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• 132****5750

  目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開(kāi)發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時(shí)先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開(kāi)發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險(xiǎn)大價(jià)格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。 另外不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會(huì)考慮貸款的。 期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 17:10:21
• 138****5011

  這個(gè)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商

  查看全文↓ 2018-06-27 17:10:13
• 153****3101

  購(gòu)房合同簽約前要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備五證兩書(shū)。一般在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)上會(huì)注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項(xiàng)。如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)拿到預(yù)售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒(méi)有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒(méi)有取得齊全，那么也是不能簽訂購(gòu)房合同的。除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒(méi)有解押前，房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷售的，是被鎖定的。如果合同不能及時(shí)簽訂，對(duì)于后期各項(xiàng)購(gòu)房程序的進(jìn)行都是有影響的，除了購(gòu)房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象；所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開(kāi)發(fā)商的資料，例如常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)五證，尤其是預(yù)售許可證，其次簽訂認(rèn)籌協(xié)議或者認(rèn)購(gòu)書(shū)也是非常重要的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)需注意，何時(shí)簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書(shū)來(lái)執(zhí)行。但是如果開(kāi)發(fā)商在交付認(rèn)籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時(shí)間，那么還需謹(jǐn)慎，不要貿(mào)然簽訂。
  對(duì)于害怕房屋質(zhì)量有問(wèn)題，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)遇到房屋質(zhì)量有問(wèn)題有明確規(guī)定，可述諸法律武器解決。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失；在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:10:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房尾款什么時(shí)候交
  答

  合理合法。。。全款買期房都是簽合同就付全款。你也可以跟開(kāi)發(fā)商談判，要求交房再付全款，不過(guò)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)同意，你可以試試，現(xiàn)在房子不好賣，開(kāi)發(fā)商也好談。

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• 問(wèn) 期房尾款應(yīng)該什么時(shí)候交？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，期房尾款應(yīng)在合同約定的交房日期前支付。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保按時(shí)履行付款義務(wù)，以免承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??期房尾款什么時(shí)候付清？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在期房有預(yù)售合同，預(yù)售合同是需要網(wǎng)上備案的，也稱為網(wǎng)簽合同，那個(gè)就是正式的合同，都是建委統(tǒng)一的合同模板?；旧习凑臻_(kāi)發(fā)商的規(guī)定，只要你交了**，或者在交**之前，就應(yīng)該可以簽合同，進(jìn)行網(wǎng)上備案了。然后在按照合同里面約定的時(shí)間繳納房款，包括定金，**款，辦理貸款，或者繳納房屋尾款。

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• 問(wèn) ??期房尾款什么時(shí)候交？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開(kāi)發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時(shí)先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開(kāi)發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險(xiǎn)大價(jià)格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。

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• 問(wèn) 購(gòu)期房契稅什么時(shí)候交? 期房什么時(shí)候交**，期房契稅什么時(shí)候交
  答

  一般都是交房的時(shí)候繳納你可以提前去繳納的，條件滿足的話但是一般不會(huì)有人這么干吧

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