已有3個回答

• 141****1129

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
  
  情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。
  
  這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。
  
  情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 16:58:52
• 138****6819

  可以要啊，但不能過戶，只能到公證處公證，現(xiàn)在法律對農(nóng)民土地還很含糊，土地的擁有者始終還是農(nóng)民，以后拆遷什么的，你只能拿回土地上蓋的錢，土地的錢依然是農(nóng)民的

  查看全文↓ 2019-06-06 16:58:47
• 151****8682

  一棟30多年的農(nóng)村自建房，讓兩家人先后陷入官司當中。
  
  這棟爭議磚瓦平房位于宜春市袁州區(qū)官圳巷150號，僅百余平方米，屬農(nóng)村宅基地建房。從2005年開始，房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了一系列變更，兩家人的糾紛由此糾葛了11年之久。
  
  房子原使用者是當?shù)卮迕窳_建芳，2005年她與宜春市民姜迪金簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，隨后姜迪金的兒子姜毅又辦下了這棟房屋的房產(chǎn)證。十年后，羅建芳的兒子羅軍認為農(nóng)村宅基地建房按照法律法規(guī)不能轉(zhuǎn)讓和交易，當初的協(xié)議無效。而姜毅認為，當初的買賣已成事實，并且當?shù)胤抗芫忠呀?jīng)認可，但他購買的是宅基地上的房屋所有權(quán)，而并非土地使用權(quán)。
  
  宅基地和房子能否分離？引出了一系列法律問題。
  
  
  僵持不下的房產(chǎn)歸屬
  
  現(xiàn)在的宜春市袁州區(qū)官圳巷已經(jīng)基本無人居住，只留下大量的磚瓦空房。這里曾經(jīng)是一片“城中村”，農(nóng)戶的自建房和一些零星的責任田散落其中。2015年初，由于當?shù)氐陌l(fā)展需要，這里被列為拆遷的紅線范圍，居民們開始搬遷。
  
  羅軍是官圳巷的居民，雖然很少在這里居住，但羅軍的母親羅建芳在這里有一套自建房。據(jù)周圍村民說，羅建芳早年外嫁，但是村里還是分了宅基地給她。上世紀80年代，羅建芳和家人利用這塊宅基地建起了一棟磚瓦結(jié)構(gòu)的自建平房：官圳巷150號。
  
  2015年年初，羅建芳年事已高，這時傳來拆遷的消息。
  
  羅軍告訴新法制報記者，他到村委會咨詢，“村干部告訴我，這房子早已賣給別人，已經(jīng)不屬于我家的了?！?br/>
  據(jù)羅建芳說，2005年，她因為身體不好要外出走動，在官圳巷150號住得不是特別多，于是通過朋友介紹認識了宜春人姜迪金。對方提出合伙建房的要求?！熬褪怯晌壹页龅?，對方出錢建房，將房子加高?！绷_建芳稱，隨后對方要求她簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。“說是說轉(zhuǎn)讓，其實是合伙建房，建好后房屋給他們一部分使用權(quán)?！绷_建芳認為，這種合伙建房的方式在農(nóng)村很常見，于是就答應(yīng)了。
  
  記者在這份于2005年5月11日簽訂的“房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書”看到，雙方通過一家名為中原房地產(chǎn)信息服務(wù)中心的房屋中介簽訂的合同。合同是房屋轉(zhuǎn)賣，合同規(guī)定姜笛金支付7萬元房款，而補充規(guī)定為，羅建芳要辦好房產(chǎn)證并且過戶給對方，再將集體土地使用證給對方，但協(xié)議中并沒有寫明土地使用證將作何用途。
  
  “我認為只是走個形式，不是真賣。”隨后羅建芳收取了對方的房款。但至于收了多少，羅建芳稱不記得了，“之后合作建房的事沒了下文，姜迪金一家人也沒來住過，我也一直不敢告訴家人?！?br/>
  11月5日，姜迪金告訴記者，當時就是雙方買賣房子，羅建芳和家人都知情，并不是合作建房。中原中介工作人員張志剛證實，當初羅建芳是知道土地是集體土地，不能過戶，并不清楚是出于什么原因簽買賣協(xié)議。
  
  眼看拆遷在即，針對房產(chǎn)的歸屬問題，雙方僵持不下。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 16:58:44

相關(guān)問題

• 問 宅基地土地使用證能過戶嗎? 如何辦理農(nóng)村宅基地土地使用證過戶
  答

  　　我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

  全部3個回答>
• 問 老房子都有土地使用證嗎? 農(nóng)村有土地使用證的老房子能要嗎 能過戶嗎
  答

  我之前有聽我一個在菁英地產(chǎn)做中介的朋友說過，有的地方實行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 宅基地土地使用證能過戶嗎
  答

  **好不要私下買賣，農(nóng)村宅基地買賣是要符合國家相關(guān)法律的才能買的，不然是不受法律保護的！屬于變相買賣土地的行為，合同無效。一旦發(fā)生糾紛，土地使用權(quán)屬于您的，但你需要償還對方的出資。法律依據(jù) 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購買； 　　（2）法人或其他組織購買； 　　（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； 　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； 　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。如果雙方都是本村村民，則宅基地過戶到買方后受法律保護。

  全部5個回答>
• 問 房屋買賣必須要土地使用證嗎? 農(nóng)村有土地使用證的老房子能要嗎 能過戶嗎
  答

  可以買賣但是不能過戶。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能辦理過戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對買方是沒有保障的，如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時辦理不下來的話，可以先辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理房屋過戶手續(xù)，這種房子叫合同房買賣，買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會好些。擴展資料：有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補辦的。那么針對這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無土地證能不能交易，首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易，一般對于土地證掉了的情況只需要補辦一個就可以了。也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。很多人對房產(chǎn)證和土地證的定義不是很了解，其實只要了解了房產(chǎn)證和土地證的定義那么對于這個問題就非常的簡單了。

  全部4個回答>
• 問 宅基地土地使用證能過戶嗎? 城市戶口的農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎
  答

  宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至于非本村經(jīng)濟成員，自然是不能過戶的。

  全部4個回答>