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• 153****7450

  根據我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，房屋產權分割是指二人以上對共有房產劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產權劈分。房屋產權分割后，要辦理房屋產權變更登記才能取得合法房屋產權。
  一、協議分割
  分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有財產和對共有財產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產權利，一般基于共同生活關系產生，如夫妻共有房產、家庭共有房產等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產權利，如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產份額等。按照《中華人民共和國物權法》第九十九條規(guī)定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時請求分割房產，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產，例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產權房屋。
  二、裁判分割
  1、起訴要件
  ①對按份共有財產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有財產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
  ②原告須有分割請求權。
  2、分割形式
  《中華人民共和國物權法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。”按照上述規(guī)定，共有房屋析產包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言：
  （1）實物分割，是指直接分割房產，在各共有權人均主張取得房屋，并且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個產權人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權。
  （2）折價分割，是指房屋作價補償，即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權，并對放棄產權的其他共有人作出補償。
  （3）變價分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價款按照產權份額進行分配。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:14:43
• 132****9000

  分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發(fā)生變化。
  辦理注意事項：
  1、如何辦理分割房地產的《房地產證》
  分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割后的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。
  2、商業(yè)用途的房地產業(yè)權合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)
  同一權利人的多個商業(yè)用途的房地產，屬于《房地產證》的合并或分割，應經過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權利人的商業(yè)用途房地產，將分散業(yè)權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:10:47
• 143****2388

  可以辦理房產分割登記。
  　　《房屋登記辦法》第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
  　　國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  　　根據上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產權登記，登記流程如下：
  　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
  　?。ㄒ唬┓课菟袡嗳说男彰蛘呙Q變更的；
  　　（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
  　　（三）房屋面積增加或者減少的；
  　　（四）同一所有權人分割、合并房屋的；
  　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十七條　申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人身份證明；
  　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:10:18
• 144****6754

  房屋產權分割的基本知識
  　　產權分割是指二人以上共有房產或夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發(fā)生的產權劈分。產權分割后，要辦理產權變更登記才能取得合法產權。
  　　1.協議分割
  　　分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有財產和對共有財產作重大修繕不同。
  　　分割協議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。
  　　
  2.裁判分割　　(1)起訴要件
  　?、賹Π捶莨灿胸敭a進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有財產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有厲害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。②原告須有分割請求權。
  　　(2)裁判分割的具體分割方法
  　?、賹嵨锓指?br/>　　共有人可以通過協議確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。
  　?、谧儍r分割　　共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  　　共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。采取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，**好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有財產。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:10:00

相關問題

• 問 房屋分割怎么辦？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  房屋共有不等于房屋公有。共有是從所有權權利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權人是兩個以上的共有;公有是從房屋的所有制性質的角度而言的，公有房屋的所有權主體是國家或集體。在現實生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現出一種交*關系;當共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋也是公有房屋;當公有房屋有兩個以上的所有權人時，則該公有房屋也是共有房屋。

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• 問 房屋繼承分割沒地方住的人怎么辦?
  答

  1.設立遺囑是房產繼承的**好方法。2.繼承房產需提供提供公證處出具的繼承公證書。3.房子過戶方式有買賣、贈與和繼承三種，一套房子由于過戶方式不同，產生的過戶費用相差巨大，所以大家過戶前可以預先做個評估，選擇對彼此**有利的過戶方式。4.辦完房屋過戶后，若是子女存在不養(yǎng)不孝的情況，父母有權利收回贈予的房產。

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• 問 離婚是未作房屋分割,想出售怎么辦
  答

  賣不了，女方不簽字你絕對賣不了，即使你能出具證明說房子是你妹妹的，改正的時候也要女方簽字的，只能爭取她的同意

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• 問 房屋繼承分割放棄后，又后悔了怎么辦
  答

  如果繼承人放棄繼承權的意思表示是在被繼承人死亡前，那么在繼承開始后、遺產分割前可以改為不放棄繼承權。如果遺產已經分割，那么就不能在改變了。法律依據：繼承法司法解釋：49．繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開始后、遺產分割前作出。遺產分割后表示放棄的不再是繼承權，而是所有權。50．遺產處理前或在訴訟進行中，繼承人對放棄繼承翻悔的，由人民法院根據其提出的具體理由，決定是否承認。遺產處理后，繼承人對放棄繼承翻悔的，不予承認。51．放棄繼承的效力，追溯到繼承開始的時間。

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• 問 通過法侓手段分割遺產（房屋）該怎么辦？
  答

  1、此類遺產分割訴訟比較復雜，聘請律師是必要的。它的程序是，你作為原告起訴其他繼承人，其他繼承人均為共同被告。由于不清楚你父母去世時他們的父母是否在世，若他們當時在世，起訴就復雜啦，被告肯能不限于你的兩個兄弟。2、若確定繼承人只有你們兄弟三人，那么你為原告，你的兩兄弟為共同被告，訴至法院。你要提供你父母的死亡證明，房產權證，你與倆兄弟的相互關系證明等。法院會要求你們評估房產的價值，確定遺產的金額，然后由你們三人協商是變賣房產后你們三人分割價款還是由一方持有房產產權，另兩位得到相應價款；或者三人明確共有關系，保持共有狀態(tài)。

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