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• 149****7751

  用于立項(xiàng)首先面積計(jì)算規(guī)范有2個(gè).2米以上計(jì)面積，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間；另一個(gè)是房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定超過(guò)2，產(chǎn)權(quán)面積可以計(jì)、施工，一個(gè)是建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，否則不計(jì)，綜上述你所購(gòu)買房屋屬于躍層，工程用的，以所簽合同為主，亦可以不計(jì)、規(guī)劃，在中間再重新制作一層閣樓樓板。
  閣樓就是樓房的空間比較高，有約定按約定

  查看全文↓ 2019-07-20 22:56:44
• 152****2710

  1、一般購(gòu)買頂高樓子都附贈(zèng)閣樓，購(gòu)買底層一高樓子都附贈(zèng)小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證
  2、其根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技能監(jiān)督局《房子丈量標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)則，房子的修建面積系指房子外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包含陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有有上蓋，結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)，2.20米以上(含2.20米)的修建。這樣，以2.2米為邊界，一般來(lái)說(shuō)，2.2米以下閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為隸屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。
  3、它的核算辦法：修建面積=套內(nèi)修建面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)修建面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e(套內(nèi)修建面積*總套數(shù))套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運(yùn)用面積+墻體面積。
  4、其多層修建坡房頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)規(guī)劃加以運(yùn)用時(shí)凈高超越2.10m的部位應(yīng)核算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)核算1/2 面積;當(dāng)規(guī)劃不運(yùn)用或室內(nèi)凈高缺少1.20m時(shí)不應(yīng)核算面積。
  5、其實(shí)當(dāng)規(guī)劃加以運(yùn)用時(shí)，如樓板到兩個(gè)坡的A、B兩點(diǎn)(兩個(gè)坡不對(duì)稱)的間隔超越2.10m，則AB之間的規(guī)劃全算修建面積。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:56:34
• 133****3669

  商品房買賣中，單獨(dú)的閣樓是不計(jì)算建筑面積的。
  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e
  房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。
  房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：
  電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。
  共有共用建筑面積的處理原則為：
  a.產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
  b.無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-07-20 22:56:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房閣樓怎么算面積
  答

  這要分普通住宅和非普通住宅,普通住宅90平以下收房?jī)r(jià)的1%,90平以上收1.5%非普通住宅都為3%商品房是非普通住宅,像公房和央產(chǎn)房就是普通住宅,不管面積大于140,也收1.5%,,,

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• 問(wèn) 商品房公攤面積規(guī)定有什么? 公攤面積怎么算
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。也是廣大購(gòu)房者**為迷惑的一塊知識(shí)。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 （1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。 （2）各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。 （3）邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。 （4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。 （5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法 面積測(cè)算的方法有很多，根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來(lái)源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測(cè)算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算，也可以用圖解法測(cè)算。 （1）解析法測(cè)算面積。解析法測(cè)算面積是根據(jù)實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，例如：邊長(zhǎng)、角度或坐標(biāo)等通過(guò)計(jì)算公式求得面積值。解析法測(cè)算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算面積和幾何圖形法量算面積。 （2）圖解法測(cè)算面積。圖解法測(cè)算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測(cè)量?jī)x器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。 （二）土地面積測(cè)算 1、土地面積測(cè)算的意義 土地面積測(cè)算是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成部分，是取得土地?cái)?shù)據(jù)資料的關(guān)鍵步驟。通過(guò)面積量算，為各級(jí)行政單位、各土地權(quán)屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因此，量算工作是準(zhǔn)確掌握土地資源數(shù)據(jù)的重要技術(shù)手段。 2、丘的測(cè)量要求 丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立生和組合丘之分，一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為獨(dú)立丘；一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號(hào)或一處院落的房屋用地單元?jiǎng)澐譃楠?dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界止點(diǎn)的連線，按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，界止點(diǎn)分為三級(jí)；精度要求按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)范》執(zhí)行。 3、不計(jì)入用地面積的范圍 （1）無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地； （2）市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地； （3）公共使用的河灘、水溝、排水溝； （4）已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地； （5）其他按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積。 （三）房屋面積的測(cè)算一般規(guī)定 1、建筑面積的定義 房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 2、房屋使用面積和房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 3、計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定 （1）計(jì)算全部建筑面積的范圍 優(yōu)美的環(huán)境 (1張) ①永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 ②房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。 ③穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 ④房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計(jì)算。 ⑤挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑥地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。 ⑦有柱（不含獨(dú)立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑧玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑨屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑩有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。      

• 問(wèn) 商品房頂層閣樓是怎么算面積的
  答

  22米是是指建筑層高含樓板厚度詳見(jiàn)下面的規(guī)定關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知建住房200274號(hào)各省自治區(qū)建設(shè)廳直轄市建委及有關(guān)部門為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下一在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱房屋套內(nèi)建筑面積在圖上標(biāo)注尺寸和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e二根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法的有關(guān)規(guī)定由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)三房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范未作規(guī)定或規(guī)定不明確的暫按下列規(guī)定執(zhí)行一房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋層高高度均應(yīng)在220米以上含220米以下同二外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積墻厚按主墻體厚度計(jì)算各樓層墻體厚度不同時(shí)分層分別計(jì)算金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理三斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)坡屋頂?shù)膶痈吒叨?20米以上的部位計(jì)算建筑面積四不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)挑廊架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的以底板水平投影計(jì)算建筑面積五變形縫與室內(nèi)任意一邊相通具備房屋的一般條件并能正常利用的伸縮縫沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積六非垂直墻體對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋層高高度220米以上的部位計(jì)算建筑面積房屋墻體向外傾斜超出底板外沿的以底板投影計(jì)算建筑面積七樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積八公共通道臨街樓房挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的不論其是否有柱是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)均不計(jì)算建筑面積九二層及二層以上的房屋建筑面積均按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行十與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)挑廊檐廊的建筑不計(jì)算建筑面積十一室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算四房屋套內(nèi)具有使用功能但層高高度低于220米的部分在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確

• 問(wèn) ??閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?閣樓算不算房產(chǎn)面積有什么規(guī)定的啊?
  答

  高于2.2米的，算建筑面積。1、關(guān)于閣樓：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．17條規(guī)定： 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)：只贈(zèng)送了一半，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．12條規(guī)定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。因此，閣樓的面積計(jì)算是正確的，但陽(yáng)臺(tái)并沒(méi)有全送。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房面積怎么算
  答

  商品房銷售面積是報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房面積，包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂預(yù)售合同，在報(bào)告期已竣工的商品房面積。 [1] 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e1、商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。2、指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。（1）現(xiàn)房銷售面積：是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。（2）期房銷售面積：是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

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