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• 145****7364

  房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)的來(lái)源是依據(jù)國(guó)有土地出讓年限**長(zhǎng)70年而來(lái)的。如果住不到70年有這幾種情況：
  1、自然災(zāi)害原因?qū)е路慨a(chǎn)不存在了——國(guó)家會(huì)有一定補(bǔ)助。
  2、規(guī)劃拆遷——開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。
  3、在未滿70年時(shí)出售。
  4、滿70年后續(xù)交很少一部分土地出讓金，繼續(xù)延續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:35:35
• 143****1452

  70年只是土地使用權(quán)的年限，地上的建筑物屬于私有財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)屬于你
  房屋的使用壽命是根據(jù)其設(shè)計(jì)年限規(guī)定的，但因?yàn)榉课菡加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)是有一定的期限的，故在土地使用權(quán)期限屆滿后，可由產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)交納土地出讓金繼續(xù)使用該土地或按政府規(guī)劃收回該土地，但對(duì)于地上建筑物目前沒(méi)有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。到時(shí)候的事，誰(shuí)知道具體咋定呢，不過(guò)國(guó)家應(yīng)該不會(huì)讓百姓出太多的錢，估計(jì)房子還得是您的，現(xiàn)在擔(dān)心還早了一些。你把心放肚子里，踏踏實(shí)實(shí)的住吧?。。?/span>

  查看全文↓ 2018-06-28 18:35:22
• 148****1256

  買房住不到70年就拆了。拆遷方是要賠償房屋業(yè)主的房款的，另外就是土地使用權(quán)也是要賠償?shù)?。證明業(yè)主房屋所有權(quán)的有效證件就是房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。、
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:35:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦？怎么賠償？
  答

  本來(lái)你到手就不可能是正好70年土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地（有土地使用權(quán)證）開(kāi)始計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商拿了地之后才能開(kāi)始建造。造房子要幾年、配套設(shè)施要幾年，銷售也要時(shí)間——這些統(tǒng)共只占去70年中的3-5年的話已經(jīng)算是很高效了，如果有土地閑置、資金不足導(dǎo)致建設(shè)耽擱等情況拖得更久，這些都是從70年里扣的。不過(guò)70年土地使用權(quán)到期后也不用擔(dān)心，這是住宅用地，按照我國(guó)法律規(guī)定，到期自動(dòng)續(xù)期（具體操作細(xì)則還要等出臺(tái)）。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦？拆遷后如何補(bǔ)償？
  答

  1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

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• 問(wèn) ??哪位清楚如果新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦?
  答

  房子永遠(yuǎn)都是你的，但房子下面的土地是有使用年限的，土地使用年限到期后補(bǔ)繳土地出讓金即可繼續(xù)居住，前提是你的房子能夠支撐70年而不有危險(xiǎn)。住二三十年要拆你房子的話，誰(shuí)要拆你就跟他談喂。拆可以，你要補(bǔ)我多少多少錢，多少多少東西，安排我兒子讀什么什么**，或者安置我一套附近的房子什么的?！，F(xiàn)在強(qiáng)拆很難搞起來(lái)。

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• 問(wèn) ??房屋的產(chǎn)權(quán)七十年,如果新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦?
  答

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ??如果新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦?能獲得多少的賠償款呢?
  答

  我國(guó)的房產(chǎn)政策是房地合一，只要你的房子不倒就能同時(shí)獲得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，因?yàn)槲覈?guó)改革開(kāi)放后房產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有成熟，所以相關(guān)法規(guī)的解釋并不清晰，但是物權(quán)法第149條規(guī)定：住宅用地70年權(quán)限到期后可以自動(dòng)續(xù)期，所以你是不必?fù)?dān)心的

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