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• 151****0376

  一、定金條款陷阱
  一般在購(gòu)房的過(guò)程中，為了保證交易完成，購(gòu)房者會(huì)被要求簽訂一份含有定金條款的購(gòu)房意向書(shū)，這時(shí)購(gòu)房者需要將定金條款仔細(xì)看清，因?yàn)槿绻捎谀愕膫€(gè)人原因?qū)е陆灰撞怀傻脑?，你可能難以拿回定金。此外，如果出現(xiàn)你覺(jué)得不合理或者不清晰的條款，你可以要求對(duì)方進(jìn)行修改或者刪除。
  二、房屋面積陷阱
  中介或者售房者有時(shí)為了追求**大利益，往往會(huì)在房屋面積上做文章，并且會(huì)在合同條款聲明免責(zé)，所以一定要謹(jǐn)慎處理。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓對(duì)方將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來(lái)，并且要求在合同中附一張整棟樓或小區(qū)的公攤平面圖，同時(shí)約定好建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時(shí)的處理方式。
  三、房屋質(zhì)量陷阱
  目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋作為商品，購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到交房使用之后，問(wèn)題才顯露了出來(lái)。所以，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定記得要求將質(zhì)量問(wèn)題白紙黑字寫清楚，這樣才可以在問(wèn)題發(fā)生時(shí)憑借依據(jù)討回公道。
  四、違約責(zé)任陷阱
  很多中介或者售房者借著購(gòu)房者對(duì)于交易流程的不熟悉，以及與交易有關(guān)的相關(guān)法規(guī)知識(shí)的缺乏，便會(huì)在購(gòu)房合同中做手腳，比如制定不對(duì)等的違約責(zé)任的條款。因此，購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款，明確違約責(zé)任。
  五、房屋權(quán)屬陷阱
  房地產(chǎn)合同可能會(huì)涉及到多方面的法律知識(shí)，不論是過(guò)戶，貸款，還是交定金，都需要在合同中體現(xiàn)出來(lái)，當(dāng)然房屋權(quán)屬也不例外。不過(guò)合同中存在房屋權(quán)屬陷阱，可能售房者并不是房子的唯一主人，但是合同中并未注明共有人，這樣的話，合同就可能會(huì)無(wú)效，所以，購(gòu)房者需要記得核實(shí)房屋權(quán)屬問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 14:40:51
• 147****0910

  打印文章發(fā)送給好友分享按鈕0[提要] 很多朋友在買房的時(shí)候不知道咱們除了合同之外，還有一些陷阱是需要我們注意的，那么現(xiàn)在我們一起來(lái)看看買房子要注意什么？ 常見(jiàn)陷阱一： 只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚 落不落訂，實(shí)際上主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者的手 很多朋友在買房的時(shí)候不知道咱們除了合同之外，還有一些陷阱是需要我們注意的，那么現(xiàn)在我們一起來(lái)看看買房子要注意什么？ 常見(jiàn)陷阱一： “只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚” 落不落訂，實(shí)際上主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者的手中。
  可是，落了訂，售樓方通常都會(huì)表示，之后必須交購(gòu)房款了。 應(yīng)對(duì)絕招：購(gòu)房者一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，這時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的售房資金就會(huì)受到政府的控制，才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。
  有了這個(gè)證明，就基本保證了你買的房子不會(huì)“爛尾”。 常見(jiàn)陷阱二： “天上掉下大餡餅” 這類陷阱通常表現(xiàn)為“購(gòu)房返租，以租金抵購(gòu)房款”“購(gòu)房送全屋家私”“購(gòu)房送豪華裝修”等，購(gòu)房者通常看到這些優(yōu)惠就被迷昏了。
  應(yīng)付絕招：有句俗語(yǔ)說(shuō)得好，“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐”，這時(shí)候，要明白自己想要買的是什么，自己有沒(méi)有相應(yīng)的支付能力，從而根據(jù)這兩條來(lái)決定自己應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房子，而不是盲目聽(tīng)信售樓方的所謂優(yōu)惠。
  常見(jiàn)陷阱三：“夾帶走私” 開(kāi)發(fā)商在跟購(gòu)房者簽商品房預(yù)售契約時(shí)，同時(shí)塞給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。注意了，這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”，通常只對(duì)開(kāi)發(fā)商一方有好處。 應(yīng)對(duì)絕招：所有購(gòu)房者請(qǐng)注意，要堅(jiān)持只簽格式契約，如果一定要簽補(bǔ)充協(xié)議的話，要看清條款，一定要讓這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)自己產(chǎn)生有利的影響。
  常見(jiàn)陷阱四： “門外風(fēng)光不見(jiàn)了” 開(kāi)發(fā)商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒(méi)有寫在合同上。
  到了交樓的時(shí)候，購(gòu)房者通常都會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是同一回事。 應(yīng)對(duì)絕招：買房的時(shí)候，在落訂之前，先到規(guī)劃部門去查詢一下，看看實(shí)際規(guī)劃情況，那才算是“眼見(jiàn)為實(shí)”。 常見(jiàn)陷阱五： “夾生飯煮了喂你吃” 開(kāi)發(fā)商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書(shū)。但其實(shí)，這樣的房子，可能還沒(méi)建完呢。然而根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓之后，就等同于對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:40:45
• 132****0461

  陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果
  在我們與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就需要繳納定金，以保留這個(gè)房子。但很多時(shí)候由于個(gè)人信用記錄不良、銀行貸款政策、個(gè)人流水不夠等各種原因，導(dǎo)致未能在一定時(shí)間內(nèi)辦理好貸款或無(wú)法辦理貸款。這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)定是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
  建議在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。
  陷阱二：合同主體不明確
  很多樓盤的開(kāi)發(fā)商和投資商都不是同一個(gè)公司，甚至?xí)霈F(xiàn)多個(gè)投資商和開(kāi)發(fā)商的情況。值得注意的是，買房簽合同，我們簽訂合同的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而不是投資商。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?。合同主體不明確，一旦發(fā)生任何問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商之間互相推諉，導(dǎo)致一些問(wèn)題無(wú)法順利解決。
  我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。
  陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字
  很多開(kāi)發(fā)商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是開(kāi)發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。
  在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)查看，避免自己的合法利益收到侵害，**好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。
  陷阱四：“**短時(shí)間”與“**好”
  合同是雙方意思一致的表達(dá)，但是，在合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果發(fā)生問(wèn)題，在**短時(shí)間內(nèi)解決”，“選擇**好的國(guó)外進(jìn)口材料”等這樣的字眼，這并沒(méi)有什么實(shí)際的意義。**短時(shí)間究竟是多短？我們不知道，所以應(yīng)當(dāng)約定好具體的時(shí)間。**好又是怎么個(gè)好法，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中寫詳細(xì)，比如具體的品牌。
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將時(shí)間、地點(diǎn)、材料等寫具體、寫清楚，不要使用模糊的字眼，并將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
  陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)于資金的要求非常高，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些開(kāi)發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是不合理的。
  購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
  陷阱六：賣方解除合同
  在一些開(kāi)發(fā)商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款?！?這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果開(kāi)發(fā)商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，顯然對(duì)買房者來(lái)說(shuō)不公平。作為當(dāng)事人一方的開(kāi)發(fā)商，其并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
  依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
  陷阱七：處理結(jié)果不明確
  很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使**后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，**多是調(diào)解了事。
  購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。
  陷阱八：以偏蓋全
  開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等。
  對(duì)于這類問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細(xì)越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。
  陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議
  開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。**好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦?不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤(rùn)，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢? 就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。
  不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行，又覺(jué)得沒(méi)有把握，那就只好放棄了。
  買房簽訂購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議，一定要仔細(xì)看清楚相關(guān)的條款。類似于房屋的位置、面積的大小、具體的價(jià)格等，要寫詳細(xì)，對(duì)于延期交房、面積差異等問(wèn)題該如何處理，要與開(kāi)發(fā)商約定好，做到萬(wàn)無(wú)一失。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:40:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房陷阱有哪些？常見(jiàn)的買房合同陷阱有哪些？
  答

  購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同中常見(jiàn)的陷阱有哪些？
  答

  購(gòu)房合同中，常見(jiàn)的陷阱包括面積誤差、產(chǎn)權(quán)不清晰和附加條款。我的經(jīng)驗(yàn)是，一定要請(qǐng)律師審查合同，確保自己的權(quán)益不受侵害。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款買房有哪些常見(jiàn)的陷阱？
  答

  按揭貸款買房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)警惕銀行利率欺詐、合同霸王條款和附加費(fèi)用。建議購(gòu)房者仔細(xì)審查合同，必要時(shí)可尋求法律援助，以保護(hù)自身權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手買房常見(jiàn)陷阱有哪些？怎么避免？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)有些開(kāi)發(fā)商會(huì)夸大宣傳，實(shí)際房子和宣傳的不符，所以購(gòu)房前一定要實(shí)地考察。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 常見(jiàn)的樓盤廣告陷阱有哪些？
  答

  想低價(jià)購(gòu)買海景樓嗎？想了解更多的北海房產(chǎn)信息嗎?可關(guān)注新浪微博@北海聚賢官方微博 或登陸網(wǎng)站：www.bhhjf.com

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