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• 142****2704

  直接改合同的二手房尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:30:25
• 141****5660

  1、首先要確定出售人是否完全持有該房產(chǎn)權(quán)，是否真實(shí)的合同權(quán)利人；
  2、其次要確定該房未向房管局備案，且開(kāi)發(fā)商同意進(jìn)行“改合同”更名方式交易。
  “改合同”就是原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:30:21
• 137****5931

  不是的。 1、改合同有兩種情況，一種是二手房可以當(dāng)一手房賣(mài)，也就是別人在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)了房子，只交了定金，再賣(mài)給，這樣買(mǎi)方可以到開(kāi)發(fā)商那里重新簽訂購(gòu)房合同，這種是二手房當(dāng)一手房買(mǎi)，這樣就可以省不少稅，只要交契稅就行了（這種是**有保障的）。 2、另一種就小產(chǎn)權(quán)的房子，跟村委會(huì)什么的簽合同這種是沒(méi)有房產(chǎn)證的只要跟村里重新簽定合同就行；第三種是只有使用權(quán)的房子（比如半地下室或是閣樓什么的）只跟開(kāi)發(fā)商簽合同，這種只要找到人也可以隨時(shí)改合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 23:30:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手新房怎么改合同
  答

  1、首先要確定出售人是否完全持有該房產(chǎn)權(quán)，是否真實(shí)的合同權(quán)利人；2、其次要確定該房未向房管局備案，且開(kāi)發(fā)商同意進(jìn)行“改合同”更名方式交易?！案暮贤本褪窃恐魉?gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

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• 問(wèn) ??二手新房怎么改合同?買(mǎi)的二手房改合同需要多少費(fèi)用?
  答

  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；個(gè)人所得稅：1%.；登記費(fèi)：80元；圖紙資料費(fèi)：20元；印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。2、網(wǎng)上看中的話如果是通過(guò)中介，還需要付中介費(fèi)。我們是在上海的菁英，不知道你的房子是在哪里？3、如果是通過(guò)中介，**終需要付多少錢(qián)，可以讓經(jīng)紀(jì)人幫你計(jì)算。

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• 問(wèn) ??二手新房怎么改合同?二手房改合同流程哪位可以說(shuō)說(shuō)?
  答

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房后，產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有下發(fā)，此時(shí)是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；但如果能更改開(kāi)發(fā)商在房管部門(mén)的購(gòu)房備案登記，下發(fā)房權(quán)證時(shí)就會(huì)下發(fā)給更改過(guò)的人。您所問(wèn)及的包改合同八成是指這里。 這樣做會(huì)比產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后再過(guò)戶(hù)省錢(qián)；但存在手續(xù)上的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??二手新房怎么改合同?改合同費(fèi)用是多少啊?
  答

  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；個(gè)人所得稅：1%.；登記費(fèi)：80元；圖紙資料費(fèi)：20元；印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。2、網(wǎng)上看中的話如果是通過(guò)中介，還需要付中介費(fèi)。我們是在上海的菁英，不知道你的房子是在哪里？3、如果是通過(guò)中介，**終需要付多少錢(qián)，可以讓經(jīng)紀(jì)人幫你計(jì)算。

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• 問(wèn) 二手新房怎么改合同?買(mǎi)房子哪些情況下可以改合同?
  答

  首先，問(wèn)開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦房產(chǎn)？違約方承擔(dān)違約責(zé)任。其次，貸款前提，首套房**30%;銀行會(huì)審核你的資料和條件。

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