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• 132****2253

  如果雙方婚前共同出資購房，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，夫妻離婚時，登記一方極易主張該房屋為婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。此時，如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方不承認另一方在購房時的出資行為，另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出過資，法院就無法認定房屋為夫妻共同財產(chǎn)，另一方的權(quán)益將無法得到保護。
  　　因此，男女如果在結(jié)婚前共同出資購買房子，在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該簽署雙方的名字，以免日后發(fā)生爭議。
  　　夫妻一方婚前按揭購房，登記于一方名下，婚后共同還貸，離婚時如何分割？
  　　在所有涉及房產(chǎn)分割的離婚案中，這種情況**為復雜。
  　　**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”
  　　我國實行夫妻財產(chǎn)共有制，除非有特別約定，不論是一方用個人的婚后工資還貸，還是用雙方的婚后工資還貸，均為婚后利用共同財產(chǎn)還貸，另一方無需舉證證明。
  　　婚姻法司法解釋三所確立的享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對另一方的補償原則是：還貸越多，補償越多；增值越多，補償越多。當然，如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為“雙方婚后共同還貸支付的款項”。
  　　實踐中，法院審理類似案件時，大都把房產(chǎn)判決給產(chǎn)權(quán)登記一方所有，同時要求其用現(xiàn)金補償另一方，這是因為這樣做可以避免重新辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，對雙方都有利。
  　　婚后共同貸款購買房屋，產(chǎn)權(quán)如何認定？
  　　夫妻結(jié)婚后，用共同的收入購買房產(chǎn)，只要沒有對房產(chǎn)如何分配進行特別約定，無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，也不管房屋是貸款購買還是全款購買，這個房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  　　但必須注意的是，當房產(chǎn)登記在一方名下時，另一方可能面臨一定的風險。這種風險并不在于財產(chǎn)性質(zhì)會發(fā)生改變，而在于雖然財產(chǎn)在你名下，卻可能無法獲得。因為，**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十一條規(guī)定，當一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是買受人是善意購買，支付了合理對價并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。
  　　為此，夫妻雙方在購房時，應(yīng)將雙方姓名同時簽署在購房合同、發(fā)票等資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 18:44:24
• 132****3558

  一、婚前買房注意事項
  （一）婚前雙方共同買房簽訂協(xié)議或財產(chǎn)公證
  婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步，但是畢竟還沒有結(jié)婚，產(chǎn)生變動的幾率還是有的。為了避免將來分手時出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，只要還沒結(jié)婚，**好雙方就買房的財產(chǎn)進行公證或者簽訂協(xié)議。保留出資憑證，在將來發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時候是一份很有利的證明，能有效維護自身合法利益。
  （二）婚前買房房產(chǎn)證上的名字需要注意
  根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，婚前房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不因時間的延續(xù)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。所以在買房時應(yīng)該在房產(chǎn)證上的名字必須體現(xiàn)出兩人的共同出資，并且事先商議好房產(chǎn)份額配比。
  （三）父母出資為子女購房情況
  很多父母都會為子女在婚前買房，一般來說沒有特別說明的在法律上視為贈與。但是如果買房時房產(chǎn)證上寫了雙方的名字，該方產(chǎn)就視為對雙方的贈與，如果結(jié)婚不成，對出資方來說就是一筆損失。所以不論是父母贈送也好，向父母借貸也好，都要寫明出資情況，以便將來發(fā)生爭議的時候作憑證。
  （四）婚前購房所負債務(wù)
  年輕人購房很可能面臨錢財不夠的問題，通常都會向各方親友借貸。此時雙方必須注意的是，債務(wù)的借貸，債務(wù)的負擔以及房產(chǎn)的出資比例都要事先商量好，**好寫一份協(xié)議，注明買房債務(wù)的各種細節(jié)，以防產(chǎn)生糾紛時分不清債務(wù)份額。
  END
  二、婚前買房離婚時怎么分
  離婚后處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：
  （一）婚前買房是一方個人支付
  這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。
  （二）婚前買房均為二人出資
  雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，該房產(chǎn)就算二人否認共有財產(chǎn)，可以進行分割，分割方式按當時的出資比例。
  （三）一人支付**，婚后還貸
  在法律上有規(guī)定，婚前買房友一方支付**的，該**部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當由夫妻共同分割。
  （四）婚前父母買房
  《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國若干問題的解釋（二）》第二十二條規(guī)定：“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?！币虼?，如果認定為對自己子女的贈與，則屬于該方個人財產(chǎn)，如果明確贈與雙方，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以進行分割。
  房產(chǎn)問題在婚姻家庭糾紛中占據(jù)很大比例，原因一般都是出資不明，婚前婚后財產(chǎn)混同?，F(xiàn)在人們越來越多的注意到這個問題，所以很多人在買房前都會注意個中細節(jié)。這里提醒您，不論是婚前買房還是婚后房產(chǎn)的處理，都應(yīng)按照法律規(guī)定去做，方能有效避免可能產(chǎn)生的糾紛。如果您在婚姻生活中遇到房產(chǎn)糾紛方面的困難，可以咨詢專業(yè)婚姻家庭律師獲取幫助。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 18:43:48
• 136****9904

  一、婚前買的房離婚后歸誰
  
  在夫妻之間沒有任何約定的情況下，婚前財產(chǎn)屬于個人，不因夫妻婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因此，如果婚前買的房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系成立之前所取得的，一般都應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  此外，由于期房的預售制度的存在以及房屋產(chǎn)權(quán)證的取得需要履行一定的手續(xù)，因此，在簽訂購房合同和實際取得房產(chǎn)證之間有一個時間差。如果在這個時間差當中恰好男女雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，也即，夫妻一方在婚前先與售房人簽訂了房屋買賣合同，在辦出產(chǎn)權(quán)證之前又與他方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，此時應(yīng)如何認定房屋的權(quán)屬性質(zhì)?到底是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)?答案是房屋應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn)，理由如下：
  
  1、男女一方婚前與售房人簽訂了房屋買賣合同后，即對售房人享有請求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)利，此種權(quán)利在法律上稱之為債權(quán);產(chǎn)權(quán)證辦出后對房屋享有的權(quán)利在法律上稱之為物權(quán)(所有權(quán))。
  
  2、由于婚前財產(chǎn)屬于個人，因此，男女一方婚前對售房人享有的請求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的債權(quán)屬于婚前個人財產(chǎn)。而當購房人取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，購房人享有的對售房人的債權(quán)即告消滅，變成了對房屋享有的物權(quán)(所有權(quán))。
  
  3、在此種情況下，債權(quán)變成了物權(quán)，沒有先前的債權(quán)，也就不會有后面的物權(quán)(所有權(quán))，物權(quán)是債權(quán)的轉(zhuǎn)化形式。由于債權(quán)在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn)，而物權(quán)(所有權(quán))又是由債權(quán)轉(zhuǎn)化而來，因此，若夫妻一方在婚前購買了房屋，婚后才辦出產(chǎn)權(quán)證的，該房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  
  4、即使是夫妻一方婚前按揭貸款買房、婚后取得產(chǎn)權(quán)證，并且婚后共同還貸的，此種房屋仍應(yīng)認定為婚前財產(chǎn)，同樣此種貸款屬于婚前債務(wù)，不應(yīng)認定為夫妻共同債務(wù)。當房屋所有人無法按時還貸時，銀行無權(quán)向夫妻另一方主張權(quán)利，要求還貸。對于婚后共同還貸的部分，由于還貸的財產(chǎn)屬于夫妻共同所有，因此，不享有房屋所有權(quán)的一方有權(quán)在分割財產(chǎn)時要求歸還已還貸額的一半。
  
  5、對于男女一方父母在婚前為雙方結(jié)婚而出資購置的房屋，應(yīng)當認定為是對自己子女的個人贈與，是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，但父母明確表示贈與雙方的除外;對于男女雙方父母在婚前為雙方結(jié)婚而共同出資購置的房屋，應(yīng)當認定為是對自己子女的個人贈與，在分割財產(chǎn)時按買房時的出資額認定夫妻一方的相應(yīng)份額，但父母明確表示贈與雙方的除外。同時還要注意另外一個問題，即夫妻一方受贈與的房屋問題。
  
  依據(jù)新《婚姻法》第十八條第三項的規(guī)定：“遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)”應(yīng)該屬于個人財產(chǎn)，即以贈與人在合同中的意思表示為準，如果確定贈與一方則屬于該方的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:43:12
• 147****6766

  1.婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，離婚時候不可以分割；
  2.婚后財產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，離婚時候一般平均分割，除非一方有過錯；
  3.父母的財產(chǎn)歸父母所有，不屬于夫妻共有財產(chǎn)，夫妻不能分割；
  4.以父親名字購買的房子屬于父子名下財產(chǎn)，離婚時候不可分割。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:42:39
• 131****4297

  案例：
  唐先生與張女士于2006年4月8日登記結(jié)婚?；榍埃葡壬徺I了一套商品房。該房合同價為120萬元，由唐先生以個人名義簽訂購房合同，并繳納36萬元**款，其余房款由唐先生向銀行按揭貸款30年，每月還貸7000元左右。2007年4月，由于雙方婚后感情不和，均同意離婚，但對房屋是否夫妻共同財產(chǎn)存在分歧。唐先生認為該房為其個人財產(chǎn)，理由是該房是他與張女士結(jié)婚之前所購買的，且**款都是他個人的婚前財產(chǎn)；張女士則認為該房屋是夫妻共同財產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房子的產(chǎn)權(quán)證是在他們結(jié)婚后取得的，該房為夫妻共同財產(chǎn)?！　?br/>律師分析：
  唐先生與房產(chǎn)公司簽訂購房合同時，即取得了要求房產(chǎn)公司交付房屋以及產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)益。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，實際上是唐先生婚前債權(quán)變成物權(quán)的實證。在這種情況下，一般是以合同簽訂的時間作為購房時間，并以婚姻登記時間的先后來確定產(chǎn)權(quán)歸屬。根據(jù)相關(guān)法律，此爭議房屋應(yīng)屬唐先生的婚前個人財產(chǎn)。不過，對于婚后共同還貸款的資金，其中屬于張女士清償部分的，應(yīng)當返還給張女士。
  目前，通過銀行貸款支付房款，是大多數(shù)購房人的首選。購房之后貸款人都承擔著每個月向銀行還貸的義務(wù)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，一般夫妻婚后所得均屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以，婚后的還貸幾乎都是以夫妻共同財產(chǎn)來承擔的

  查看全文↓ 2018-06-26 18:41:36

相關(guān)問題

• 問 婚前男方全款購房離婚怎么辦
  答

  第一種情況，全款買房若男方在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付，而且男方出于個人意愿想要在房產(chǎn)證上寫上女方的姓名，那么房產(chǎn)證便可以署上女方的名字。因為全款買房之后，男方可享有對該房產(chǎn)的支配權(quán)，是否署女方姓名可憑自己決定。第二種情況，按揭買房若男方在婚前買房的付款方式使用的是按揭貸款，那么無論男方的個人意愿如何，房產(chǎn)證上都不可以署上女方的姓名。如果男方執(zhí)意將女方姓名寫到房產(chǎn)證上，那就只能選擇提前還清貸款，然后辦理房產(chǎn)證姓名變更。男方婚前買房寫女方姓名要注意什么？男方自己在婚前購買了一套房子，若想將女方的姓名寫在房產(chǎn)證上的話，還需注意以下幾個問題。1、 確認雙方有購房資格買房需要符合一定的條件，不同的城市對購房者的要求不同。比如，上海要求購房者連續(xù)繳納五年社保才可購房，深圳則要求購房者連續(xù)繳納三年社保才可購房。所以，就算男方想要將女方的名字寫入房產(chǎn)證中，前提也必須是女方擁有購房資格才行。2、 做好婚前財產(chǎn)公證以后的事情誰都說不好，也許前一天還恩愛，第二天就鬧起了離婚，所以即使是一方出錢買房，但也寫上了另一方的名字，婚前財產(chǎn)公證的環(huán)節(jié)還是不能省略的，這樣才能減少糾紛的產(chǎn)生。男方婚前買房寫上女方姓名有什么影響？男方若是想要將自己出錢購買的房子寫上女方的名字，那就必須清楚婚前買房署兩人的姓名會產(chǎn)生什么樣的法律后果？男方在婚前購買的房子屬于個人財產(chǎn)，即使之后男女雙方因感情不合而離婚，該房產(chǎn)也只屬于男方一個人。但若是在婚前將房產(chǎn)證上也署上女方的姓名，那么該房產(chǎn)則屬于二人的共同財產(chǎn)，即使“準夫妻”在這之后并沒有進行結(jié)婚登記，女方仍是房產(chǎn)的人之一，可依法劃分該房產(chǎn)。綜上所述，房產(chǎn)證命名是一件需要慎重考慮的事情，房天下建議大家三思而后行。

  全部5個回答>
• 問 ??婚前購房離婚怎么辦？應(yīng)該怎么做？
  答

  由于現(xiàn)在房屋價格普遍較高，導致很多人都貸款買房。又因為近兩年房產(chǎn)價格持續(xù)走高，這也造成了離婚時雙方無法就房產(chǎn)分割達成一致意見，進而增加了離婚糾紛的產(chǎn)生。今天我就來給大家說一種**普遍的情況，即一方婚前貸款購房，婚后共同還貸，離婚時該如何分割房產(chǎn)。對于婚前一方支付**購買房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn);如果登記在**款支付人名下，則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給**款支付人。對于還款及增值部分，由獲得房產(chǎn)方對另一方進行補償。至于具體如何補償，每個案件情況都是不同的，要根據(jù)**款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等綜合確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！吨腥A人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

  全部3個回答>
• 問 婚前沒有買房離婚怎么辦
  答

  夫妻離婚時可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財產(chǎn)?！　τ谶€沒有取得產(chǎn)權(quán)的住房，可以等取得住房全部產(chǎn)權(quán)之后，再分割分配?！　∪绻p方無法達成分割財產(chǎn)的一致意見，可以到法院起訴解決。　　《婚姻法》司法解釋二：　　第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：1，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許,　　2，一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償。3，雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  全部3個回答>
• 問 ??婚前男方全款購房離婚怎么辦？誰知道呢？
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅1、關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。3、關(guān)于個人所得稅問題，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。注意：如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

  全部4個回答>
• 問 ??離婚時婚前房產(chǎn)怎么辦
  答

  1、關(guān)于夫妻婚前的房產(chǎn)，具體有幾種情況：（1）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付**購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在**支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的；（2）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的；（3）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。2、夫妻離婚時婚前房產(chǎn)，婚前房產(chǎn)分割：（1）由夫妻一方在婚前支付**購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在**支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋。《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。如果雙方對財產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理。（2）由夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。如果在婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。（3）由夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。在現(xiàn)實生活中，這類情況經(jīng)常會出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方，會將房產(chǎn)登記在女方一方名下。如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求。也就是說離婚時，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則**后可能會人財兩空

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