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• 132****5400

  這要分普通住宅和非普通住宅,普通住宅90平以下收房價的1%,90平以上收1.5%非普通住宅都為3%商品房是非普通住宅,像公房和央產(chǎn)房就是普通住宅,不管面積大于140,也收1.5%,,,

  查看全文↓ 2018-06-27 14:06:29
• 143****8835

  一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證
  　　依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。
  　　那么消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權(quán)？中原地產(chǎn)法律及交易按揭部總監(jiān)羅亞東分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預售合同的標注。一般來說，買家可以在房產(chǎn)的預售合同正式條款里的補充條款處注明“贈送閣樓”，并補充圖示，標明層高。如果發(fā)生糾紛，只需拿出預售合同即可。
  　　2.2米以上看測繪報告
  　　如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高應該怎么算？產(chǎn)權(quán)證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測繪機構(gòu)測繪的，在開發(fā)商一手交易時已經(jīng)測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看**初測繪機構(gòu)的測繪報告，如果沒有算入，那么也無法記入產(chǎn)權(quán)面積。
  　　如果是進入二手房市場，房東只能與產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款注明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產(chǎn)證為由折算單價來壓價。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:06:13
• 136****1653

  閣樓面積計算方法
  
  1、我們一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證
  
  2、其依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，2．20米以上（含2．20米）的建筑。這樣，以2.2米為界限，一般來說，2.2米以下閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。
  
  3、它的計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分攤面積（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積。
  
  4、其多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。
  
  5、其實當設計加以利用時，如樓板到兩個坡的A、B兩點（兩個坡不對稱）的距離超過2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積。
  
  以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于閣樓算不算建筑面積？閣樓面積計算方法的相關(guān)問題，關(guān)于閣樓面積的計算以及它算不算建筑面積，這些問題以上我們做了一些說明，我們?nèi)羰怯胁惶靼椎南M者可以參考上面我們?yōu)榇蠹医榻B的，這樣我們多多少少會有一些了解。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:05:56

相關(guān)問題

• 問 ??商品房閣樓怎么算面積，有什么規(guī)定？
  答

  用于立項首先面積計算規(guī)范有2個.2米以上計面積，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間；另一個是房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定超過2，產(chǎn)權(quán)面積可以計、施工，一個是建設工程建筑面積計算規(guī)范，否則不計，綜上述你所購買房屋屬于躍層，工程用的，以所簽合同為主，亦可以不計、規(guī)劃，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓就是樓房的空間比較高，有約定按約定

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• 問 商品房頂層閣樓是怎么算面積的
  答

  22米是是指建筑層高含樓板厚度詳見下面的規(guī)定關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知建住房200274號各省自治區(qū)建設廳直轄市建委及有關(guān)部門為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作保護當事人合法權(quán)益現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下一在房屋權(quán)屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱房屋套內(nèi)建筑面積在圖上標注尺寸和房屋分攤的共有建筑面積二根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法的有關(guān)規(guī)定由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責三房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題房產(chǎn)測量規(guī)范未作規(guī)定或規(guī)定不明確的暫按下列規(guī)定執(zhí)行一房屋層高計算建筑面積的房屋層高高度均應在220米以上含220米以下同二外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的以主墻為準計算建筑面積墻厚按主墻體厚度計算各樓層墻體厚度不同時分層分別計算金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理三斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)坡屋頂?shù)膶痈吒叨?20米以上的部位計算建筑面積四不規(guī)則圍護物陽臺挑廊架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的以底板水平投影計算建筑面積五變形縫與室內(nèi)任意一邊相通具備房屋的一般條件并能正常利用的伸縮縫沉降縫應計算建筑面積六非垂直墻體對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋層高高度220米以上的部位計算建筑面積房屋墻體向外傾斜超出底板外沿的以底板投影計算建筑面積七樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積八公共通道臨街樓房挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的不論其是否有柱是否有維護結(jié)構(gòu)均不計算建筑面積九二層及二層以上的房屋建筑面積均按房產(chǎn)測量規(guī)范中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行十與室內(nèi)不相通的類似于陽臺挑廊檐廊的建筑不計算建筑面積十一室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計算四房屋套內(nèi)具有使用功能但層高高度低于220米的部分在房屋權(quán)屬登記中應明確

• 問 商品房面積怎么算
  答

  商品房銷售面積是報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房面積，包括報告期或報告期以前簽訂預售合同，在報告期已竣工的商品房面積。 [1] 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。2、指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。（1）現(xiàn)房銷售面積：是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。（2）期房銷售面積：是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

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• 問 商品房面積怎么算? 買房時面積怎么算
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因為你沒給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計算使用面積?！　√變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

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• 問 ?? 商品房陽臺怎么算面積
  答

  LZ說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計算規(guī)則計算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設計的建筑面積計算規(guī)則要求的。等商品房竣工之后，房管局會按照房產(chǎn)法的建筑面積計算規(guī)則重新計算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。-----------------這些在設計階段都是不予考慮的。所以，當房管局如果因陽臺的計算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報批時候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。-----------------至于房管局在陽臺封閉問題上怎么計算面積問題上，各地可能有所差異。以我們這里為例。封閉陽臺是算全面積的，不封閉陽臺算一半面積。

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