以總體來(lái)看，在這個(gè)時(shí)間段去買(mǎi)房是比較合適的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子什么時(shí)候最便宜
  答

  11到12月這個(gè)時(shí)間段是樓市傳統(tǒng)淡季，經(jīng)過(guò)金九銀十比較少人去買(mǎi)房，當(dāng)你去買(mǎi)房時(shí)，售樓人員會(huì)非常熱情招待你，盡心盡責(zé)為你挑選房源，所以在這個(gè)時(shí)間內(nèi)買(mǎi)房的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)便宜一些，為促成交易申請(qǐng)房?jī)r(jià)折扣優(yōu)惠，想省錢(qián)買(mǎi)房，且想拿購(gòu)房折扣，那么就不妨在淡季進(jìn)行買(mǎi)房。一般也是開(kāi)發(fā)商的年底沖刺，為了實(shí)現(xiàn)一年的成交量目標(biāo)，還有回款任務(wù)，房?jī)r(jià)折扣力度都非常大，在旺季時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往都有提價(jià)行為。房?jī)r(jià)一般有所下降，因?yàn)閷儆跇鞘械荆藭r(shí)的房?jī)r(jià)一般都會(huì)有所下降，不同于6月到8月，房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，沒(méi)有太大的漲幅和跌幅，也不同于在樓市熱銷的時(shí)間段，年初和國(guó)慶時(shí)，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)，會(huì)有所上漲。不過(guò)今年樓市金九銀十例外，全國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同規(guī)模的下降。

• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子便宜?房子什么時(shí)候買(mǎi)**便宜?
  答

  相對(duì)來(lái)講沒(méi)有分哪個(gè)時(shí)候買(mǎi)房子便宜！因?yàn)橄瘳F(xiàn)在的這個(gè)市場(chǎng)行情，隨時(shí)都會(huì)有筍盤(pán)（就是那種便宜的房子）出來(lái)!買(mǎi)房子是沒(méi)有分什么時(shí)候買(mǎi)就便宜的！如果你是那種剛性需求的話，什么時(shí)候買(mǎi)，都是可以的，也會(huì)有人買(mǎi)得便宜，也會(huì)有人買(mǎi)得貴！這要看**終的成交價(jià)格!

  全部5個(gè)回答>