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• 142****5928

  出售不了。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:20:41
• 135****3538

  可以 應(yīng)為你們是孩子的監(jiān)護人 監(jiān)護人有權(quán)利為了孩子的利益而處分財產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-06-27 15:20:15
• 157****6285

  您好！這是可以賣的，如果他沒有滿18歲你們在買房子的時候應(yīng)該有監(jiān)護公證書，在過戶以及簽約的時候出示公證即可。
  如果他成年了沒有時間辦理做個委托出售公證即可。這些全部在公證處做，需要的資料您需要根據(jù)實際做的公證提供，

  查看全文↓ 2018-06-27 15:19:47
• 156****9685

  一般來說，如果房產(chǎn)證上有子女的名字：
  1. 子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經(jīng)過小孩的同意，是因為作為小孩的監(jiān)護人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益；
  2. 孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過家長和孩子一致同意。
  房子是大人和小孩的共有財產(chǎn)，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產(chǎn)進行處置。監(jiān)護人(父母)必須是為被監(jiān)護人(子女)的利益處置房產(chǎn)，比如被監(jiān)護人因教育、出國、重大疾病費用出現(xiàn)困難，并提供與此相關(guān)的真實證明資料。
  因此，有兩種情況是：等小孩年滿18歲后，并經(jīng)小孩同意再處理房子，或者到公證處出具相關(guān)公證才能交易該套房產(chǎn)。
  “娃娃房”如何交易？
  首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產(chǎn)證等原件到公證處辦理未成年人監(jiān)護公證，保證不侵犯未成年人的利益；父母以上述理由處置未成年人房產(chǎn)的，必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格，和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。
  如未能提供出生證明的原件，也可以到醫(yī)院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結(jié)果代替出生證明；由于業(yè)主是未成年人，房產(chǎn)交易時并不需要孩子到交易現(xiàn)場，但其父母需持公證書、房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過戶手續(xù)。
  另外，父母出售房地產(chǎn)所得款項將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  我國《房屋登記辦法》規(guī)定：“因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。”但僅讓未成年人的監(jiān)護人出具一個“書面保證”，顯然不足以約束未成年人的監(jiān)護人對未成年人財產(chǎn)亂處理的行為。而有些未成年人的監(jiān)護人處理未成年人的房產(chǎn)發(fā)生了糾紛，還會將本來屬于自己的責(zé)任向登記機關(guān)轉(zhuǎn)嫁，認為登記機關(guān)沒有盡到審查義務(wù)。所以對于“娃娃房”，登記機關(guān)只能通過加高門檻來減輕責(zé)任。
  比如，廣州市規(guī)定未成年人的監(jiān)護人出售未成年人的房產(chǎn)時，應(yīng)由有關(guān)單位或團體出具關(guān)于監(jiān)護人資格和監(jiān)護人出售未成年人的房產(chǎn)是為了未成年人利益的證明；武漢市規(guī)定未成年人房產(chǎn)若需要轉(zhuǎn)移或抵押登記時，監(jiān)護人應(yīng)辦理公證手續(xù)并承諾對其被監(jiān)護人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押后應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。
  國外也有相似的做法，比如德國民法典規(guī)定，監(jiān)護人以未成年人名義開始的新的經(jīng)營事務(wù)、訂立合同和實施單方法律行為必須經(jīng)家庭法院批準才可實施。由于我國缺乏相應(yīng)的法律規(guī)定，各地的做法又不統(tǒng)一，這種具體操作層面的做法往往因為沒有法律規(guī)定而受到質(zhì)疑。
  解決“娃娃房”問題，一方面要在房屋登記窗口處加強法律宣傳，讓登記“娃娃房”的父母在登記之前，對登記的風(fēng)險和后果有一定的了解；另一方面，對確屬于未成年人的房產(chǎn)，也要加強保護，特別是要完善未成年人房屋轉(zhuǎn)移登記的法律規(guī)定，加大對監(jiān)護人是不是“為被監(jiān)護人利益”的審查力度。
  加名容易去名難
  如果后悔了，想要把子女的名字從房產(chǎn)證上去掉也是可以的。房產(chǎn)證上是父母和孩子兩個人的名字，若要將小孩的名字從房產(chǎn)證上去掉，一般的做法是將小孩所擁有的房產(chǎn)份額歸并給父母。可以采取買賣或者贈與兩種方式，買賣只需兩人到交易中心簽訂合同辦理過戶手續(xù)，贈與需要先到公證處辦理贈與手續(xù)后再到交易部門辦理過戶手續(xù)。
  如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調(diào)，贈與的成本支出在一定程度上減少。
  去孩子的名字分兩種情況：
  1. 孩子有身份證，已成年，可以做買賣和贈與2種方式，那么哪種比較便宜，買賣呢就看您的產(chǎn)權(quán)：是普通住宅還是非普通住宅？是否滿五年？因為所繳納的營業(yè)稅、個稅、契稅不同。贈予呢：產(chǎn)生的費用為公證費和契稅，公證費為現(xiàn)在是評估值的1%，但贈予后再出售的話，每個交易中心的政策又不同，有的是強征20%的個稅。契稅都是評估值的3%。隨后看產(chǎn)權(quán)證上幾個人名字，若3個人名字，則為1/3份額買賣或贈予。
  2. 孩子有身份證（現(xiàn)在小孩一出生就有身份證了）,未成年，那么就麻煩了，未成年人是受保護的，不能贈予，只能做次份額買賣了。
  3. 評估，一般類似去名字的買賣交易中心會比市場價來得低點
  贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
  贈予手續(xù)：
  （一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
  （二）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:18:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上有小孩名字如何出售?房產(chǎn)證上有未成年孩子的名字，房產(chǎn)能買賣嗎
  答

  房產(chǎn)證上可以只寫小孩的一個名字（未滿十八周歲），不過萬一你要在孩子未成年期間，想買房就會遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，需要監(jiān)護人辦理相關(guān)手續(xù)。和辦里未成年人房產(chǎn)權(quán)屬登記相比，辦理未成年人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)就要復(fù)雜些，根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。也就是說，除非將出賣孩子房產(chǎn)獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項，否則你無權(quán)處理這套房產(chǎn)。當然，如果你認為自己出售這套房產(chǎn)確實是為了孩子的利益，那么，你就必須到公證機關(guān)做這方面的聲明公證。有了公證后，你才有可能為孩子出售這套房產(chǎn)。所以**好不要在房產(chǎn)證上單獨寫孩子一個人的名字。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上有小孩名字如何出售?房產(chǎn)證上有未成年孩子的名字，房產(chǎn)能買賣嗎
  答

  產(chǎn)證上有小孩子名字的房子不可以賣如果你說的小孩是未成年人只能等他成年才可以

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證上有小孩名字 是否可以做房產(chǎn)抵押貸款，謝謝！
  答

  未滿18周歲小孩子是不可以申請抵押貸款,父母做監(jiān)護人才可以.

  全部8個回答>
• 問 房產(chǎn)證上有孩子名字，如何賣房？
  答

  聽說房產(chǎn)證上有孩子名字，賣房得孩子同意。我不太懂，但好像要讓孩子簽字，或者辦手續(xù)轉(zhuǎn)讓份額。具體怎么操作，還得咨詢專業(yè)人士，確保交易合法。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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