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• 141****4619

  有錢賺才有人炒，要是房?jī)r(jià)往下跌就沒(méi)有人炒了。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:05:54
• 146****7549

  1，房子就這么多，打個(gè)比方，別人出100W買的房子，現(xiàn)在沒(méi)新房子了，你要買房，只能出更高的價(jià)，否則別人不賣。
  2，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子開(kāi)盤價(jià)越來(lái)越高。開(kāi)發(fā)商去年問(wèn)政府拿一塊地要1000W，現(xiàn)在政府要1500W，你說(shuō)開(kāi)發(fā)商要不要漲價(jià)？成本上去了呀！何況有時(shí)候你不送錢，憑什么把土地給你？都是成本！
  3，政府土地為什么漲那么快？升官發(fā)財(cái)要靠GDP啊！我們的**高領(lǐng)導(dǎo)們天天高喊GDP，地下的能對(duì)著干嗎？GDP怎么增長(zhǎng)快呢？賣地呀！
  4，還有CPI增長(zhǎng)過(guò)快。蘿卜大蒜都賣那么貴了，我房子還賣那個(gè)價(jià)嗎？那開(kāi)發(fā)商相對(duì)來(lái)說(shuō)不是虧本了嗎？
  5，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，WTO。商品房就是商品，有錢就可以買，越買價(jià)錢越高，這是肯定的，中國(guó)人不買，難道給外國(guó)人買嗎？WTO了啊，外資對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響也很大的，這只是一小方面

  查看全文↓ 2018-06-27 23:04:38
• 148****8692

  炒房其實(shí)就是轉(zhuǎn)手，也就是所謂意思的炒非常的簡(jiǎn)單，就是你賣給我我賣給你。地產(chǎn)是這樣炒的。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:03:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣炒新房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先我回答問(wèn)題不需要任何積分懸賞，我只想談?wù)勎覀€(gè)人對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的看法。作為超級(jí)大泡沫，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在新房已經(jīng)出現(xiàn)頂部了。未來(lái)泡沫破裂就是時(shí)間問(wèn)題，而波及二手房，同樣也是時(shí)間問(wèn)題。樓市和股市一樣，沒(méi)有選擇在價(jià)格底部的時(shí)候投入而是選擇在價(jià)格頂部投入。后面對(duì)你的職業(yè)規(guī)劃并不樂(lè)觀。個(gè)人建議選擇回避那些夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。隨著中國(guó)老年化的出現(xiàn)未來(lái)健康調(diào)理行業(yè)可能是成長(zhǎng)性好的方向，如果你有興趣去學(xué)習(xí)接觸下，說(shuō)不準(zhǔn)就找到了未來(lái)持續(xù)性更好的行業(yè)了。

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• 問(wèn) 中介怎樣炒二手房?炒新房跟炒二手房哪個(gè)利潤(rùn)高
  答

  二手房中介是一個(gè)綜合技能很強(qiáng)大的職業(yè)。第一：需要了解當(dāng)?shù)厮行^(qū)的位置建筑年代，房屋產(chǎn)權(quán)，戶型，樓盤號(hào)，以及對(duì)口的**，小區(qū)的交通市場(chǎng)醫(yī)院等信息。這樣才方便給客戶介紹。這就是所謂的跑盤，新手剛工作時(shí)每天實(shí)地觀察，打聽(tīng)，記錄以上信息。第二：需要良好的道德品質(zhì)，因?yàn)橘I賣房是幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的交易，你必須靠良好的口碑和形象贏得客戶信任，所以日常生活說(shuō)話都要真誠(chéng)。第三：你需要有豐富的社會(huì)知識(shí)，比如客戶是老師，你就要和他聊教育相關(guān)的內(nèi)容；比如客戶是做快遞的，你就要聊快遞業(yè)務(wù)相關(guān)內(nèi)容；如果客戶是做小生意的，你就要聊相關(guān)內(nèi)容?？傊?，不在于多能說(shuō)，而在于他把你作為朋友，這樣才容易把幾十萬(wàn)的房屋交易委托給你。第四；善于學(xué)習(xí)一些房屋知識(shí)和新的房屋買賣政策，包括稅收，過(guò)戶等知識(shí)。總之，隨著建設(shè)土地供應(yīng)的逐漸減少，新的商品房會(huì)越來(lái)越少，二手房會(huì)成為**大的市場(chǎng)。

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• 問(wèn) 怎樣炒掉物業(yè)呢？
  答

  做好自己的事情就行，不要道聽(tīng)途說(shuō)，一定要眼見(jiàn)為實(shí)。尤其是物業(yè)主要是語(yǔ)言的溝通還有就是人脈的溝通，做好就行。

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• 問(wèn) 職業(yè)炒房怎樣按揭?如何對(duì)付炒房者的銷售模式
  答

  1、太多的內(nèi)部炒房影響銷控，往往近水樓臺(tái)的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過(guò)正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧；2、如果通過(guò)內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣，或者購(gòu)買的比較早，價(jià)格本身就低，為了好出手往往價(jià)格比現(xiàn)階段的銷售價(jià)格低，也影響其他房源的銷售，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財(cái)務(wù)合同更名往往讓甲方感覺(jué)團(tuán)隊(duì)管理散漫，更感覺(jué)房子賣便宜了，嚴(yán)重的時(shí)候甲方會(huì)通過(guò)壓縮或者克扣代理傭金來(lái)處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；4、炒房就是賺差價(jià)（比甲方賺的都多了）炒房再更名賣出的時(shí)候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見(jiàn)的辦法就是銷售人員交個(gè)定金好點(diǎn)的交個(gè)**相當(dāng)?shù)腻X，先把房子定了，然后找機(jī)會(huì)脫手，讓買家再簽合同，單價(jià)依然按照當(dāng)時(shí)買的價(jià)格填寫，按照現(xiàn)在的價(jià)格差價(jià)計(jì)算出來(lái)后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價(jià)給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財(cái)務(wù)，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購(gòu)房合同，辦理銀行按揭，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個(gè)合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對(duì)項(xiàng)目對(duì)你個(gè)人形象巨大了。不過(guò)現(xiàn)在更名對(duì)于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險(xiǎn)了（其實(shí)不愿意太具體、太明白的說(shuō)這些路子）?，F(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說(shuō)，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。1、首先銷售經(jīng)理以上的級(jí)別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動(dòng)動(dòng)腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說(shuō)服員工。2、必須說(shuō)服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請(qǐng)！聲明以此出現(xiàn)的問(wèn)題乙方不承擔(dān)任何責(zé)任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購(gòu)房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計(jì)沒(méi)有代理公司發(fā)這個(gè)神經(jīng)，其實(shí)建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計(jì)不多）。我們?cè)?jīng)就給一結(jié)婚購(gòu)房的員工優(yōu)惠了

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• 問(wèn) 職業(yè)炒房怎樣按揭?炒房者做按揭貸款一般選擇多少年的還款期限？30
  答

  怎么炒房時(shí)下很多人介入了房市，就跟進(jìn)入股市一樣，屬于什么都不懂，還想不勞而獲的由此成為億萬(wàn)富翁的那種。這兩年，你還別說(shuō)，這批人還真發(fā)了！于是，就有越來(lái)越多的人懷揣著全家人的活命錢投入了風(fēng)險(xiǎn)極大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，美其名曰---投資。其實(shí)，你問(wèn)他，什么叫投資，絕對(duì)一問(wèn)三不知！這里我寫這篇短文的目的，首先告訴你房子是怎么炒作的；其次提醒你如何規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。這里我不是叫大家不去投資房產(chǎn)，而是善意提醒現(xiàn)在買房子的人注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。股市與房市是有區(qū)別：股市投資，你用的是你自己的資金，這里不包括那些操盤手和基金經(jīng)理。房市投資，大家都已經(jīng)達(dá)成了一種共識(shí)，就是通過(guò)銀行的資金，把自己的資金放大了來(lái)投資。順帶點(diǎn)評(píng)一下現(xiàn)在的基金經(jīng)理，我給他們大部分人的定義為：一批拿著別人的錢坐莊不負(fù)責(zé)任但卻合法化了的機(jī)構(gòu)投資人。現(xiàn)在股市行情好了，這些基金經(jīng)理簡(jiǎn)直變成了神，到處搞講座，到處做演講。你們還記得2003-2004年那時(shí)候嗎？那時(shí)候你們誰(shuí)敢說(shuō)自己從事的是基金投資行業(yè)？這里有一棒子把所有的基金經(jīng)理打死的意味，我也相信在基金經(jīng)理人隊(duì)伍里也有不少既專業(yè)又敬業(yè)的老師。有點(diǎn)跑題了哦，現(xiàn)在我來(lái)告訴你炒房怎么炒，其實(shí)大家都可以來(lái)炒的。何謂炒？為了讓大家都能明白，咱們還是從股票的角度來(lái)簡(jiǎn)單解釋一下：比如一支股票別人賣給你時(shí)是9元，現(xiàn)在在市場(chǎng)的作用下，你掛單11元成交了。于是你就賺了2元。股市上進(jìn)進(jìn)出出非常方便。首先參與的人多，單位價(jià)值的股票金額較小，成交非常方便，所以，從交易的情況來(lái)看，這是個(gè)活躍的市場(chǎng)。正是這個(gè)活躍的市場(chǎng)，讓你的股票買入賣出顯得非常方便，從而將投資與**終轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的過(guò)程變得非常簡(jiǎn)單。而房產(chǎn)往往單位價(jià)值較大，成交速度慢。炒房**大的難題就是怎么讓買入的房子很快的賣出去，形成一個(gè)活躍的交易過(guò)程。而銀行提供的按揭貸款正好提供了這個(gè)能使市場(chǎng)活躍的工具，炒房過(guò)程如下：

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