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• 142****8168

  房子在北京嗎？?jī)?nèi)四城現(xiàn)在只有原來(lái)宣武區(qū)還能按換房手續(xù)辦，豐朝海等均可辦理。這種事情一般是委托中介或原房屋使用權(quán)人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)（其承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用）。你沒(méi)有工齡購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)不太合適，家里老人如有工齡可抵扣。如公房購(gòu)買(mǎi)后，稱(chēng)之為房改房，屬于私產(chǎn)。建議如你考慮拆遷，不必考慮改為產(chǎn)權(quán)。因?yàn)楝F(xiàn)在北京拆遷公房政策與私產(chǎn)沒(méi)有“實(shí)際實(shí)際”區(qū)別，你還不如多遷幾個(gè)戶(hù)口合適。

  查看全文↓ 2018-07-01 19:23:52
• 134****9949

  如果是承租單位公房，是不影響你申購(gòu)自住型商品房額。
  自住型商品房申購(gòu)是考量購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)及房產(chǎn)的數(shù)量，很顯然公房不屬于您名下房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬單位而非您個(gè)人。
  如果成功購(gòu)買(mǎi)了自住型商品房，公房的處置請(qǐng)參照您單位承租公房的管理辦法，不影響您買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2018-07-01 19:23:37
• 137****1400

  已經(jīng)私有制的公房買(mǎi)賣(mài)同普通二手房的交易一致，從單位一手購(gòu)買(mǎi)公有住房，要先報(bào)公有住房出售的主管單位審批，同意然后再去房管局過(guò)戶(hù)。
  公房上市是上世紀(jì)90年代初在上海開(kāi)始實(shí)施的，實(shí)施階段很多公房住戶(hù)通過(guò)這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項(xiàng)措施操作起來(lái)也越來(lái)越規(guī)范了。
  一、禁止出售公房的范圍：
  1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
  3、處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；
  6、上市出售后形成新的住房困難的；
  7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
  二、交易原則：
  此外為了切實(shí)達(dá)到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則：1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購(gòu)房同步進(jìn)行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；3、可售公有住房上市后，該戶(hù)職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。
  三、操作程序：
  公房因?yàn)槟阕陨淼奶厥庑栽诮灰走^(guò)程中與一般商品房的交易有些不同，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)該有所了解，具體程序是：
  1、公有住房承租人在落實(shí)受買(mǎi)人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》?！豆凶》抠I(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》與買(mǎi)受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱(chēng)《出售合同》）。
  2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》、《公有住房上市出售交易過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)審核手續(xù)。
  3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶(hù)審核表》（簡(jiǎn)稱(chēng)《過(guò)戶(hù)審核表》）后，持《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《出售合同》、《過(guò)戶(hù)審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。
  4、可售公有住房上市出售買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人憑《過(guò)戶(hù)審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門(mén)和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。
  5、可售公有住房上市出售買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門(mén)辦理房屋維修基金。
  6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。
  為了盡可能的保護(hù)好公房交易的雙方當(dāng)事人，認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。其次是已購(gòu)公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶(hù)中剩余部分的費(fèi)用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買(mǎi)人向轉(zhuǎn)讓人支付，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項(xiàng)維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

  查看全文↓ 2018-07-01 19:23:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住公房現(xiàn)在還能購(gòu)買(mǎi)嗎
  答

  如果是承租單位公房，是不影響你申購(gòu)自住型商品房額。自住型商品房申購(gòu)是考量購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)及房產(chǎn)的數(shù)量，很顯然公房不屬于您名下房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬單位而非您個(gè)人。如果成功購(gòu)買(mǎi)了自住型商品房，公房的處置請(qǐng)參照您單位承租公房的管理辦法，不影響您買(mǎi)房。

• 問(wèn) 公房還能買(mǎi)嗎
  答

  　　公房不可以自由買(mǎi)賣(mài)，如果要買(mǎi)賣(mài)是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶(hù))手續(xù)，符合買(mǎi)賣(mài)條件的公房，交易后一定要記得及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。　　辦理已購(gòu)公房過(guò)戶(hù)的過(guò)程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買(mǎi)受人簽訂的已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　∞k理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)包括登記費(fèi)和印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房還能繼承房產(chǎn)嗎
  答

  法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財(cái)產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒(méi)有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無(wú)所謂繼承問(wèn)題。 根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實(shí)踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門(mén)申請(qǐng)辦理更名手續(xù)。 如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無(wú)權(quán)繼承。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 半產(chǎn)權(quán)的舊公房現(xiàn)在還能買(mǎi)斷為全產(chǎn)嗎？
  答

  一般情況下,住宅的**高使用年限為70年,您父親的房子為1972年建成,已使用36年,尚可使用年限為34年.從使用年限上看該房屋尚未過(guò)期,但還需要結(jié)合房子的現(xiàn)狀情況分析,如果房屋主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損害,無(wú)法居住人時(shí)為危房,在一般情況下,半產(chǎn)權(quán)是可以買(mǎi)斷為全產(chǎn)權(quán)的,但需要經(jīng)過(guò)您父親的廠里批準(zhǔn),到相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)辦理.國(guó)家現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房政策,如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下,您可以選擇經(jīng)濟(jì)適用房,如經(jīng)濟(jì)不允許的情況下,您可以申請(qǐng)廉租房,條件是家庭成員人均收入低于您所在地的**低收入標(biāo)準(zhǔn).這是我所知道的一些大致的,看看對(duì)您是否有所幫助

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租住公房還能享受房貼嗎
  答

  　　公房：　　公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi):一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房?！　」垦a(bǔ)貼：　　一、凡全民和集體單位出租的公有住房，租金低于現(xiàn)行“廣州市民用公房住宅租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”的，統(tǒng)一按本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租，并統(tǒng)一實(shí)行以承租戶(hù)為補(bǔ)貼對(duì)象，由承租人所在單位，按租金的40％計(jì)發(fā)房租補(bǔ)貼的辦法?！　《⒎渤鲎夤棵科椒矫资褂妹娣e的租金單價(jià)，在本規(guī)定實(shí)施前已經(jīng)高于“廣州市民用公房住宅租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”的，不再降低。承租人同樣享受上述規(guī)定的房租補(bǔ)貼。　　三、極少數(shù)原來(lái)已經(jīng)執(zhí)行“廣州市民用公房住宅租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”，但未能發(fā)給職工房租補(bǔ)貼的企業(yè)單位，可由企業(yè)根據(jù)自身的承受能力情況，經(jīng)職代會(huì)討論通過(guò)后緩發(fā)住房補(bǔ)貼。四、計(jì)算承租人房租補(bǔ)貼的租金基數(shù)，只限于按省規(guī)定的住房分配控制面積之內(nèi)的實(shí)際計(jì)租面積計(jì)算的房租金額。超過(guò)控制面積的部份，單位不予計(jì)發(fā)補(bǔ)貼。

  全部3個(gè)回答>