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• 136****7798

  房子永遠(yuǎn)都是你的，但房子下面的土地是有使用年限的，土地使用年限到期后補(bǔ)繳土地出讓金即可繼續(xù)居住，前提是你的房子能夠支撐70年而不有危險(xiǎn)。
  住二三十年要拆你房子的話，誰(shuí)要拆你就跟他談喂。拆可以，你要補(bǔ)我多少多少錢，多少多少東西，安排我兒子讀什么什么**，或者安置我一套附近的房子什么的。?，F(xiàn)在強(qiáng)拆很難搞起來(lái)。

  查看全文↓ 2019-07-12 17:43:33
• 138****2491

  住宅用地的使用面積是70年，如果沒(méi)到70年就拆了的話是需要賠償產(chǎn)權(quán)人的。
  至于賠償?shù)慕痤~是根據(jù)房屋所在的位置價(jià)格是倍數(shù)計(jì)算的，具體按照多少來(lái)進(jìn)行拆遷賠償?shù)脑捠歉鶕?jù)當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)情況來(lái)看的。
  按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條之規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改。”這是國(guó)務(wù)院頒發(fā)的關(guān)于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)定。也就是說(shuō)，拆遷出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將該補(bǔ)償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用，但應(yīng)當(dāng)修改原租賃合同條款。
  第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
  在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-12 17:43:29
• 147****3758

  　　一般房子不到70年就會(huì)拆遷或搬遷，如果不到70年就不能住了屬于危房，國(guó)家會(huì)處理的。到了70年按政策會(huì)繳納土地使用金，不過(guò)目前還沒(méi)有住滿70年還沒(méi)拆的，所以具體政策要等到出現(xiàn)了才制定。
  　　70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過(guò)多方論證過(guò)的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育等用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施等用地年限40年。
  　　土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。 實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  　　在我國(guó)法律規(guī)定中，"土地使用權(quán)"與"房屋產(chǎn)權(quán)"是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  　　根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開(kāi)發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。
  　　商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷售的周期一般在1~3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的"實(shí)際壽命"也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨明顯的"房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水"。

  查看全文↓ 2019-07-12 17:43:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦
  答

  房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)的來(lái)源是依據(jù)國(guó)有土地出讓年限**長(zhǎng)70年而來(lái)的。如果住不到70年有這幾種情況：1、自然災(zāi)害原因?qū)е路慨a(chǎn)不存在了——國(guó)家會(huì)有一定補(bǔ)助。2、規(guī)劃拆遷——開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。3、在未滿70年時(shí)出售。4、滿70年后續(xù)交很少一部分土地出讓金，繼續(xù)延續(xù)。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦？怎么賠償？
  答

  本來(lái)你到手就不可能是正好70年土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地（有土地使用權(quán)證）開(kāi)始計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商拿了地之后才能開(kāi)始建造。造房子要幾年、配套設(shè)施要幾年，銷售也要時(shí)間——這些統(tǒng)共只占去70年中的3-5年的話已經(jīng)算是很高效了，如果有土地閑置、資金不足導(dǎo)致建設(shè)耽擱等情況拖得更久，這些都是從70年里扣的。不過(guò)70年土地使用權(quán)到期后也不用擔(dān)心，這是住宅用地，按照我國(guó)法律規(guī)定，到期自動(dòng)續(xù)期（具體操作細(xì)則還要等出臺(tái)）。

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• 問(wèn) ??房屋的產(chǎn)權(quán)七十年,如果新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦?
  答

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦？拆遷后如何補(bǔ)償？
  答

  1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

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• 問(wèn) ??如果新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦?能獲得多少的賠償款呢?
  答

  我國(guó)的房產(chǎn)政策是房地合一，只要你的房子不倒就能同時(shí)獲得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，因?yàn)槲覈?guó)改革開(kāi)放后房產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有成熟，所以相關(guān)法規(guī)的解釋并不清晰，但是物權(quán)法第149條規(guī)定：住宅用地70年權(quán)限到期后可以自動(dòng)續(xù)期，所以你是不必?fù)?dān)心的

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