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• 147****0796

  一、新房子要交的稅
  
  1.契稅：
  
  a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅。
  
  b、90`144平米普通住宅1.5%。
  
  c、超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  
  2.印花稅：
  
  總房款的0.05%。
  
  3.銀行按揭費(fèi)用：
  
  各銀行間有細(xì)微的差別
  
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶。
  
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶。
  
  c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  4.物業(yè)維修基金：
  
  a.不含電梯：總房款×2%。
  
  b.含電梯：總房款×3%。
  
  c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取。
  
  5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。
  
  6、交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。
  
  7、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
  二，買二手房要交的稅
  
  1、契稅：
  
  （一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  a、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。
  
  b、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。
  
  c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購(gòu)房；商業(yè)用房。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：
  
  （一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  a、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  b、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅。
  
  c、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。
  
  3、個(gè)人所得稅：
  
  （一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。
  
  b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。
  
  c、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。
  
  4、交易費(fèi)：
  
  6元/平方*房屋平方數(shù) 。
  
  5、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)。
  
  6、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）。
  
  7、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）。
  
  8、購(gòu)房證明：
  
  20元一份，一般需開3份。
  
  9、公證收費(fèi):
  
  300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:27:28
• 153****5455

  個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅，個(gè)人所得稅征稅范圍中有一項(xiàng)是對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他自有財(cái)產(chǎn)給他人或單位而取得的所得，包括轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)而取得的所得。
  那么個(gè)人出售自有住房也是包括在這一范圍內(nèi)的。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:26:43
• 144****8509

  **新房產(chǎn)稅計(jì)算方法如下:
  一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征.實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%.
  二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入.
  (一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù).所

  查看全文↓ 2018-06-27 10:26:16
• 151****8666

  你好,上海市宣布自1月28日起對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。
  上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%...

  查看全文↓ 2018-06-27 10:25:37
• 135****7120

  1、普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
  2、受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
  3、購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-06-27 10:25:04

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)房個(gè)稅是怎么征收？有什么作用嗎？
  答

  按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。 答案補(bǔ)充 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅的兩種征收方式。(一)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,實(shí)行核定征收。重慶市執(zhí)行1%的核定征收率。核定征收方式為:應(yīng)納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。(二)納稅人能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用,實(shí)行查實(shí)征收。實(shí)行查實(shí)征收的納稅人在辦理轉(zhuǎn)讓住房交易過戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前,須按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)審核資料,待審批后辦理納稅手續(xù)。查實(shí)征收方式為:應(yīng)納稅額=(住房轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人購(gòu)房房產(chǎn)稅是怎么進(jìn)行征收的？
  答

  可以找一些有這方面的經(jīng)紀(jì)人了解一下

  全部8個(gè)回答>
• 問 我想買西直門這塊的房子，個(gè)稅是怎么征收的
  答

  繼承或被贈(zèng)予的房產(chǎn)再次交易 個(gè)人所得稅為20% 這個(gè)不能用合不合理來形容，現(xiàn)在的法律法規(guī)就是這樣規(guī)定的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住房公積金是否征收個(gè)稅？
  答

  職工住房公積金不征收個(gè)人所得稅，職工的住房公積金利息也不征收個(gè)人所得稅。

  全部9個(gè)回答>
• 問 住房公積金是否征收個(gè)稅？
  答

  根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定,單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi),其實(shí)際繳存的住房公積金,允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。 由此可見,個(gè)人繳納的住房公積金,是否能夠在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除,必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件: 1、繳納數(shù)額不超過職工本人上一年度月平均工資的12%。 2、是實(shí)際繳存的住房公積金。 因此,題中以未實(shí)際繳存的住房公積金,從個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除,涉嫌違反稅法的相關(guān)規(guī)定,稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依法予以查處。經(jīng)查證屬實(shí),稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依法作出相關(guān)的行政處罰。 關(guān)于補(bǔ)充問題。 從題中提供的信息看,無法確定“住房補(bǔ)貼”的性質(zhì)。如果“住房補(bǔ)貼”具有住房公積金的性質(zhì),那么,也應(yīng)當(dāng)遵守正文稅法的有關(guān)規(guī)定,相反,如果不具有住房公積金的性質(zhì),那么,不適用正文稅法的有關(guān)規(guī)定,但有可能需要計(jì)入工資薪金所得(即:不能扣除),依法計(jì)征個(gè)人所得稅。

  全部5個(gè)回答>