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• 138****2263

  **好不要私下買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)是要符合國(guó)家相關(guān)法律的才能買(mǎi)的，不然是不受法律保護(hù)的！屬于變相買(mǎi)賣(mài)土地的行為，合同無(wú)效。一旦發(fā)生糾紛，土地使用權(quán)屬于您的，但你需要償還對(duì)方的出資。
  法律依據(jù)
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
  
  　　（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；
  
  　?。?）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；
  
  　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  
  　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
  
  　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  如果雙方都是本村村民，則宅基地過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方后受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:57:08
• 152****3914

  農(nóng)村宅基地土地使用證，采取有限制過(guò)戶(hù)的辦法。
  《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡?3條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！逼渌嚓P(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”的條例。
  宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過(guò)戶(hù)給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn)；2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民（調(diào)入方）須符合國(guó)家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶(hù)一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶(hù)口簿、房屋所有權(quán)證（已過(guò)戶(hù)）、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會(huì)同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)宅基地調(diào)劑申請(qǐng)、審批表及土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:56:42
• 158****2497

  可以過(guò)戶(hù)，這個(gè)相對(duì)比的話很簡(jiǎn)單去土地局就可以解決

  查看全文↓ 2018-06-28 16:56:30
• 154****8648

  可以的。
  但是要到相關(guān)部門(mén)申辦理：
  1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng)。
  2、村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng)。
  3、國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日。
  4、由所報(bào)國(guó)土資源局需提交材料。
  拓展資料：我國(guó)在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，向縣(市)土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。
  宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱(chēng)宅基證。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:55:58
• 145****2939

  您好，現(xiàn)在還不行，屬于集體所有。如有其他疑問(wèn)或需要幫助，歡迎來(lái)電或預(yù)約當(dāng)面咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:54:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎? 如何辦理農(nóng)村宅基地土地使用證過(guò)戶(hù)
  答

  　　我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿(mǎn)足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問(wèn) 土地使用證=宅基地證嗎?
  答

  集體土地使用證和宅基地證不是同一本證，集體土地使用證是縣級(jí)土地管理機(jī)關(guān)辦理的，宅基地證則鄉(xiāng)鎮(zhèn)即可辦理！農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的程序與城市基本相同，有兩種方式：1、若房屋較舊，由村委會(huì)出具證明、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦出具證明，帶著身份證，以“事實(shí)房屋”的名義到房管局辦理房產(chǎn)證，只收取測(cè)繪費(fèi)1、36元/平方和登記費(fèi)10元；2、新建房屋，帶著土地手續(xù)、建房手續(xù)等到房管部門(mén)辦理！

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• 問(wèn) 土地使用證=宅基地證嗎?
  答

  宅基地使用證不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰(shuí)是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個(gè)人對(duì)土地并沒(méi)有所有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒(méi)有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地證使用證是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 宅基地土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎? 農(nóng)村有土地使用證的老房子能要嗎 能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶(hù)。情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開(kāi)發(fā)商有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是也是每一戶(hù)都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶(hù)的，但是，要到國(guó)土部門(mén)出證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門(mén)。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶(hù)，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶(hù)的，但是，也要到國(guó)土部門(mén)出證明。

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• 問(wèn) 如何辦理宅基地使用證？ 如何辦理農(nóng)村宅基地土地使用證？
  答

  只要你家宅基地取得是合法的就可以，你家戶(hù)主寫(xiě)份宅基地使用權(quán)證的申請(qǐng)，讓你們村和鎮(zhèn)里負(fù)責(zé)宅基地人員到你家實(shí)際丈量一下建筑面積，就可以了

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