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• 152****9361

  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  　　2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  　　3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:50:10
• 152****3601

  首先關(guān)于對(duì)貸款人的約束條件,國家的相關(guān)規(guī)定相對(duì)寬松。只要是有民事行為能力的公民,男性65歲以下,女性60歲以下,有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,信用良好,無違法行為,抵押房產(chǎn)的價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上,即有資格申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款。貸款金額根據(jù)抵押房屋的評(píng)估價(jià)值和個(gè)人還款能力而定。
  
  首套房**至少三成,提交的收入證明是每月還款額的2倍?；鶞?zhǔn)利率6.55,商業(yè)貸款貸的是銀行的錢,貸不貸,貸多少,利率多少由銀行決定。貸款流程為:簽訂買賣合同-房屋評(píng)估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。還款方式多,提前還款也靈活。商業(yè)貸款滿一年之后,每年都可以提前還款。
  
  除了商業(yè)貸款之外,個(gè)人買房還可以申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款要求申請(qǐng)人連續(xù)繳存住房公積金至少6個(gè)月,預(yù)購房屋整體工程完工三分之二以上。首套房**至少3成,具體金額每個(gè)省份有針對(duì)本區(qū)域的政策。公積金貸的事公積金管理的錢,職工和單位繳納,銀行托管,由住房公積金管理審批。住房公積金貸款流程為:簽訂買賣合同-評(píng)估-公積金管理審核-閔倩-過戶-放款-抵押登記辦理。住房公積金還款方式單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主,只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。
  
  雖然住房公積金貸款比商業(yè)貸款金額少、還款壓力小,但實(shí)地推行阻礙比較大。主要來自如下幾個(gè)方面:審批流程復(fù)雜,審批時(shí)間長;銀行支持力度不夠;對(duì)工程完成度要求較高;異地公積金系統(tǒng)信息不對(duì)等,異地互認(rèn)難度大。鑒于以上原因,建議短期內(nèi)有購房需求的購房者選擇商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:50:04
• 137****4208

  （1）貸款申請(qǐng)：提交銀行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；
  　?。?）簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同；
  　?。?）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；
  　?。?）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；
  　?。?）貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:49:48
• 145****5651

  首先核實(shí)下自己是否有購房資格（看當(dāng)?shù)卣撸?，社保有沒有時(shí)間限制（必須*年社保要求），自己征信是否有問題（直接去人民銀行查下征信報(bào)告）。
  1步?jīng)]問題，選好房子，先簽訂三方合同，無論一手二手都一樣。
  去房管局交易（看當(dāng)?shù)仡A(yù)約時(shí)間），簽訂買賣協(xié)議，存入**款。
  如果是二手房，就得等待房屋評(píng)估價(jià)位啦！一手房等著批貸款就行了

  查看全文↓ 2018-06-26 21:49:36

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)個(gè)人如何申請(qǐng)貸款？
  答

  買房貸款，先了解自身信用狀況，選擇合適的銀行和貸款產(chǎn)品。保持良好信用記錄，按時(shí)還款。必要時(shí)，可咨詢專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問 個(gè)人如何申請(qǐng)買房貸款？
  答

  申請(qǐng)房貸時(shí)，需考慮貸款額度、利率和還款期限。建議選擇信譽(yù)良好的銀行，比較不同貸款方案。同時(shí)，確保按時(shí)還款，避免影響信用記錄。如有疑問，歡迎咨詢，我將提供專業(yè)建議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想要申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)該如何申請(qǐng)
  答

  1、提交申請(qǐng)借款人想要申請(qǐng)公積金貸款的話，需要去公積金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，通常需要提供個(gè)人及配偶的身份證明材料（包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、離婚證等等），購房**款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。2、領(lǐng)取審核通知單在提交資料后，公積金管理中心會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核，在初審?fù)ㄟ^后，會(huì)開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，并將全部的資料送交到擔(dān)保中心。3、審批擔(dān)保中心也會(huì)對(duì)公積金管理中心送來的相關(guān)資料進(jìn)行審核，如果借款人符合擔(dān)保條件的，那么擔(dān)保中心會(huì)向申請(qǐng)人開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》。4、繳費(fèi)借款人在審核通過后，需要拿著《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》來擔(dān)保中心繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，并會(huì)對(duì)相關(guān)的合同文件加蓋擔(dān)保中心公章，這些文件包括《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等。5、材料轉(zhuǎn)送擔(dān)保中心會(huì)將審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料（包括蓋章后的合同）又轉(zhuǎn)送住房公積金管理部。6、簽署合同**后，借款人需要到住房公積金管理中心來簽合同，公積金管理中心相關(guān)人員會(huì)監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。7、辦理抵押手續(xù)公積金管理中心相關(guān)工作人員與借款人一起去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押手續(xù)的登記，由銀行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我是貸款買房應(yīng)該如何遷戶口
  答

  第一、向遷入地派出所提出申請(qǐng)　　第二、遷入地派出所同意遷入　　第三、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)　　第四、戶口所在地派出所開戶籍證明　　第五、持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入　　第六、戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》　　第七、持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證　　第八、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如果我想購房，應(yīng)該如何申請(qǐng)貸款？
  答

  評(píng)估信用，選銀行，申請(qǐng)貸款，簽合同，付首付，過戶。

  全部5個(gè)回答>