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• 158****9193

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫(xiě)兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫(xiě)上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫(xiě)上你占有80%，她20%。
  但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫(xiě)上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:32:01
• 154****2584

  孩子一周多,可以嗎?
  建議在孩子這么小的情況下還是不要寫(xiě)其名字的好。實(shí)踐中已出現(xiàn)這種情況過(guò)戶(hù)難的問(wèn)題。如果寫(xiě)了孩子的名字，我認(rèn)為應(yīng)視為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但這只會(huì)造成離婚時(shí)房產(chǎn)問(wèn)題的更為復(fù)雜話，因?yàn)轱@而易見(jiàn)將通過(guò)爭(zhēng)奪孩子的撫養(yǎng)權(quán)來(lái)爭(zhēng)房子。
  如果產(chǎn)權(quán)證上有小孩的名字，那么離婚時(shí)，該房屋歸孩子的部分不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割
  如果離婚，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
  可以。但遺留問(wèn)題如5、6樓律師所述，望慎重考慮。
  要看孩子的年齡。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:31:55
• 147****5096

  房產(chǎn)證上可以只寫(xiě)小孩的一個(gè)名字（未滿十八周歲），不過(guò)萬(wàn)一你要在孩子未成年期間，想買(mǎi)房就會(huì)遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場(chǎng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，需要監(jiān)護(hù)人辦理相關(guān)手續(xù)。
  和辦里未成年人房產(chǎn)權(quán)屬登記相比，辦理未成年人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)就要復(fù)雜些，
  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，除非將出賣(mài)孩子房產(chǎn)獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，否則你無(wú)權(quán)處理這套房產(chǎn)。當(dāng)然，如果你認(rèn)為自己出售這套房產(chǎn)確實(shí)是為了孩子的利益，那么，你就必須到公證機(jī)關(guān)做這方面的聲明公證。有了公證后，你才有可能為孩子出售這套房產(chǎn)。
  所以**好不要在房產(chǎn)證上單獨(dú)寫(xiě)孩子一個(gè)人的名字。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:31:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上可以寫(xiě)小孩名字嗎?房產(chǎn)證寫(xiě)小孩名字好嗎?
  答

  我國(guó)目前對(duì)于未成年人購(gòu)置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨(dú)立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨(dú)立工作生活者也可視為有獨(dú)立民事行為能力，可以成為獨(dú)立的業(yè)主。以未成年人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)必須保持謹(jǐn)慎。除非覺(jué)得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上可以寫(xiě)小孩名字嗎？房產(chǎn)證寫(xiě)小孩名字好嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以寫(xiě)小孩的名字的。不過(guò)只有全款購(gòu)房才能寫(xiě)未成年人的名字，如果是按揭購(gòu)房的話就不行。房產(chǎn)證寫(xiě)孩子名字的優(yōu)勢(shì)：房產(chǎn)證直接寫(xiě)成孩子的名字，可以避免日后過(guò)戶(hù)時(shí)的麻煩和相關(guān)稅費(fèi)。如果購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)證上不是孩子的名字，日后想把房子過(guò)戶(hù)給孩子，可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式，分別需要繳納不同稅費(fèi)。另外，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)，還需要繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)和印花稅等費(fèi)用，但額度不大。因此，如果買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)證上直接寫(xiě)成孩子的名字，這些稅費(fèi)就可以節(jié)省了，而且也避免了繳納稅費(fèi)時(shí)比較麻煩的程序和材料。

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• 問(wèn) 小孩可以在房產(chǎn)證上寫(xiě)名字嗎?房產(chǎn)證寫(xiě)小孩名字好嗎?
  答

  房產(chǎn)證上寫(xiě)小孩子的名字不太好，即使不寫(xiě)小孩的名字，也不會(huì)影響他以后上學(xué)。九年義務(wù)教育**招生，以適齡兒童、少年和父母（法定監(jiān)護(hù)人）戶(hù)籍一致、戶(hù)籍與居住地一致為依據(jù)，關(guān)鍵是看小孩的戶(hù)口，以及房產(chǎn)證是不是父母的名字。建議還是寫(xiě)大人的名字為好。如果房產(chǎn)證上寫(xiě)小孩的名字，為保護(hù)未成年人的利益，當(dāng)房產(chǎn)證上有未成年人（不滿18周歲）的名字，該房欲出售時(shí)，對(duì)該未成年人的父母發(fā)表聲明進(jìn)行的公證。按照我國(guó)《未成年人保護(hù)法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則，將依據(jù)《未成年人保護(hù)法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對(duì)非法操作者依法進(jìn)行賠償或追究相應(yīng)責(zé)任，房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開(kāi)支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)模梢婪▽?duì)其房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過(guò)必要的公證后到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上可以寫(xiě)小孩名字嗎？寫(xiě)小孩名字好嗎？
  答

  我認(rèn)為如果是首套房，**好是寫(xiě)父母的名字，既符合實(shí)事求是的原則，也利于培養(yǎng)孩子自力更生，自食其力的精神。再者你們?nèi)绻o了孩子首套房，孩字子有能力自己買(mǎi)房時(shí)就要算第二套房了。不知那時(shí)國(guó)家的購(gòu)房具體政政策將發(fā)生怎么樣的變化。再我要問(wèn)父母現(xiàn)在多大年齡了，你們的孩子成家后，萬(wàn)一碰上個(gè)不好打交道的媳婦，媳婦不愿意和老人同住，你們?nèi)绻?cái)產(chǎn)不是很多的話，那就比較麻煩，后悔也來(lái)不及了，如果你們有很多資產(chǎn)，又還有其他子女的話就會(huì)好一些。僅供參考！

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證能寫(xiě)小孩的名字嗎？
  答

  可以。房產(chǎn)證上寫(xiě)小孩的名字是完全可以的，視為父母對(duì)其的贈(zèng)與。并不需要專(zhuān)門(mén)或單獨(dú)辦理任何手續(xù)。一般情況下未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。根據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。因此如果房產(chǎn)證寫(xiě)未成年孩子的名字，在房產(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，如果沒(méi)有證據(jù)證明沒(méi)有傷害未成年人的利益的，將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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