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• 138****7051

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)
  

  查看全文↓ 2018-07-01 09:33:05
• 157****1249

  開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，但買(mǎi)受人在起訴前，開(kāi)發(fā)商已取得了許可證，可以認(rèn)定為有效

  查看全文↓ 2018-07-01 09:32:44
• 136****6404

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！
  希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！
  

  查看全文↓ 2018-07-01 09:32:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房預(yù)售證有哪些
  答

  房屋預(yù)售許可證，應(yīng)向政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理，即住建局辦理?！　∫弧⑿杼峁┑馁Y料：　?。ㄒ唬┥唐贩款A(yù)售許可申請(qǐng)表；　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；　　（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；　?。ㄋ模┩度腴_(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；　?。ㄎ澹┕こ淌┕ず贤瓣P(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；　?。┥唐贩款A(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。　　二、辦理的程序：　　（一）受理。開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料?！　。ǘ徍?。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。 　　開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。　?。ㄈ┰S可。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》?！　〗?jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定。書(shū)面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開(kāi)發(fā)企業(yè)?！　∩唐贩款A(yù)售許可決定書(shū)、不予商品房預(yù)售許可決定書(shū)應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門(mén)的行政許可專(zhuān)用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門(mén)的印章?！　。ㄋ模┕?。房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱?！　　吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十四條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　　（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　?。ㄋ模┫蚩h級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　∩唐贩款A(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案?！　∩唐贩款A(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問(wèn) 賣(mài)房預(yù)售證有哪些?是現(xiàn)房，在賣(mài)房時(shí)還需要預(yù)售許可證嗎
  答

  預(yù)售許可證是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中不可或缺的證件之一，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得預(yù)售許可證，則不允許對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售。不過(guò)，即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門(mén)開(kāi)發(fā)商在未領(lǐng)取預(yù)售證的情況下賣(mài)房。未領(lǐng)預(yù)售許可證就賣(mài)房 還強(qiáng)制客戶買(mǎi)理財(cái)南京江北的國(guó)熙臺(tái)由央企中建東孚拿地開(kāi)發(fā)，于6月25日公開(kāi)售樓處，預(yù)計(jì)7月初開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目共推出4棟樓274套房源，戶型面積為92—166平米。不過(guò)，該項(xiàng)目雖然還沒(méi)有確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格，前來(lái)看房的人已是絡(luò)繹不絕。然而，想要買(mǎi)下國(guó)熙臺(tái)項(xiàng)目中的房子并不是那么簡(jiǎn)單的，因?yàn)樗麄冇幸恍疤厥庖?guī)定”。如果想要參與國(guó)熙臺(tái)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)搖號(hào)，購(gòu)房者必須拿著本人身份證在現(xiàn)場(chǎng)辦理“恒享錢(qián)包”借記卡，然后再用POS機(jī)把20萬(wàn)現(xiàn)金轉(zhuǎn)入這張卡，成為國(guó)熙臺(tái)的VIP客戶后才可享有開(kāi)盤(pán)搖號(hào)的資格。另外，若開(kāi)盤(pán)前將錢(qián)款取出，不但沒(méi)有理財(cái)收益，還將被視為放棄選房資格。

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• 問(wèn) 賣(mài)房預(yù)售證有哪些?  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣(mài)房？
  答

  是的，如果在房子未建設(shè)完成而需要銷(xiāo)售期房，需要取得預(yù)售許可證。一般取得預(yù)售許可證必須取得土地使用權(quán)在，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證

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• 問(wèn) 項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售證怎么賣(mài)房？
  答

  是不采取預(yù)售的方式出售房屋的，而是采取認(rèn)購(gòu)的方式，即與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)，從而規(guī)避預(yù)售?！　?、定金是合同履行的一種擔(dān)保方式。當(dāng)合同由于給付定金的一方當(dāng)事人的原因而不能履行時(shí)，給付定金的一方無(wú)權(quán)要求返還定金。 當(dāng)合同由于收受定金的一方當(dāng)事人的原因而不能履行時(shí)，收受定金的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，你的定金是否能夠要回，要看合同不能履行的原因?！　∪绻撻_(kāi)發(fā)商確實(shí)是在無(wú)許可證情況下銷(xiāo)售房屋，說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售，你可以要求解除合同，應(yīng)該能夠要回已交的錢(qián)?！　〉降渍l(shuí)是誰(shuí)非，還要看實(shí)際情況以及你的合同的詳細(xì)內(nèi)容。因此，以上回答僅供參考，為了更好地解決你的問(wèn)題，建議你拿著合同詳細(xì)咨詢律師?！　　冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十三條　開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰　　《 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條：違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。

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• 問(wèn) ??無(wú)預(yù)售證怎么開(kāi)盤(pán)?沒(méi)有預(yù)售證,開(kāi)發(fā)商可以開(kāi)盤(pán)賣(mài)房嗎?
  答

  1，沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)盤(pán)只是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的一種儀式。該儀式是建立在開(kāi)發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。3，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案。

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