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• 145****8606

  一、做好預算與資金計劃
  1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：
  商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評估價×65％，非普通住宅＝評估值×60％；二套普通住宅＝評估值×40％，非普通住宅＝評估值×20％
  公積金貸款額度：首套120萬，二套80萬，**≥20%。
  2．買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。
  3．清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看**夠不夠。
  在北京，要買一套300萬的首套普通住宅，評估值約270萬，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬元。在北京，300萬的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬的稅費、物業(yè)管理費、中介費，如果房子不滿五年，可能會更高。因此，要想買這套300萬的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬
  二、選一個誠信靠譜的中介
  二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復雜，需要大量時間對比衡量，而很多關鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個月的時間很正常，而有一個靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！
  三、收集詳細的信息
  把選定的小區(qū)全部看遍，確認房型、采光、交通、基準價格等硬指標，在這個基礎上建立候選清單。例如：
  房齡折舊：每差一年價格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。
  地段：到公交、菜場、超市等的距離和價值的關系，不同購房者的需求點不同，權重各有高低，根據(jù)自己的情況來。
  樓層：一般來說多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個簡單算法是：每高一層，加1W。
  采光：采光分兩個層次，1．是否全明，每個房間是否都有窗。2．陽光照射時間，很多年輕人對這點可能不太重視而年長者會苦口婆心地勸說。從市場情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平?？梢园压庹諘r長分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下。
  基本條件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應的價值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。
  四、看房
  看房是指實地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。
  五、查產權
  買家看中房子，必須先去交易中心查下產權，看完基本上就知道房子有幾個權利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權的來源，竣工日期等等。需要注意的是：確認在查產權的這個時間節(jié)點該房屋的權屬狀況。但并不保證該套房屋的相關信息在打印之后不會發(fā)生變化。
  買房是個長期的活兒，從達成意向到實際簽約、交易有很長的時間間隔，特別是還存在貸款問題的，支付完定金后不能保證房屋沒有任何變數(shù)發(fā)生。為保險起見，買方還應在簽訂買賣合同即支付**款前對房屋的產權狀況再次進行調查，也就是二次產調。
  六、簽訂合同
  首先需要雙方洽談好房價，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過房產交易價的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時，一定要先小人后君子，寧可復雜，也不能簡化，并且一定要明確違約責任。
  在房價談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時間以及**時間；2．裝修贈送問題，基金贈送問題，煤氣過戶等；3．上家戶口遷出問題；4．貸款、尾款、交房時間、稅費等等。
  合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:19:38
• 148****6326

  一、在找到心儀房產之后，對房產的產權進行認真審核，審核內容包括：
  a、審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致;
  b、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
  c、了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;
  d、確定房產證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。
  e、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。
  怎樣購買二手房才不吃虧
  二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房
  檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結構，建筑與裝修材料，確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等：
  a、看房屋的內外部結構是有無改動;牽涉到陽臺的面積怎么算等;
  c、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應該重點看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象。
  三、判斷被售房屋價格和價值
  a、了解一下本區(qū)域二手房的市場價格，通過價格對比來選擇購房預算以內的小區(qū)進行重點比較和選擇。
  b、委托信得過的中介公司進行價值評估;
  c、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。
  怎樣購買二手房才不吃虧

  查看全文↓ 2018-06-27 22:19:12
• 151****3711

  1.第一感覺很重要
  
  其實就像相親一樣，第一眼的感覺總是很重要的。當一進房子，特別是站在房子中心位時有不舒服的感覺，如頭暈、心悸、有壓抑感時，那就可以說明房子不適合你，沒必要再看下去了，反之就可以說明房子大體上是適合你居住的。
  
  2.房屋出手的原因
  
  如果房主是因為人口增多或金錢富裕等原因而“小房換大屋”，那就是會有一種良性的信息傳導，對新遷居者會產生好的影響，相反而如果前房屋主人在居住期間被殺、自殺等等，這樣的二手房**好遠離。
  
  3.房屋的格局禁忌風水問題
  
  如二手房戶型格局有前通后通、有一眼也就是在格局上有特別風水不好的地方。那么盡量的不要考慮。
  
  4.周圍的環(huán)境，了解房子的地運衰旺
  
  房屋要講究天時地利人和，在這里我們注重的當然是地利了，二手房周圍的環(huán)境是否安靜，居住人群是否和諧，等等包括氣氛，人流量和生活節(jié)奏等。
  
  5.二手房一定要重新裝修
  
  畢竟二手房是別人住過的，即使裝修得再好，畢竟存留了太多別人的信息，或多或少會都會對新的入住者存有一定影響。 而重新裝修后的房子，就能較徹底去除了原居住者的信息，且按照自己的喜好裝修，會居住得更為舒適。
  
  6.二手房中的舊物要徹底清潔
  
  把原居住者的信息盡量清除，并按照自己的風格重新布置一下即可。給自己帶來一種喜氣的環(huán)境。
  
  總之二手房的風水問題還是需要我們注意的，風水并非迷信，而是一門科學。格局布置的好壞直接會影響到人們的生活節(jié)奏，習氣。給人帶來一種好心情。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:18:51
• 151****3781

  第一、看建筑類型
  建筑類型主要分為板樓和塔樓這兩種。
  板樓一般是采光通風很好的南北通透戶型，通常為1梯2戶。一棟樓的住戶較少，居住體驗良好。
  塔樓的建筑密度比較高，通常為2梯4戶或6戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢是部分高層建筑視野更好，建筑內部改造靈活性比較好。
  第二、看房屋周邊情況
  購房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。
  如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場或房子周邊有高壓線，就一定要注意了。另外，還要關注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會產生噪音，入住后會影響我們的日常休息。
  第三、看水管
  要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水是否泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經很久都沒住過人了，第二種是房子可能賣了很久都沒賣出去。
  第四、看墻壁和天花板
  **好雨天來檢查墻壁、天花板等，因為下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
  第五、看朝向
  朝向好的房子能獲得大量的采光，也能影響室內的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來說，客廳朝南的房子是比較好的。
  第六、看房子的戶型
  購買二手房如果條件允許的話，就盡量看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性強，能有效地把各種功能區(qū)分開來。
  第七、看房齡
  房齡影響貸款年限，房齡越老，貸款年限越短。除此之外，房齡還影響房屋的價格，房子越老越不易出手，價格空間就越窄，久而久之甚至會貶值；房齡增長和使用年限是成反比的，而與修繕維護費用成正比，種種因素都將增大持有成本。隨著受損程度，還可能存在安全隱患。所以買房的時候一定要問下房齡，另外，要注意房齡是從該房屋竣工之日開始算起的。
  第八、向小區(qū)工作人員了解情況
  可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。
  **后小編要提醒大家，購買二手房，實地看房是很關鍵的一步，看房時頭腦一定要保持清醒，切勿被中介或賣家給蒙騙了。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:18:30
• 157****9567

  一、交通方便
  出行離不開交通，交通方便與否非常重要。因此，在我們買房的時候，要看看周邊的交通是否方便，包括公共交通和自駕的便利程度。
  此外，所選的樓棟進出小區(qū)是否方便，也是需要考慮的，這是很多人經常忽視的問題。很有可能小區(qū)臨近地鐵站，但是這個樓棟距離小區(qū)的大門比較遠，需要步行很久。
  二、選擇社區(qū)
  社區(qū)好壞直接影響日后的生活質量。社區(qū)的建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施。小區(qū)內部設計是否人性化，譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，都是值得注意的。
  三、建筑質量
  房屋質量是關鍵。查看建筑質量毛病可從以下方面入手：
  1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握房屋整體質量的第一手資料。
  2、細看表面外傷。外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通。二手房由于已經使用了一段時間，這些方面的問題極容易暴漏出來，購房者應該仔細查看。
  四、容積率、綠化率、分攤面積比例
  對于二手房，這些數(shù)據(jù)可能難以考量，但是在看房選房的時候，一方面可以向物業(yè)咨詢，另一方面可以自己進行**直觀的感受，這也是二手房選房時的長處。容積率越小，小區(qū)生活的舒適度就越高；綠化率越高，社區(qū)環(huán)境也就越好；高層公攤面積比例在24％－30％之間，才能保障公共區(qū)域不致于太擁擠、狹窄。要想選一個宜居、健康、綠色的房子，容積率要?。ā?．0），綠化率要高（＞30％），房子使用率也應該在70％－84％之間。
  五、視野景觀
  房子的景觀好壞，也是選房時要考慮的。如果在家就能欣賞到小區(qū)的水景或者遠處的湖景、海景、山景、江景等，那么，生活的舒適度則會大大提高。**重要的是，房子周邊不能有不利因素，比如垃圾場、變電站等。
  六、居住氛圍
  在挑選二手房的時候，先要去看看房屋周邊居民的日常居住習慣。社區(qū)的鄰里關系越和諧、治安條件越好、居住人群素質越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里心情才會更舒暢。尤其在下一代的素質培養(yǎng)上，一個從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。
  七、樓內設計
  是一梯兩戶、兩梯四戶、還是兩梯多戶？從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，電梯多、住戶數(shù)量少比較好，能夠保障戶型的采光通風，同時居住的私密性也能得到保證。
  八、層高
  房屋建造的時候，多數(shù)開發(fā)商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當水平，將住宅層高保持在2.8～3.0米的區(qū)間。事實上，能達到2.9米層高的房屋舒適度較高，空氣對流順暢，采光充裕，如果在3米以上，就意味著此二手房有更高品質的空氣質量和空間感。
  九、戶型選擇
  戶型要方正，空間的利用率要高；訪客動線、家務動線、居住動線，相互之間要做到互不打擾；要明廚明衛(wèi)，有好的采光和通風效果。在取景上，好戶型要設計成兩面有景，可以看到多種景觀。
  十、樓層選擇
  選擇樓層要綜合考慮家庭人口、各個樓層優(yōu)缺點、經濟能力等，同時，物業(yè)服務好壞也是選樓時需要重點考慮的。高層住戶存在的主要問題就是消防安全和電梯安全了，因此，物業(yè)服務好壞很重要，一旦出現(xiàn)問題，非?？简炍飿I(yè)服務質量。如果小區(qū)的物業(yè)服務不好，建議不要選擇高層。
  買房無小事，二手房能看得到實物，這是一個很大的優(yōu)勢。因此，在買房的時候，一定要仔細查看，多方考察，以便選到滿意的房子。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:18:05

相關問題

• 問 二手房怎么看房
  答

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買家在購房時都會反復斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質量購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質量的隱患，**好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復后要再次驗收。還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質量問題。一些轉讓給下家的設備、電器，購房者應該試一下，看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產權人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項之簽完協(xié)議簽合同經過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。四、二手房買賣合同必備條款一般來說，在二手房買賣合同中一般應包括以下條款：第一，當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程等；第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

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• 問 ??看二手房怎么看?看二手房需要注意哪些方面?
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。

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• 問 ?? 二手房均價怎么看？
  答

  大的二手房網(wǎng)站上如安居客房天下有近一年的房價走勢，如果你要查看近幾年的估計得在本地的房產網(wǎng)站上查了，不知道你要查那個城市的，合肥市的可以在合肥二手房安心網(wǎng)上查看。你如果要搜其它城市的，可以在百度里搜城市+房價走勢就可以查到了

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• 問 ?? 買二手房怎么看？
  答

  二手房買賣的注意事項一、做好預算與資金計劃1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評估價×65％，非普通住宅＝評估值×60％；二套普通住宅＝評估值×40％，非普通住宅＝評估值×20％公積金貸款額度：首套120萬，二套80萬，**≥20%。2．買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。3．清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看**夠不夠。在北京，要買一套300萬的首套普通住宅，評估值約270萬，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬元。在北京，300萬的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬的稅費、物業(yè)管理費、中介費，如果房子不滿五年，可能會更高。因此，要想買這套300萬的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬二、選一個誠信靠譜的中介二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復雜，需要大量時間對比衡量，而很多關鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個月的時間很正常，而有一個靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！三、收集詳細的信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認房型、采光、交通、基準價格等硬指標，在這個基礎上建立候選清單。例如：房齡折舊：每差一年價格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜場、超市等的距離和價值的關系，不同購房者的需求點不同，權重各有高低，根據(jù)自己的情況來。樓層：一般來說多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個簡單算法是：每高一層，加1W。采光：采光分兩個層次，1．是否全明，每個房間是否都有窗。2．陽光照射時間，很多年輕人對這點可能不太重視而年長者會苦口婆心地勸說。從市場情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平?？梢园压庹諘r長分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下?；緱l件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應的價值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。四、看房看房是指實地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。五、查產權買家看中房子，必須先去交易中心查下產權，看完基本上就知道房子有幾個權利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權的來源，竣工日期等等。需要注意的是：確認在查產權的這個時間節(jié)點該房屋的權屬狀況。但并不保證該套房屋的相關信息在打印之后不會發(fā)生變化。買房是個長期的活兒，從達成意向到實際簽約、交易有很長的時間間隔，特別是還存在貸款問題的，支付完定金后不能保證房屋沒有任何變數(shù)發(fā)生。為保險起見，買方還應在簽訂買賣合同即支付**款前對房屋的產權狀況再次進行調查，也就是二次產調。六、簽訂合同首先需要雙方洽談好房價，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過房產交易價的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時，一定要先小人后君子，寧可復雜，也不能簡化，并且一定要明確違約責任。在房價談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時間以及**時間；2．裝修贈送問題，基金贈送問題，煤氣過戶等；3．上家戶口遷出問題；4．貸款、尾款、交房時間、稅費等等。合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會出現(xiàn)問題。

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• 問 怎么看二手房質量
  答

  1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。2、裂縫：包括地面和墻面的縫隙。3、設備故障：檢查供水、供電、有線電視和。4、墻面粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。1、如何識別漏水問題？漏水問題很常見，如果買的房子有漏水問題，可能會造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌等情況的發(fā)生。如果不小心買到這類房子后，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。購房者在看二手房的時候需要仔細觀察以下三個地方：①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。②檢查衛(wèi)生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。③看陽臺在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。2、如何識別墻面、地面開裂問題？先看地面和墻上有沒有裂縫，再想問題是否嚴重。如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題；如果是承重墻有裂縫，或整個墻面都有裂縫且貫穿到背后，說明房屋存在很大的安全隱患。3、如何檢查水電氣問題？①水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。②供電：房內燈、插座都要試使用；另外還要確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)家用電器開多而導致斷電的尷尬。③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節(jié)目。④：打開看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。4、如何識別墻體粉化、空鼓問題？①墻面粉化：在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方手摸看墻面是否已粉化。若不介意，可以以后重刷水泥、刮膩子，否則繼續(xù)粉化下去，墻體可能會開裂。②墻面空鼓：先看再測聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進行裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會出現(xiàn)空鼓，空鼓面會更大。

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