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• 156****8168

  在沒有公積金以及不能全額付清房款的情況下，只能選擇商業(yè)按揭貸款，商業(yè)按揭貸款不同的銀行利率可能稍有不同，例如基準(zhǔn)利率大概是4.7%到4.9%，那么商業(yè)貸款的利率會圍繞這個基準(zhǔn)利率上下波動。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:20:21
• 157****6828

  當(dāng)然可以貸款,只要你單位出示你的收入證明就可以,首套房一般可以七成按揭貸款,月供多少和**多少沒有多大關(guān)系,關(guān)鍵看你貸款多少和利率以及還款期數(shù)。
  如你是首套房七成按揭十五年還款期七折利率,那么貸款七十萬,月供大概五千二三百左右,具體你可以自己算,各大網(wǎng)站都有房貸計(jì)算工具。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:20:11
• 132****8883

  沒有公積金，可以提交身份證 戶口本 結(jié)婚證（單身證明），銀行流水，收入證明，辦理商業(yè)貸款，只不過利息比公積金高，現(xiàn)在商貸利率是5.15%，公積金是3.25%，

  查看全文↓ 2018-06-27 20:20:02

相關(guān)問題

• 問 打聽一下，公積金貸款買房的話，有沒有什么好處？
  答

  申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關(guān)證明文件；提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式等。 ■我可以申請多少公積金貸款？ 首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款**高額度。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；《個人信用評估報(bào)告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬元；AA級的可上浮15％，可以到46萬元。 其次，購買商品房期房的，貸款**多為房屋總價的90%；貸款購買其他性質(zhì)住房的，貸款**多為房屋總價的95%。 ■辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費(fèi)用？ 如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費(fèi)用：1.擔(dān)保中心收取的個人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保中心收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長，每萬元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對多。由康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費(fèi)。 如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保中心收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同上。 ■我想買一套二手房，能用公積金貸款嗎？ 您購買了二手房后可以申請住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時，應(yīng)先攜帶申請資料到您購買的二手房所在區(qū)縣住房公積金管理一部提出貸款申請。管理部受理貸款申請后，您應(yīng)按要求到指定的評估機(jī)構(gòu)對房屋權(quán)屬和房屋價值進(jìn)行評估。在評估機(jī)構(gòu)對其做出明確結(jié)論后，您可以選擇合適的擔(dān)保方式為您申請的公積金貸款提供擔(dān)保。 ■我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？ 一般來講，提前還款實(shí)際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計(jì)收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款期限。 ■我為了避免個人遺產(chǎn)稅，將我未成年的孩子的名字加入到購房合同中，為什么不能申請辦理住房公積金貸款？ 據(jù)我國《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財(cái)產(chǎn)外，不得擅自處分您孩子的合法權(quán)益，為您孩子設(shè)定義務(wù)。此外，貸款擔(dān)保是通過抵押所購房產(chǎn)的方式設(shè)定的，此種抵押是對您孩子重大財(cái)產(chǎn)的處置，也違背《民法通則》的立法精神。 另外您同您的未成年孩子通過申請貸款方式共同購房的行為，也違反我國保護(hù)未成年人的立法原則，在實(shí)際中不具有可行性。 ■我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更？ 如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚后確定歸其中一方所有的，債務(wù)也就隨房屋所屬權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)移到其中一方,那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。對于協(xié)議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)，對于法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)。 除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用于抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔(dān)保方式變更等多項(xiàng)變更，以滿足廣大借款人貸款后期的變更需求，保障借款人的切身權(quán)益。 ■我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？ 一般來說，只要您購買自用住房，就可以支取公積金，但累計(jì)支取金額不能大于總購房款。如果您是貸款買房的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，在購房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點(diǎn)要提醒您注意的是：當(dāng)您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。 ■鏈接：公積金貸款流程 1.借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4.借款人委托評估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7.買保險；8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。 未婚居民購買商品房申請公積金所應(yīng)提交的資料： 1.申請人身份證復(fù)印件；2.申請人戶口本（首頁、本人頁、變更頁）復(fù)印件；3.購房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請表原件。

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• 問 ??沒有戶口買房有沒有風(fēng)險？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般來說公積金不接受外地購房貸款，牽涉到地方保護(hù)等諸多因素，詳情可咨詢所在城市的公基金管理中心。沒有結(jié)婚證，可以雙方共同貸款，也可以一方還款，看合同上如何約定。

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• 問 沒有公積金如何貸款買房？
  答

  沒公積金就走商業(yè)貸款，利率稍高，但只要還款能力足，銀行還是會批的。

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• 問 ??怎么知道自己住房有沒有公積金？
  答

  可以去住房公積金管理中心和受委托銀行查詢，如果對賬戶的存儲余額有異議的，可以申請住房公積金管理中心重新復(fù)核。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定如下：第三十六條 職工、單位有權(quán)查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取情況，住房公積金管理中心、受委托銀行不得拒絕。職工、單位對住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額有異議的，可以申請受委托銀行復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以申請住房公積金管理中心重新復(fù)核。受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。職工有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。擴(kuò)展資料住房公積金提取條件：1、購買、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證；2、離休、退休的持有效提取憑證；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的持有效提取憑證；4、到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的持有效提取憑證；5、償還住房貸款本息的持有效提取憑證；

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• 問 ??買房有沒有零**的？有人知道的嗎？
  答

  一般來說，“零**”有兩種運(yùn)作模式：一種是在購房時不用交納**款，但需要購房者提供一套現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物;另一種則是**分期，購房者無需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由開發(fā)商一次性“借”給購房者，購房者需要在之后的兩年內(nèi)還清**款即可，但辦理時也需要交納一定的手續(xù)費(fèi)。以上無論選擇哪一種方式，購房者都無法真正實(shí)現(xiàn)“零元購房”。那么，零**買房有哪些風(fēng)險呢?1、或無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時，由于購房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。2、或?qū)⒚媾R購房無效的境地如果不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。3、或被追究刑事責(zé)任由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。因此，小狐要提醒大家，“零**”、“零元購”其實(shí)并非“零壓力”、“零風(fēng)險”，購房者還是要多多考慮權(quán)衡才行，別被開發(fā)商的各種噱頭沖昏了頭。

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