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• 141****0768

  期房的風(fēng)險：
  1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  2，開發(fā)商容易延期交房
  3，房屋質(zhì)量問題
  4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運轉(zhuǎn)不正常。
  5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。
  三、期房的規(guī)避風(fēng)險：
  1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；
  2，找開發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項目購買；
  3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:21:18
• 136****7200

  買期房的風(fēng)險
  
  1、延遲交房
  
  通常來說，期房會提前幾個月交房。但也不能避免那種延遲交房的情況，有些開發(fā)商會因為資金鏈斷裂或者資金緊缺，又或者其他原因不能按時交房，當(dāng)然這還不是**壞的情況，**壞的情況是房子建了一半，直接變成爛尾樓。
  
  小貼士：
  
  為規(guī)避這種風(fēng)險，**好是在選擇付款方式時多留個心眼，選擇分期付款也是個不錯的辦法。要是房款一次性就付清了，之后遇到這種事就會陷入被動的狀態(tài)，不過通常大開發(fā)商出現(xiàn)這種情況的相對較少，所以大家在選擇買期房樓盤時，要多對所購買樓盤的開發(fā)商信譽(yù)、實力等先進(jìn)行一個小調(diào)查，心里也好有個底。
  
  2、面積縮水
  
  買期房遇到面積縮水的不在少數(shù)。甚至有的開發(fā)商在弄戶型圖的時候都不標(biāo)注自己公司的LOGO，這就是一種風(fēng)險規(guī)避。事先就把責(zé)任從自己身上排除掉，即使交房和當(dāng)初的說法不同，客戶找上門，他也可以找借口說沒有公司的LOGO來推卸掉自己的責(zé)任。
  
  面積縮水**常見的地方，就是要么在總面積上縮水，要么在衛(wèi)生間、廚房之類的小面積地方縮水。
  
  小貼士：
  
  一般來說，在簽訂購房合同的時候，合同里都標(biāo)明有套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的。有這樣的說法，暫測面積與實測面積誤差在正負(fù)１％以內(nèi)、1％～3％之間的，買賣雙方自己協(xié)商多退少補(bǔ)；要是暫測面積與實測面積誤差超過正負(fù)３％的，購房人是有權(quán)終止合同的。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:21:03
• 151****1097

  風(fēng)險一：延期交房
  
  　　因為開發(fā)商的資金問題(開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。
  
  　　風(fēng)險二：宣傳廣告夸大事實
  
  　　對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣的。
  
  　　風(fēng)險三：實際面積縮水
  
  　　個別開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實測時，有意更改建筑面積、加大公攤和分?jǐn)偯娣e，并且不明示公攤和分?jǐn)偯娣e的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。
  
  　　風(fēng)險四：規(guī)劃設(shè)計或變更
  
  　　在購買期房時，開發(fā)商通常會與購房者進(jìn)行約定，包括房屋的結(jié)構(gòu)、細(xì)節(jié)配套等等，但是幾年以后在拿到房后，購房者往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，這時候購房者多會抱怨實物和想象中的差距有多大，然而抱怨并沒有用，購房者能做的就是，認(rèn)真審核開發(fā)商的宣傳內(nèi)容，尤其細(xì)微的。注意審查合同內(nèi)容，也要關(guān)注細(xì)節(jié)。
  
  　　風(fēng)險五：房屋質(zhì)量
  
  　　在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。個別開發(fā)商為追逐**大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成屋頂漏雨（水）、管道滲漏等質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:20:31
• 155****3427

  1、房屋質(zhì)量風(fēng)險
  
  期房交房時，出現(xiàn)問題**多的就是房屋的質(zhì)量問題。因為在簽訂購房合同時，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風(fēng)險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。
  
  2、注意開發(fā)商口碑與實力
  
  購房者應(yīng)從側(cè)面估量出開發(fā)商的實力與未來的保障能力。包括開發(fā)商的信譽(yù)和口碑，開發(fā)商以前開發(fā)的項目，開發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及口碑，三者相加，這樣能對即將購置的期房的品質(zhì)有一個大概的了解。
  
  3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險
  
  開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，**好詢問廣告的真實性與實現(xiàn)效果的概率，并在購房合同中作出明確的約定。
  
  4、規(guī)劃變更的風(fēng)險
  
  開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計是需要向有關(guān)部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應(yīng)與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。
  5、定金風(fēng)險
  
  在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認(rèn)籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。
  
  如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關(guān)事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
  
  6、延期交房的風(fēng)險
  
  期房交房時間通常在1—2年之后，在實際的施工建筑過程中，因為開發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現(xiàn)。
  
  7、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
  
  購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產(chǎn)權(quán)證，對期房而言，拖延的時間似乎更長，原因無外乎開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:20:18
• 153****0224

  購買期房的風(fēng)險：
  
  1、物權(quán)無法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。
  
  期房買賣因為買賣的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對于預(yù)售合同，根據(jù)我國的法律規(guī)定，是不能進(jìn)行變更的，也就是說，在預(yù)售合同上，無法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來后，轉(zhuǎn)賣給其他第三人?；蛘咴诖诉^程中無法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同**終沒有辦法履行。
  
  2、可能面臨解約。
  
  因為期房買賣，到時物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來為基礎(chǔ)，而紅本什么時候出來，這是無法預(yù)料的，而這一段時間中，房價的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無法繼續(xù)履行下去。就筆者所接觸的情況來看，在2010年5、6，7，月份以買方違約居多，現(xiàn)階段以賣家違約居多，這完全都是因為房價上下起落對于合同的影響。
  
  3、政策變動，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
  
  期房買賣因為物權(quán)變更所牽涉時間較長，所以國家政策的調(diào)整都可以導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，根據(jù)現(xiàn)階段的情況來說，主要是因為銀行政策的調(diào)整，使得以前計劃貸款贖房的人已經(jīng)無法再從銀行拿到更多的款項，使得合同無法繼續(xù)履行。同時也包括因為現(xiàn)階段有部份買家無法辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:19:33

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• 問 我想問下現(xiàn)在購買別墅限購嗎
  答

  當(dāng)然也是限購范圍內(nèi)

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)在期房風(fēng)險大嗎？有人知道嗎？
  答

  期房的風(fēng)險挺大，主要有： 一是，開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房。消費者付了房款之后有可能無法取得預(yù)定的房屋，**后還有可能財物兩失。二是，虛假宣傳誤導(dǎo)消費。購買期房的消費者大多只能通過廣告去了解商品房的有關(guān)信息，購房后卻發(fā)現(xiàn)自己陷入了虛假廣告的誤區(qū)。三是，合同條款單方面的重大改變。在期房開發(fā)期間，開發(fā)商出于各種利益需求，單方面改變合同條款，購房者發(fā)現(xiàn)后要求開發(fā)商依照原約定履約時，一般則難以做到。四是，喪失定金風(fēng)險。幾乎所有的購房者都經(jīng)歷過簽《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議》，交定金、簽合同，再交首期款的過程。而這個過程中，糾紛可能隨時出現(xiàn)。 對期房風(fēng)險，雷鳥網(wǎng)上的介紹比較詳細(xì)

  全部4個回答>
• 問 ??我想問下期房現(xiàn)在買了多久交房
  答

  期房一般要看開發(fā)商建的速度，交房后拿產(chǎn)權(quán)要看您當(dāng)時簽的購房合同，一般是交房后365日下產(chǎn)權(quán)。1、期房：即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同；2、期房和現(xiàn)房的區(qū)別：實際上是根據(jù)樓盤建設(shè)和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較，期房**主要的優(yōu)勢就是價格優(yōu)勢。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現(xiàn)房價格。這是因為房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少資金的投人，同時也降低投資風(fēng)險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的，它取決于將來房價的漲幅情況，當(dāng)未來房價上漲時，這種價格優(yōu)勢是現(xiàn)實存在的，而當(dāng)將來房價穩(wěn)定或者下降時，這種價格優(yōu)勢實際上就不存在了。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下現(xiàn)在公積金繳存比例是多少？
  答

  公積金繳存**低比例一般是： 1.“住房公積金";具體單位和個人承擔(dān)的比例是各承擔(dān)50%,那是按照個人全年平均工資計算的.國家規(guī)定的是:住房公積金不低于工資的10%,效益好的單位可以高些,職工和單位各承擔(dān)50%,全部記入職工個人住房公積金帳戶.所以說交住房公積金對職工很劃算啊! 2.至于你說的住房公積金個人和公司的繳交比例,就看你的單位怎么繳了,只要單位和個人總數(shù)不低于10%就可以.扣了個人多少,單位也同時交那么多,單位和個人一樣比例

  全部3個回答>
• 問 期房風(fēng)險大嗎? 購買期房真的有風(fēng)險嗎
  答

  期房的風(fēng)險：1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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