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• 132****4803

  1、首先要確定出售人是否完全持有該房產(chǎn)權，是否真實的合同權利人；
  2、其次要確定該房未向房管局備案，且開發(fā)商同意進行“改合同”更名方式交易。
  “改合同”就是原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:21:26
• 133****6861

  個人購買商品房后，產(chǎn)權證還沒有下發(fā)，此時是不能辦理過戶手續(xù)的；但如果能更改開發(fā)商在房管部門的購房備案登記，下發(fā)房權證時就會下發(fā)給更改過的人。您所問及的包改合同八成是指這里。
  這樣做會比產(chǎn)權證下發(fā)后再過戶省錢；但存在手續(xù)上的風險。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:21:20
• 155****3883

  1、首先要確定出售人是否完全持有該房產(chǎn)權，是否真實的合同權利人；
  2、其次要確定該房未向房管局備案，且開發(fā)商同意進行“改合同”更名方式交易。
  “改合同”就是原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:21:14

相關問題

• 問 ??二手新房怎么改合同?改合同費用是多少啊?
  答

  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；個人所得稅：1%.；登記費：80元；圖紙資料費：20元；印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。2、網(wǎng)上看中的話如果是通過中介，還需要付中介費。我們是在上海的菁英，不知道你的房子是在哪里？3、如果是通過中介，**終需要付多少錢，可以讓經(jīng)紀人幫你計算。

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• 問 ??二手新房怎么改合同?二手房直接改合同的可以買嗎?
  答

  直接改合同的二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 二手新房怎么改合同?需要什么手續(xù)?
  答

  選擇中介機構要慎重許多購房者在購買二手房時，為省時省力，都會通過中介機構來查找房源，進而委托其代理購房。由于房地產(chǎn)交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關房屋面積等重要情節(jié)時含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建筑面積是否包含了公用面積，從而給購房者設下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。??全面審查**重要環(huán)節(jié)全面審查是購買二手房**重要的環(huán)節(jié)之一。張律師說，所謂全面審查，主要包括以下幾個方面：１．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權人簽發(fā)的有效的授權委托書；２．對房屋的產(chǎn)權狀況的審查。房屋產(chǎn)權證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權證的真實性。３．對房屋其他上市交易資格的審查。（１）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；（２）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；（３）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；（４）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；（５）如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書；（６）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋。４．對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。??關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同當中除了全面審查之外，交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)，在這一環(huán)節(jié)，律師會告訴購房者需要準備哪些證件。**后，購房后應及時辦理過戶手續(xù)，以避免節(jié)外生枝。.

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• 問 ??二手新房怎么改合同?二手房改合同流程哪位可以說說?
  答

  個人購買商品房后，產(chǎn)權證還沒有下發(fā)，此時是不能辦理過戶手續(xù)的；但如果能更改開發(fā)商在房管部門的購房備案登記，下發(fā)房權證時就會下發(fā)給更改過的人。您所問及的包改合同八成是指這里。 這樣做會比產(chǎn)權證下發(fā)后再過戶省錢；但存在手續(xù)上的風險。

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• 問 ??二手新房怎么改合同?買的二手房改合同需要多少費用?
  答

  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；個人所得稅：1%.；登記費：80元；圖紙資料費：20元；印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。2、網(wǎng)上看中的話如果是通過中介，還需要付中介費。我們是在上海的菁英，不知道你的房子是在哪里？3、如果是通過中介，**終需要付多少錢，可以讓經(jīng)紀人幫你計算。

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