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• 158****9193

  房屋產權證上可以寫兒子的名字，即產權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據相關法規(guī)，僅以你兒子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產權人。你談到今后婚姻破裂后財產的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產，在辦理產權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產權的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。
  但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時，孩子已經成年，就不可能參與分割財產。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產分割時，盡管產權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:32:01
• 154****2584

  孩子一周多,可以嗎?
  建議在孩子這么小的情況下還是不要寫其名字的好。實踐中已出現這種情況過戶難的問題。如果寫了孩子的名字，我認為應視為其個人財產不屬于夫妻共同財產，但這只會造成離婚時房產問題的更為復雜話，因為顯而易見將通過爭奪孩子的撫養(yǎng)權來爭房子。
  如果產權證上有小孩的名字，那么離婚時，該房屋歸孩子的部分不能作為夫妻共同財產進行分割
  如果離婚，不能作為夫妻共同財產分割。
  可以。但遺留問題如5、6樓律師所述，望慎重考慮。
  要看孩子的年齡。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:31:55
• 147****5096

  房產證上可以只寫小孩的一個名字（未滿十八周歲），不過萬一你要在孩子未成年期間，想買房就會遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場辦理房產轉移登記，需要監(jiān)護人辦理相關手續(xù)。
  和辦里未成年人房產權屬登記相比，辦理未成年人的房產轉移登記手續(xù)就要復雜些，
  根據《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。也就是說，除非將出賣孩子房產獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項，否則你無權處理這套房產。當然，如果你認為自己出售這套房產確實是為了孩子的利益，那么，你就必須到公證機關做這方面的聲明公證。有了公證后，你才有可能為孩子出售這套房產。
  所以**好不要在房產證上單獨寫孩子一個人的名字。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:31:49

相關問題

• 問 ??房產證上可以寫小孩名字嗎?房產證寫小孩名字好嗎?
  答

  我國目前對于未成年人購置房產尚未有具體法律規(guī)定。地產界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨立工作生活者也可視為有獨立民事行為能力，可以成為獨立的業(yè)主。以未成年人名義購買房產必須保持謹慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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• 問 房產證上可以寫小孩名字嗎？房產證寫小孩名字好嗎？
  答

  房產證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。房產證寫孩子名字的優(yōu)勢：房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日后過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日后想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應的手續(xù)費和印花稅等費用，但額度不大。因此，如果買房時，房產證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節(jié)省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程序和材料。

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• 問 小孩可以在房產證上寫名字嗎?房產證寫小孩名字好嗎?
  答

  房產證上寫小孩子的名字不太好，即使不寫小孩的名字，也不會影響他以后上學。九年義務教育**招生，以適齡兒童、少年和父母（法定監(jiān)護人）戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據，關鍵是看小孩的戶口，以及房產證是不是父母的名字。建議還是寫大人的名字為好。如果房產證上寫小孩的名字，為保護未成年人的利益，當房產證上有未成年人（不滿18周歲）的名字，該房欲出售時，對該未成年人的父母發(fā)表聲明進行的公證。按照我國《未成年人保護法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產是受法律保護的，任何人不得隨意處置未成年人的房產。否則，將依據《未成年人保護法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對非法操作者依法進行賠償或追究相應責任，房產管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償的，可依法對其房產進行轉移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經過必要的公證后到房產管理部門辦理過戶登記。

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• 問 房產證上可以寫小孩名字嗎？寫小孩名字好嗎？
  答

  我認為如果是首套房，**好是寫父母的名字，既符合實事求是的原則，也利于培養(yǎng)孩子自力更生，自食其力的精神。再者你們如果給了孩子首套房，孩字子有能力自己買房時就要算第二套房了。不知那時國家的購房具體政政策將發(fā)生怎么樣的變化。再我要問父母現在多大年齡了，你們的孩子成家后，萬一碰上個不好打交道的媳婦，媳婦不愿意和老人同住，你們如果財產不是很多的話，那就比較麻煩，后悔也來不及了，如果你們有很多資產，又還有其他子女的話就會好一些。僅供參考！

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• 問 ??房產證能寫小孩的名字嗎？
  答

  可以。房產證上寫小孩的名字是完全可以的，視為父母對其的贈與。并不需要專門或單獨辦理任何手續(xù)。一般情況下未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。根據《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。因此如果房產證寫未成年孩子的名字，在房產出售轉讓產權時，如果沒有證據證明沒有傷害未成年人的利益的，將不能辦理產權過戶手續(xù)。

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