已有3個(gè)回答

• 151****3492

  一、重簽合同,續(xù)繳出讓金土地使用期限屆滿(mǎn)后,國(guó)家如果需要收回土地,產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí),國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的較大平衡點(diǎn),成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少,一旦有房屋業(yè)主不愿繳納,法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋,都需要法律明確規(guī)定。
  二、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。這是一種**簡(jiǎn)單的辦法,國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物,對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買(mǎi)房屋居住。當(dāng)然,這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn),較好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶(hù)型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:09:22
• 145****8688

  我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：
  
  （1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
  
  （2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  
  
  拓展資料
  一、房屋的土地使用權(quán)
  
  由于土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，買(mǎi)房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán) (開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將兩者費(fèi)計(jì)算在購(gòu)房款中)，所以土地使用權(quán)能用多長(zhǎng)時(shí)間就關(guān)系到購(gòu)房人的切身利益。我國(guó)法律對(duì)土地使用權(quán)按不同的用途作了如下規(guī)定：
  
  1、居住用地70年；
  
  2、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
  
  4、綜合或者其他用地50年。
  
  二、商品房土地使用權(quán)到期后怎么辦
  
  商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年限其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類(lèi)型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年和70年。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:08:27
• 152****5986

  現(xiàn)在溫州的第一批商品房已經(jīng)到期，現(xiàn)在并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的政策，我國(guó)的土地分為國(guó)有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。對(duì)于商品房是有使用年限的，那么要是到期了怎么辦呢？接下來(lái)由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于商品房使用年限到期后怎么處理,可以延期嗎方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!
  
  
  
  
  商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類(lèi)型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年和70年。
  
  從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
  
  商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問(wèn)題，目前還沒(méi)有執(zhí)行的實(shí)例。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”
  
  因此商品住宅土地使用年限期滿(mǎn)之后續(xù)期的問(wèn)題不用擔(dān)心，但是，目前尚無(wú)關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒(méi)有定論。而商業(yè)用地屆滿(mǎn)之后的續(xù)期，則無(wú)明確的規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 14:07:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房到期后怎么辦？商品房到期后怎么處理？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類(lèi)，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話(huà)可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房到期后怎么處理
  答

  商品房到期后如果商品房的類(lèi)型屬于普通住宅，在到期之后可以自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，但需要重新和政府部門(mén)簽署土地使用權(quán)的出讓合同，也就是說(shuō)需要再次繳納土地使用金，他能夠繼續(xù)居住在房屋當(dāng)中，否則當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，如果國(guó)家要收回土地，會(huì)對(duì)土地建筑物的所有產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行一定的補(bǔ)償，可以參考拆遷安置的補(bǔ)償方法。如果所購(gòu)買(mǎi)的商品房屬于非住宅類(lèi)，也就是目前比較常見(jiàn)的商業(yè)公寓或者是商住兩用型的住房，在到期之后該土地上的房屋以及其他的不動(dòng)產(chǎn)，如果有相關(guān)的約定，則按照約定執(zhí)行，沒(méi)有明確約定需要提前一年的時(shí)間申請(qǐng)土地的續(xù)期，但對(duì)比于住宅類(lèi)的用地來(lái)說(shuō)，非住宅用地需要繳納的土地出讓金會(huì)更多。當(dāng)前非住宅建設(shè)用地使用期限一般是40年或50年。

• 問(wèn) 商品房40年到期后怎么處理
  答

  商品房40年到期之后可以向當(dāng)?shù)氐恼岢隼m(xù)約，如果土地使用者還要繼續(xù)使用土地，應(yīng)該至少提前一年進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期。在提出申請(qǐng)之后，土地的相關(guān)部門(mén)應(yīng)該在合理的期限內(nèi)盡快給予開(kāi)發(fā)商答復(fù)，除非政府有相關(guān)的其他使用需要收回該土地，一般情況之下都需要給予批準(zhǔn)，按照相關(guān)的合同支付土地使用金之后可以繼續(xù)去租該土地，而土地上的住房也能夠繼續(xù)居住。如果使用期到期之后沒(méi)有進(jìn)行續(xù)期，或者是沒(méi)有在合法的期限內(nèi)提出續(xù)期，國(guó)家可能會(huì)將土地回收。40年的使用期一般是商業(yè)用地，再加上房屋的使用壽命，通常在20年到50年，可能到使用期屆滿(mǎn)的時(shí)候，房屋本身已經(jīng)出現(xiàn)有一定的質(zhì)量問(wèn)題，所以可以在當(dāng)時(shí)根據(jù)實(shí)際情況考慮是否要續(xù)期。總體來(lái)說(shuō)有約定按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按照當(dāng)時(shí)的法律辦理。

• 問(wèn) ??商品房到期后怎么處理續(xù)約收費(fèi)？
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶(hù)的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷(xiāo)售手續(xù)的，住戶(hù)也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話(huà)是40年。所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫(xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣(mài)呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣(mài)得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣(mài)給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買(mǎi)的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶(hù)的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶(hù)。3、為什么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)?，除非開(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)狻５诙?0年產(chǎn)權(quán)房不能落戶(hù)，這對(duì)有孩子上學(xué)需要或者落戶(hù)需要的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不能不考慮。第三，40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高。第四，40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶(hù)，這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃，你想，如果把個(gè)商場(chǎng)改造成住宅的話(huà)，難免會(huì)一層N多戶(hù)，這樣的話(huà)，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了。第五，40年產(chǎn)權(quán)房使用率低，一般民宅面積使用率能達(dá)到80%，而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞?，使用率能達(dá)到65%就不錯(cuò)了。4、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價(jià)低于住宅呢?你說(shuō)的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比。如果是正常商業(yè)，就是說(shuō)嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的，不存在開(kāi)發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價(jià)值比較純粹，就是商業(yè)和投資價(jià)值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫(xiě)字樓的價(jià)值去衡量它。比如國(guó)貿(mào)三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫(xiě)字樓價(jià)格都在一路上漲，比住宅只高不低。但是，你說(shuō)的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說(shuō)，它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，卻實(shí)際承擔(dān)住宅的功能。是屬于掛羊頭賣(mài)狗肉的類(lèi)型。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房年限到期后如何處理？
  答

  商品房使用年限意味著我們對(duì)房子的使用期限，商品房使用年限到期是否意味著房子就不是我們購(gòu)房者的了呢？商品房使用年限到期以后怎么辦，如何面對(duì)商品房使用年限到期，成為房屋產(chǎn)權(quán)短的購(gòu)房者們作為關(guān)心的問(wèn)題。我國(guó)的商品房使用年限是多長(zhǎng)?為什么會(huì)有40年和70年兩種說(shuō)法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會(huì)不會(huì)被國(guó)家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，我國(guó)的土地氛圍國(guó)有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！奔w土地上所建房屋為我們通常所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于商品房。商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類(lèi)型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年和70年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問(wèn)題，目前還沒(méi)有執(zhí)行的實(shí)例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”因此商品住宅土地使用年限期滿(mǎn)之后續(xù)期的問(wèn)題不用擔(dān)心，但是，目前尚無(wú)關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒(méi)有定論。而商業(yè)用地屆滿(mǎn)之后的續(xù)期，則無(wú)明確的規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>