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• 134****3404

  這個要看你的土地性質(zhì)，國有土地是城市房屋補償方式，集體土地是農(nóng)村房屋補償方式。城市的房子，有兩種補償方式：
  1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；
  2.貨幣補償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價。農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，
  1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；
  2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；
  3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:48:04
• 133****2085

  拆遷：
  1、制定拆遷補償安置方案：
  對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復核確認。
  2、集體債務審計：
  城中村改造范圍內(nèi)土地依附的集體債務情況由區(qū)審計局審計、市審計局復核，經(jīng)市政府批準后列入土地開發(fā)成本。
  3、前期開發(fā)費用：城中村改造范圍內(nèi)的土地熟化工作由各區(qū)政府組織實施，前期開發(fā)費用由市土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。較大規(guī)模的城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市土委會一次性審定，計入土地出讓金總額，由開發(fā)建設單位支付，各區(qū)政府按期組織完成房屋拆遷。
  4、編制改造用地供應方案：城中村改造土地供應方案由市國土局會同市土地儲備中心編制，報市土委會批準。拆遷安置房和公共設施用地按劃撥方式供應，經(jīng)營性用地按招標、拍賣、掛牌出讓方式供應。
  5、進行城中村改造房屋拆遷補償安置：拆遷房屋實行實物安置的，應當就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會同市規(guī)劃局、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）核定。
  6、改造范圍內(nèi)的其他情況：不符合規(guī)定的其它人口，在城中村改造范圍內(nèi)自建房屋或購買農(nóng)宅的，其房屋拆遷不予安置，按下列方式處理：
  （一）戶口已遷入城中村改造范圍內(nèi)，在本市無產(chǎn)權(quán)住房，符合購買經(jīng)濟適用住房或享受廉租房政策條件的，可在轄區(qū)內(nèi)購買經(jīng)濟適用住房或申請享受廉租房政策。
  （二）戶口已遷入城中村改造范圍內(nèi)但不符合購買經(jīng)濟適用住房或享受廉租房政策條件的,以及戶口未遷入城中村改造范圍內(nèi)的，由各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）負責搬遷。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:47:52
• 142****4585

  現(xiàn)在只有指導性意見，可以參考，具體的補償標準要看不同省市發(fā)布的文件。
  一、明確土地使用權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利，合理確定拆遷補償標準
  要對被拆遷人的國有土地使用權(quán)給予公平、合理補償。通過修改《城市房屋拆遷管理條例》及其相關法律和法規(guī)，明確規(guī)定被拆遷人的土地使用權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利，在拆遷中，除了對被拆遷人的房屋進行補償外，還應補償被拆遷人因喪失土地使用權(quán)而遭受的損失。
  拆遷補償標準應根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑等因素，并充分考慮土地本身的價值和預期收益，按照市場正常交易價格評估，由拆遷當事人雙方協(xié)商確定，切實保證拆遷補償價格同房地產(chǎn)市場接軌。真正做到按照市場規(guī)律確定拆遷補償標準，及時調(diào)整、修正拆遷補償價格指數(shù)，確保不低于同期商品房價格上漲的指數(shù)。
  二、嚴格界定“公共利益”的概念，建立商業(yè)性用地拆遷的市場化機制
  要對“公共利益”的概念作出具體明確的界定，將政府強制執(zhí)行程序嚴格限制在“公共利益”的范圍。與此同時，政府必須退出商業(yè)性用地的房屋拆遷，并在房屋拆遷過程的監(jiān)管、聽證、裁決等方面發(fā)揮應有的作用，從而實現(xiàn)政府行為的規(guī)范化和合法化。
  要嚴格區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷，實行不同房屋拆遷規(guī)定。前者是著重強調(diào)程序正當化，體現(xiàn)為適當補償，后者則用市場價值規(guī)律調(diào)節(jié)拆遷人和被拆遷人利益關系，實行充分補償。建立商業(yè)性用地拆遷的市場化機制，將出于商業(yè)目的的拆遷完全交給市場，按市場規(guī)律辦事，在被拆遷人自愿的條件下確定是否同意拆遷。補償標準、安置辦法，由開發(fā)商與被拆遷人作為平等的民事主體協(xié)商解決。
  要從保護群眾合法權(quán)益和規(guī)范政府行為出發(fā)，完善房屋拆遷秩序。一是要通過公告、聽政、協(xié)商等方式聽取被拆遷人的意見，獲得房屋拆遷的確認；二是設立“公共利益的需要” 的認定程序；三是建立商業(yè)性拆遷的相關程序、實施原則和具體辦法。
  三、完善住房供應保障體系，確保被拆遷人基本居住需要
  一是建立商品房、安置房、經(jīng)濟適用房、廉租房、二手房為一體的完善的住房供應保障體系，從而拓寬被拆遷人住房選擇空間，保證被拆遷人“買得到，買得起，有房住”。
  二是建立政府住宅基金，擴大廉租房屋和經(jīng)濟適用房的比例，對被拆遷人購房提供優(yōu)惠政策，在相關稅費上予以減免，保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來源。特別要重視“雙困”被拆遷人的安置，建立相應的社會保障和救濟制度。
  三是要不斷完善拆遷安置辦法，控制拆遷還原房的價格，建立對拆遷安置工作不落實的責任追究制度。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:47:41
• 135****3166

  第一章總則
  　　一、《國有土地上房屋征收與補償條例》僅限于規(guī)范為了公共利益用地需要的國有土地上房屋征收與補償活動。非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補償活動不適用本條例。
  　　非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補償活動應根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，由拆遷人與被拆遷人依法平等協(xié)商解決。不得采用行政征收方式。
  　　二、新征收條例第四條，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作;并負責本行政區(qū)域非公共利益需要的房屋拆遷與補償?shù)墓芾砉ぷ?，嚴格做到“拆管分離”。
  　　三、國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，應盡快出臺“關于加強對房屋征收與補償實施工作的指導意見”。
  　　四、嚴禁任何組織和個人打擊、報復、追害舉報人。嚴禁任何組織和個人將舉報材料轉(zhuǎn)給被舉報單位或個人。
  　　第二章征收決定
  　　五、為了明確區(qū)分新征收條例第八條 “公共利益的需要”與“非公共利益的需要”用地的情形，應當以所列六項情形房屋征收拆遷后土地使用權(quán)的取得方式予以認定。
  　　凡以國家劃撥用地方式取得土地使用權(quán)的建設項目屬“公共利益需要” 的情形;凡以招標、拍賣等公開竟價方式購買取得土地使用權(quán)的建設項目屬“非公共利益需要”的情形。
  　　其中第八條第(五)項規(guī)定的舊城區(qū)改建，不得將國有土地使用權(quán)出讓用于建高檔住宅、別墅、富豪莊園、高檔會所等建筑設施;在確保用于建設被征收拆遷人就地安置的安置房的原則基礎上，只能建設中、低檔住宅。否則，市、縣級人民政府不得作出房屋征收決定。
  　　六、依照本條例第八條規(guī)定，保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃之前，應當廣泛征求被征收范圍的公民及社會公眾意見，應當組織召開公開聽證會，經(jīng)過科學論證。
  　　七、依照本條例第十二條，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行防止征收分配不公、社會兩極分化、突發(fā)事件等社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的及舊城區(qū)改建的，應當廣泛征求被征收人的意見，經(jīng)政府常務會議討論決定。
  　　作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩２⑾虮徽魇杖斯_公布，允許被征收人查詢，接受被征收人監(jiān)督。
  　　八、依照本條例第十三條，市、縣級人民政府及房屋征收部門進行房屋征收與補償?shù)男麄鞴ぷ鲿r，不得使用高音喇叭、不得頻繁入戶、不得使用不文明語言及橫幅標語等影響被征收人正常生活及身體健康的方式及不和諧的行為。
  　　九、依照本條例第十三條房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回時，應對被征收人原依法取得的國有土地使用權(quán)給予補償，補償標準按被征收范圍的國有土地使用權(quán)的市場平均價格。
  　　十、依照本條例第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。在行政復議及行政訴訟期間，中止房屋征收決定的執(zhí)行，以**終生效的司法裁判為解決糾紛的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:47:23
• 135****3551

  一、公共用地的時候是政府許可的
  這種情況下，你在公共土地上建設，如果土地是免費使用，當政府因公共利益需要收回土地時，你可以得到建筑物賠償，土地仍是公共用地，你不是土地權(quán)利人，土地沒有賠償。
  若土地是有償使用，當政府因公共利益需要，要提前收回土地時，你可以得到建筑物賠償，同時，按照你原先支付的土地有償使用費，結(jié)算剩余時間的土地使用權(quán)，得到退還。若原土地使用合同有賠償條款，還可以按照條款談額外的補償款。
  二、你私自占用公共用地建設
  這種情況下，任何補償款都不會有，政府還可以要求你自行負責清除地上建筑，恢復原貌

  查看全文↓ 2019-07-18 08:47:10

相關問題

• 問 商品房拆遷公共用地怎么補償
  答

  由于現(xiàn)在城鎮(zhèn)化進程速度的加快，越來越多的人可能都會面臨老房拆遷的問題。知道商品房如何計算拆遷補償是非常重要的。一般商品房如何補償拆遷一般有兩種方法，一種是貨幣補償一種是房屋補償，今天就看看商品房如何計算拆遷補償?shù)摹Ｘ泿叛a償?shù)慕痤~是要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價?？戳吮疚拇蠹沂遣皇蔷颓宄岁P于商品房如何計算拆遷補償了呢？如果大家面臨商品房拆遷問題的，一定要仔細閱讀相關問題。

  全部3個回答>
• 問 公共用地包括哪些啊？
  答

  公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 根據(jù)國家《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準GBJ 137—90》，公共服務設施用地分為兩大類：一類為居住小區(qū)及小區(qū)級別以下的公共服務設施用地（歸屬為居住用地R),如托兒所、幼兒園、**、**、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。一類為居住區(qū)及其以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設計等機構(gòu)和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地（歸屬為公共服務設施用地A)。

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• 問 商品房拆遷補償標準,商品房拆遷補償辦法?
  答

  商品房拆遷的補償辦法是：補償標準：按當?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價，可以和拆遷方給你的補償進行比較。

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• 問 商品房拆遷怎么補償
  答

  按你們當?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補償進行比較，心里也有個底。

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• 問 ??商品房怎么拆遷補償
  答

  樓主，70年后到期再拆遷的狀況基本是不可能遇到的，因為現(xiàn)在的商品房大多是按照使用年限50年的標準來修建，也就是說，到50年的時候，就應該要拆遷了，那個時候你的70年使用權(quán)尚未到期。因此，商品房的拆遷政策會與其他房屋的拆遷政策保持一致，不會有特別大的差異。

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