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• 144****2839

  想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián),因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同簽了就有效。不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法,因?yàn)槟阗J款下不來(lái),他們也拿不到尾款,他們比你還著急

  查看全文↓ 2018-06-27 16:36:14
• 143****7895

  因?yàn)橐罁?jù)《商品房司法解釋》第二十五條規(guī)定，當(dāng)按揭銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，以及就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴時(shí)，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。
  
  為什么法律會(huì)這樣規(guī)定呢？通俗點(diǎn)說(shuō)：你起訴開(kāi)發(fā)商要求退房，一旦得到法院支持，開(kāi)發(fā)商不僅要將你交的**款退還給你，同時(shí)其收取銀行替你支付的其余房款也包含在你的訴訟請(qǐng)求中了，法院一旦判決開(kāi)發(fā)商將所有房款退給你，而你拿到錢(qián)“溜”了，這時(shí)候銀行基于你從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋所享有的抵押權(quán)就落空了（因?yàn)榧热环孔幽悴毁I(mǎi)了，你為房子設(shè)定的抵押也就失去了基礎(chǔ)）。
  
  如果銀行再找買(mǎi)房人要錢(qián)，一是難，二是成本高。而如果銀行可以參加訴訟說(shuō)服法庭，讓開(kāi)發(fā)商直接將錢(qián)退給銀行，一事兩清，且無(wú)損他人，自然更好！

  查看全文↓ 2018-06-27 16:35:52
• 157****3973

  和開(kāi)發(fā)商簽合同沒(méi)有？如果有到房管中心把合同注銷(xiāo)，自然就退了。但是這一年的還貸需要和開(kāi)發(fā)商溝通了

  查看全文↓ 2018-06-27 16:35:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房不想要了如何退房屋定金？
  答

  買(mǎi)房的定金可以退嗎買(mǎi)房的定金可以退嗎1、補(bǔ)充協(xié)議難達(dá)一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，可能會(huì)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果購(gòu)房者對(duì)協(xié)議內(nèi)容存疑，對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，并因此未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。2、如果因賣(mài)方未取得預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證，或者買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格，而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣(mài)方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。3、如果買(mǎi)方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、戶型、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。4、若賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明，有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列，的價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣(mài)方應(yīng)將定金及利息返還買(mǎi)方。當(dāng)然，您也可以主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商多溝通溝通，如果對(duì)方同意歸還定金，那也是可以的。如何退定金才能成功？通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問(wèn) 貸款的期房中途不想要了如何退房
  答

  建議查看購(gòu)房合同中關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房責(zé)任的有關(guān)約定，如果沒(méi)有約定，按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，賣(mài)方逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

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• 問(wèn) 如果買(mǎi)了期房不想要了如何退房
  答

  依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定。

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• 問(wèn) 我購(gòu)買(mǎi)了期房簽訂了協(xié)議現(xiàn)在不想要了如何退房
  答

  如果是你的自身原因退房是要算違約的,具體違約責(zé)任看你跟開(kāi)發(fā)商怎么簽了,如果真不想要又想少賠錢(qián)只能收集對(duì)開(kāi)發(fā)商不利證據(jù)打官司了。

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• 問(wèn) 我買(mǎi)的期房不想要了如何找下家
  答

  你可以考慮通過(guò)你原購(gòu)房的售樓部的銷(xiāo)售人員為你尋找(給予一定的擁金)可以一次性付款的客戶.你可以和客戶商量由他先出錢(qián)付清銀行的貸款.你們雙方再到開(kāi)發(fā)商那里更名.因?yàn)槟愕漠a(chǎn)權(quán)還未辦理.那就不用過(guò)戶,也可以省下不少的過(guò)戶費(fèi)用.

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