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• 153****6499

  墻面裂縫，頂板水平，窗戶開關(guān)等等

  查看全文↓ 2018-06-27 10:25:20
• 133****6383

  注意房屋有無質(zhì)量問題，地面、墻面是否平整，柱子鋼筋有無外露等，辦理房產(chǎn)證只需要付契稅（普通住宅首次購房，90平以下1%，90平以上1.5%，非普通住宅3%）及工本費就可以

  查看全文↓ 2018-06-27 10:24:52
• 135****2821

  收房細則
  
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關(guān)
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
  
  總共需要交納的費用：
  
  1、房款
  2、契稅
  3、維修基金
  4、辦理房產(chǎn)證的一些手續(xù)費用（印花稅、交易服務(wù)費、測量費、公證費、工本費等等）
  5、銀行按揭的會有按揭的服務(wù)費和手續(xù)費
  6、物業(yè)管理費用
  7、房屋面積經(jīng)過測量后的補差費用（或開發(fā)商退給你）
  8、一些小區(qū)配套需要交納的智能化費用和其他費用
  9、水電開戶和前期預(yù)存的費用
  10、煤氣、寬帶、電話開戶和開通需要交納的費用。
  11、裝修時需要交納的裝修保證金、垃圾清理費等費用。
  
  你看看，這些費用你交過了哪些，剩下的就是你交房之前要逐步交納的。
  購買的是非普通住宅，要繳納3%的契稅。交房時還要交納2%的維修基金和物業(yè)管理費以及煤氣初裝費等不包含在房價內(nèi)的其他費用。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 10:24:43

相關(guān)問題

• 問 ??毛坯房交鑰匙驗收時應(yīng)檢查些什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  收房注意事項買房有時就像考試一樣，到了交房日，考試步入**后階段，然而業(yè)主往往對于交房一頭霧水怎么驗收房？交房手續(xù)是什么？交房要付多少錢？碰到房子有問題怎么辦？什么是房子質(zhì)量問題等等。新樓交鑰匙教你驗房子驗收新房要帶什么“裝備”？一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時間會比較早，建議不要在第一、二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1.一個塑料洗臉盆———用于驗收下水管道2.一把小榔頭———用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高5.一個萬用表———用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6.一個計算器———用于計算數(shù)據(jù)7.一根水筆———用于簽字8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩———時間長的時候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道正常驗收房子時間一般是持續(xù)2~3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。去物業(yè)管理處該做什么？首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）B.《住宅使用說明書》（可帶走）C.《竣工驗收備案表》D.面積實測表E.管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。

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• 問 拿房子鑰匙時，如何驗收新房？（毛坯房）
  答

  只要你的銀行按揭手續(xù)辦理完成,就可以拿鑰匙了.房齡不是問題,一切手續(xù)中介公司會代力的,等通知就行了,不用擔(dān)心,現(xiàn)在辦理按揭可能要兩三個月才能完成.

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• 問 毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？毛坯房驗收要注意些什么
  答

  墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關(guān)鍵的地方。如果廚房帶地漏就要做防水;如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。衛(wèi)浴的防水，建議業(yè)主進去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5～10cm的高度，放水之后24**到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗。

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• 問 毛坯房驗收時應(yīng)注意哪些問題，如何保障權(quán)益？
  答

  聽說要注意房屋質(zhì)量、門窗、水電這些，最好找專業(yè)的人幫忙看。

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• 問 毛坯房交房時大家都會檢查嗎怎么檢查的
  答

  墻壁用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。房頂從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。管道使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。廚房煙道將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。管道煤氣用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

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