已有4個(gè)回答

• 141****4824

  您好！
  計(jì)稅基數(shù)不一樣，有的是按成交價(jià)，有的是按評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)（就是若干年前定的評(píng)估價(jià)）。
  中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則
  第三十七條 增值稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。
  增值稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：
  （一）銷售貨物的，為月銷售額2000-5000 元；
  （二）銷售應(yīng)稅勞務(wù)的，為月銷售額1500-3000元；
  （三）按次納稅的，為每次（日）銷售額150-200元。
  前款所稱銷售額，是指本細(xì)則第三十條第一款所稱小規(guī)模納稅人的銷售額。
  省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）和國家稅務(wù)局應(yīng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。
  不知你本哪里的起征點(diǎn)定的是多少？
  
  即便你已超過了起征點(diǎn)，按定額征收198元增值稅，銷售額**低也要達(dá)到6798元【6798/（1+3%）×3%=198】。地稅的個(gè)人所得稅核定的確實(shí)是高了，就按利潤率10%計(jì)算，6600[6798/（1+3%）]的收入利潤只有660元，還要扣除相關(guān)費(fèi)用，所剩無幾，按5%核定個(gè)稅，也是微乎其微的。由此看來，無論國稅、地稅，給你的核定是髙了些，如果你對(duì)于稅務(wù)機(jī)關(guān)的這種核定存有異議,你可以暫按此交稅，然后按程序向上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)議。
  2016年契稅新政策：
  　　(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  　　(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  　　(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
  
  　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
  
  　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
  
  　　除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。
  望采納，謝謝
  (0)
  

  查看全文↓ 2018-06-27 13:13:16
• 147****0571

  (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值。
  (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  
  化身為s狼
  2018-02-20 09:26

  查看全文↓ 2018-06-27 13:12:51
• 134****3933

  房地產(chǎn)稅法終于有了動(dòng)靜。十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃近日公布,房地產(chǎn)稅法正式列入其中。專家預(yù)計(jì),房地產(chǎn)稅法**快有望在2017年獲得通過,但不會(huì)立即實(shí)施,建議人均60平方米內(nèi)免征。長(zhǎng)期看,房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負(fù),這將大大抑制投資投機(jī)行為,從而有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性和穩(wěn)健發(fā)展。
  重大進(jìn)展:房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃 房地產(chǎn)稅一直存在較大爭(zhēng)議。早在2011年,上海和重慶兩地曾率先試點(diǎn)向居民住宅征收房產(chǎn)稅,此后2013年傳出房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的消息,當(dāng)年公布的《2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”,但**后并未見有具體動(dòng)作。
  直至2013年11月,中共十八屆三中全會(huì)明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”,此后,房地產(chǎn)稅的重心轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。
  在外界看來,由“房產(chǎn)稅”到“房地產(chǎn)稅”,雖然只有一字之差,但卻意味著房地產(chǎn)稅整個(gè)大框架將進(jìn)行再構(gòu)建。 在經(jīng)過1年多時(shí)間的醞釀后,房地產(chǎn)稅立法終于迎來重大進(jìn)展。昨日的消息顯示,**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布,房地產(chǎn)稅法被列入第一類項(xiàng)目,即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案。
  “推 進(jìn)房地產(chǎn)稅立法很有必要”,北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文對(duì)中新網(wǎng)記者表示,目前房地產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)稅收五花八門、名目繁多,而且多為 1998年住房制度改革之前設(shè)立的,已經(jīng)無法適應(yīng)當(dāng)前變化迅速的房地產(chǎn)市場(chǎng),因此需要好好整合、清理,建立一個(gè)科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度。
  據(jù) 了解,目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收主要在建設(shè)、交易環(huán)節(jié)。其中,房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費(fèi)附加、 企業(yè)所得稅和印花稅;
  交易環(huán)節(jié),賣方銷售需繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。
  目前,個(gè)人買賣房屋暫 時(shí)免征土地增值稅和印花稅。 何時(shí)通過:房地產(chǎn)稅法**快2017年通過 “本屆人大任期是到2017年底,因此,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過,慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內(nèi)通過。
  ”劉劍文表示。 中國政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授施正文對(duì)中新網(wǎng)記者表示,目前房地產(chǎn)稅法初稿已基本成形,但還有一些重大問題需要協(xié)調(diào),現(xiàn)在還沒有到向?qū)＜业壬鐣?huì)各界征求意見的階段。
  “我認(rèn)為,房地產(chǎn)稅法明年有望向社會(huì)公開征求意見,進(jìn)展順利的情況下,會(huì)在明年年底審議?！笔┱谋硎?審議需要一定的時(shí)間,如果各方形成共識(shí),在2017年通過不是沒有可能,“**近兩三年通過可能性非常大。
  ” “房地產(chǎn)稅立法要加快,這樣才能為各個(gè)地方開征房地產(chǎn)稅提供法律依據(jù)?！笔┱恼J(rèn)為,改革必須于法有據(jù)。按照稅收法定的原則,只有盡快完成立法,地方才能開征房地產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅法通過之后會(huì)立即實(shí)施嗎?“我個(gè)人認(rèn)為不會(huì)馬上生效,而是要過一段時(shí)間。”劉劍文告訴記者,房地產(chǎn)稅法從通過到實(shí)施應(yīng)該會(huì)有一個(gè)過渡階段,從而讓社會(huì)對(duì)法律有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備。
  “立法通過后并不意味著就會(huì)在全國馬上開征,兩者不是同步的?！笔┱膭t表示,房地產(chǎn)稅是典型的地方稅,何時(shí)開征會(huì)授權(quán)地方政府自己決定,并不是在某個(gè)時(shí)間全國一起征收,各個(gè)地方可以差別化。
  要交多少:建議人均60平方米內(nèi)免稅 房地產(chǎn)稅如何設(shè)計(jì),征收范圍和稅率如何確定,要不要設(shè)“免征額”,是民眾**關(guān)心的話題。
  對(duì)于房地產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)思路,施正文認(rèn)為,現(xiàn)階段針對(duì)房地產(chǎn)的稅主要在交易環(huán)節(jié),對(duì)抑制投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)發(fā)揮作用并不明顯,未來房地產(chǎn)稅將會(huì)增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),并以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。
  對(duì)于征收范圍,施正文認(rèn)為應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積,“免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理,這樣對(duì)于三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。
  ”施正文說。 對(duì)于免征額和稅率,目前官方并未釋放任何信息。但是,施正文建議,對(duì)于免征面積,中央可以設(shè)定一個(gè)**低的標(biāo)準(zhǔn),在此標(biāo)準(zhǔn)之上,各地免征面積可以自行決定是否上浮。
  而對(duì)于稅率,施正文建議可以設(shè)定一個(gè)稅率區(qū)間,不要太高,各個(gè)地方在這個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)自主確定具體稅率?！澳壳皣H上普遍稅率標(biāo)準(zhǔn)是1%,中國可以低一點(diǎn)?！?據(jù)了解,此前,上海在房地產(chǎn)稅試點(diǎn)中適用稅率暫定為0.6%。征收對(duì)象為增量房,即上海市居民二套房及非本市居民新購房,且人均不超過60平方米的新購住房暫免征收房產(chǎn)稅。
  什么影響:促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性 雖然房地產(chǎn)稅法才列入立法計(jì)劃,距離正式通過和實(shí)施還有一段時(shí)間,但房地產(chǎn)稅法實(shí)施后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響,已廣受關(guān)注。
  從短期看,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,鑒于當(dāng)前開征房地產(chǎn)稅的必要前提——不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成,房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地的可能性很小,目前看對(duì)市場(chǎng)影響非常小。
  “長(zhǎng)期看,房地產(chǎn)稅的開征有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性和穩(wěn)健發(fā)展。”施正文認(rèn)為,房地產(chǎn)稅增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù),有助于引導(dǎo)人們正確看待房地產(chǎn)消費(fèi),樹立“房地產(chǎn)主要是居住功能,不是投資品”的觀念,并將會(huì)對(duì)投資投機(jī)產(chǎn)生較大的抑制作用。
  施正文表示,開征房地產(chǎn)稅后,房子多、房子評(píng)估價(jià)值高就要多交稅,隨著成本的增加,很多投資投機(jī)者就不會(huì)愿意再買房,從而避免社會(huì)資源浪費(fèi),也有助于財(cái)富的調(diào)節(jié),實(shí)現(xiàn)分配的公平。
  財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康此前接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,征收房地產(chǎn)稅的影響是多方面的,它會(huì)使房地產(chǎn)市更沉穩(wěn)、穩(wěn)健,使其以后在運(yùn)行中間減少泡沫,遏制肆無忌憚地炒作,而且對(duì)于把空置房調(diào)動(dòng)出來、加入租房市場(chǎng)也會(huì)有好處。
  還有分析認(rèn)為,未來房地產(chǎn)稅若以評(píng)估價(jià)為繳稅基礎(chǔ),將增加房企的囤地囤房成本。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的背景下,將對(duì)目前大量囤地囤房等行為產(chǎn)生抑制作用。 除了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響外,劉劍文表示,房地產(chǎn)稅還將成為地方政府財(cái)政收入的重要來源。在當(dāng)前財(cái)政壓力加大的情況下,解決地方政府的財(cái)政收入問題,有助于地方政府為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└S富的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)。
  在施正文看來,房地產(chǎn)稅是一種直接稅,也是一種財(cái)產(chǎn)稅,征收如何做到公平合理,稅收怎么使用,是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域,老百姓非常關(guān)切,這也將對(duì)政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進(jìn)作用。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:12:31
• 156****2401

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:11:34

相關(guān)問題

• 問 ??哪位比較了解商品房地稅怎么算？
  答

  (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值。 (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房地稅契稅怎么算
  答

  購買房屋時(shí)，契稅的征收稅率在1%~3%之間，具體稅率受到房屋面積大小、房屋性質(zhì)和房屋套數(shù)的影響，契稅征收稅率和詳細(xì)征收標(biāo)準(zhǔn)分為以下四種情況：1、稅率1%在購買個(gè)人、家庭的首套或者二套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅征收優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購買個(gè)人或家庭的首套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，可享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購買個(gè)人或家庭的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，可享受契稅征收優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買個(gè)人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋時(shí)，契稅不享受任何優(yōu)惠政策，按3%的稅率全額征收。

• 問 商品房年限到了地稅怎么補(bǔ)
  答

  產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦?1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房年限到了地稅怎么補(bǔ)
  答

  地方不同 標(biāo)準(zhǔn)不同 有的地方滿2年就不收營業(yè)稅了 有的要滿5年 跟你說的 滿5的商品房 現(xiàn)在過戶 不要交 5.5 % 只要交 2% 的契稅就行了

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房屋地稅包括什么??？
  答

  購買商品房，繳納的只有契稅。按照面積，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分別為1%，1.5%，3%。如果購買二手房，賣方還要繳納1%個(gè)人所得稅，產(chǎn)權(quán)不滿五年的，還要繳納差價(jià)5.5%營業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>