已有3個(gè)回答

• 141****1107

  房地長開發(fā)企業(yè)涉及的稅種有營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，契稅，印花稅，企業(yè)所得稅，個(gè)人所得稅，耕地占用稅。

  查看全文↓ 2018-07-01 22:24:15
• 138****0911

  銷售商品房的納稅依據(jù)為預(yù)收售房款，稅務(wù)局據(jù)此預(yù)征不動產(chǎn)銷售營業(yè)稅。
  涉及稅種：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、水利建設(shè)基金、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 22:24:06
• 131****3399

  增值稅/城建稅/教育附加/地方教育附加/土地增值稅/印花稅/土地使用稅/企業(yè)所得稅等

  查看全文↓ 2018-07-01 22:23:59

相關(guān)問題

• 問 ??銷售商品房交什么稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價(jià)的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：1）、評估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5% 2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 銷售商品房的單位能合理避稅嗎?
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)的避稅行為及原因分析 近期國家稅務(wù)總局高層人士表示：房地產(chǎn)業(yè)無論是涉稅案件數(shù)量、案件發(fā)生率、涉稅違法納稅人所占比例、還是查補(bǔ)稅款額上都有明顯的上升勢頭。通過長期調(diào)查發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的納稅人規(guī)避稅收的手段主要集中在營業(yè)稅和企業(yè)所得稅這兩個(gè)主體稅種上。通過大量的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)我國目前房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避稅收的幾種主要方法。 （一）利用成本膨脹法規(guī)避稅收行為 成本膨脹避稅法是指房地產(chǎn)企業(yè)在核算成本時(shí)，為使成本值**大化從而減少應(yīng)納稅所得額，或通過采取**有利于自己的成本計(jì)算方法，以各種非違法的手段加大或調(diào)整自身的稅前成本額，減少應(yīng)納稅額，**終達(dá)到降低自身稅負(fù)的避稅方法。 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用膨脹成本避稅法主要目的是規(guī)避企業(yè)所得稅和地土增值稅。我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這種避稅方法在房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用相當(dāng)普遍，有數(shù)據(jù)顯示，一般成本膨脹率都在10%--15%之間，更有甚者達(dá)到20%--30%。房地產(chǎn)企業(yè)普遍采用這種方法規(guī)避國家稅收的主要原因在于： 一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬勞動密集型、資金密集型企業(yè)，其開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營周期較長，開發(fā)前期資金投入大，資金回報(bào)期相對滯后，并且其成本構(gòu)成項(xiàng)目十分繁雜、金額大。在會計(jì)成本核算中，很難在時(shí)間和因果上準(zhǔn)確配比相應(yīng)的費(fèi)用和成本；同時(shí)由于上述原因也給稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管和稽查帶來很大難度。這為房地產(chǎn)企業(yè)從客觀上造成了避稅的空間和條件。 二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多是多種經(jīng)營，既有建筑業(yè)，又有加工業(yè)，既有房屋銷售，又有物業(yè)管理服務(wù)。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)聯(lián)方一般為建筑安裝（隊(duì)）公司、建筑材料加工企業(yè)、綠化公司、房屋銷售（中介）、裝修公司等，而這些關(guān)聯(lián)公司中，還有不少是享受稅收優(yōu)惠政策的企業(yè)。更有甚者的是房地產(chǎn)企業(yè)與其關(guān)聯(lián)的建筑安裝等公司的財(cái)務(wù)是合署辦公。這為房地產(chǎn)公司在成本核算上通過虛開、多開發(fā)票的手段來膨脹工程成本提供了可操作性。 三是房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營中涉及的職能部門多，要辦的手續(xù)煩瑣，收費(fèi)幾乎無處不在。有關(guān)資料表明,某些地方對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動擁有行政、經(jīng)濟(jì)管理等職權(quán)的部門多達(dá)幾十個(gè),大到政府部門、行業(yè)協(xié)會，小到街道居委會、環(huán)衛(wèi)站等，形成文件明確規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目就有近百項(xiàng)；過多的規(guī)費(fèi)支出，票據(jù)五花八門，使稅務(wù)機(jī)關(guān)較難甄別和認(rèn)定其支出的合理、合法性及其標(biāo)準(zhǔn)，**終使房地產(chǎn)企業(yè)在年終利潤的提供和應(yīng)納稅所得額的調(diào)整具有了不確定性。 四是房地產(chǎn)開發(fā)工程施工周期長，結(jié)算方式多樣。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)提供勞務(wù)的施工方種類是五花八門，有正規(guī)建筑安裝公司、有農(nóng)村草臺班子（由于征用了農(nóng)村土地）、有個(gè)體戶、也有軍隊(duì)等特殊單位，稅務(wù)機(jī)關(guān)對這些單位的票據(jù)管理也欠缺有效手段。造成開發(fā)企業(yè)在支付施工單位工程款時(shí)無法按規(guī)定取得發(fā)票，而是以收據(jù)支付工程款（包括行政事業(yè)單位收據(jù)、中國人民解放軍專用收據(jù)等）的特殊現(xiàn)象。這既影響了工程成本的及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)，同時(shí)又給房地產(chǎn)企業(yè)膨脹開發(fā)成本，規(guī)避國家稅收提供了機(jī)會。 五是由于房地產(chǎn)企業(yè)，特別是非國有企業(yè)，公司內(nèi)部管理混亂。公司財(cái)務(wù)無法分清會計(jì)主體與公司權(quán)益人之間的經(jīng)濟(jì)行為。造成公司權(quán)益人發(fā)生的個(gè)人費(fèi)用和權(quán)益人個(gè)人開發(fā)的建筑物的成本，全部擠入公司費(fèi)用成本中。我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，公司權(quán)益人（包括家庭成員）的個(gè)人經(jīng)濟(jì)活動所發(fā)生的支出，如出國旅游的費(fèi)用、享受高檔消費(fèi)品的費(fèi)用等等全部被擠入公司的期間費(fèi)用；在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)公司建大樓，權(quán)益人建小樓的情況，其擠占公司的成本比例是觸目驚心的。 （二）運(yùn)用稅收政策的缺失和會計(jì)政策的空間規(guī)避稅收行為 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用會計(jì)政策的空間，即對同一經(jīng)濟(jì)活動可選用不同會計(jì)方法的原理，和利用稅收法規(guī)的缺失，人為調(diào)整企業(yè)收入和成本費(fèi)用，以達(dá)到規(guī)避企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅的目的。 房地產(chǎn)企業(yè)在結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)，一方面利用稅務(wù)機(jī)關(guān)的政策法規(guī)的缺陷，即稅收政策只注重收入與時(shí)間關(guān)系的配比，而輕收入與因果（對象）關(guān)系的配比；另一方面，利用會計(jì)政策的空間，如利用“配比原則”對當(dāng)期成本費(fèi)用確認(rèn)存在的空間，即一是房地產(chǎn)企業(yè)利用存在存貨成本流轉(zhuǎn)假設(shè)等會計(jì)環(huán)境的影響，在對“存量房”銷售成本的確認(rèn)上存在“加權(quán)平均法”、“個(gè)別計(jì)價(jià)法”、“先進(jìn)先出法”和“后進(jìn)先出法”等方法的選擇，而選擇不同的方法，均可以配比當(dāng)期的銷售收入，但不同的方**導(dǎo)致當(dāng)期銷售成本的明顯差異。房產(chǎn)地企業(yè)正是利用了稅收法規(guī)的缺失和會計(jì)政策的空間，在結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)，人為調(diào)節(jié)企業(yè)成本，或以小配大，即小收入配比大成本費(fèi)用；或張冠李戴，即銷售的是甲套（或幢），而成本結(jié)轉(zhuǎn)的卻是乙套（或幢）；二是利用會計(jì)制度中“配比原則”對收入與費(fèi)用配比關(guān)系上只明確了“質(zhì)”，而忽略了“量”的缺陷，即利用了企業(yè)期間費(fèi)用與其收入在數(shù)量上無法正確配比的實(shí)際，來增加企業(yè)當(dāng)期費(fèi)用。如工資費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、會務(wù)費(fèi)和差旅費(fèi)等期間費(fèi)用。 絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)為了達(dá)到利用稅收政策的缺失和會計(jì)政策的空間規(guī)避稅收的目的，對開發(fā)成本的會計(jì)核算均不按開發(fā)房屋的細(xì)數(shù)（如幢或套）設(shè)置明細(xì)會計(jì)科目，只設(shè)置總賬科目。在發(fā)生銷售時(shí)，只按時(shí)間關(guān)系配比結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，而不按因果（或?qū)ο螅╆P(guān)系結(jié)轉(zhuǎn)所銷售的房屋成本。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)存在大量的“零成本房”現(xiàn)象。所謂“零成本房”是指房地產(chǎn)企業(yè)在某個(gè)開發(fā)項(xiàng)目中，已結(jié)轉(zhuǎn)了其所有的成本，但仍然有部分“存量房”待售，也就是說這些“存量房”一旦發(fā)生銷售，已無成本與其配比，即收入等于利潤。但這些“零成本房”是絕不會再對外銷售的，它們大都成了房地產(chǎn)公司的辦公大樓或是公司權(quán)益人的私人住宅。調(diào)查顯示，一般房地產(chǎn)企業(yè)的“零成本房”占整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的3%--7%。 （三）利用現(xiàn)行稅收政策的缺失沉淀或轉(zhuǎn)嫁稅收行為 一是，我國稅法規(guī)定對股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為不征流轉(zhuǎn)稅，僅對其收益征收企業(yè)所得稅，這一規(guī)定為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)避其應(yīng)繳納的營業(yè)稅創(chuàng)造了機(jī)會。部分房地產(chǎn)企業(yè)，正是利用這一規(guī)定，將其銷售房屋應(yīng)繳納的營業(yè)稅大量沉淀到買方。 在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)公司會事先成立了一個(gè)全子公司，并由該子公司擁有待售房產(chǎn)（一般是整幢房屋）。當(dāng)有買家時(shí)，就將該子公司的全部（或部分）股權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。在該活動過程中，法律上子公司僅僅變更了股東，公司名稱未變更，納稅主體的地位沒有改變，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也仍然屬于子公司。經(jīng)濟(jì)上房地產(chǎn)公司沒出售房屋，其出售的僅僅是子公司股權(quán)。雖然房地產(chǎn)企業(yè)失去了對子公司的控股權(quán)，但這正是成立子公司的目的所在。這樣一來，房地產(chǎn)公司就成功地規(guī)避了其應(yīng)繳納的營業(yè)稅，并將營業(yè)稅稅金全部沉淀到買方。理論上講，如果買方永久持有該房產(chǎn)或是繼續(xù)轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)，那么，這部分房產(chǎn)應(yīng)繳納的營業(yè)稅稅金將永遠(yuǎn)沉淀下去。 二是，我國現(xiàn)行稅法中存在大量的稅收優(yōu)惠政策，如再就業(yè)的稅收優(yōu)惠政策；軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、退役士兵、隨軍家屬自謀職業(yè)、就業(yè)的稅收優(yōu)惠政策；福利企業(yè)稅收優(yōu)惠政策和各省市的稅收特區(qū)的稅收優(yōu)惠政策等等。這些稅收優(yōu)惠政策對企業(yè)的減免幅度是非常大的，如符合軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部政策的企業(yè)，可享受3年內(nèi)免征營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅的巨大優(yōu)惠。 調(diào)查中發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)公司利用現(xiàn)行稅收優(yōu)惠政策，將其應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、營業(yè)稅等稅金轉(zhuǎn)嫁到享受稅收優(yōu)惠政策的關(guān)聯(lián)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)會事先在不同的地區(qū)，通過各種手段成立若干家能享受稅收優(yōu)惠政策并且表面上毫無關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)（中介）銷售公司。然后，再與這些事先成立的中介公司簽訂合同，以較低的價(jià)格將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到中介公司，中介公司再按市場價(jià)對外轉(zhuǎn)讓。本應(yīng)由房產(chǎn)公司承擔(dān)的稅收就被轉(zhuǎn)移到這些“銷售公司”，而“銷售公司”是享受國家稅收優(yōu)惠政策的，如此一來，國家的稅金就成了房產(chǎn)大鱷們的饕餮大餐。 （四）利用臨界轉(zhuǎn)換法規(guī)避稅收行為 所謂臨界轉(zhuǎn)換避稅法是指由于稅法規(guī)定的差異性，使得納稅人在面臨同一個(gè)納稅對象或同一個(gè)涉稅事項(xiàng)時(shí)，有兩種或兩種以上的納稅義務(wù)，納稅人通過數(shù)理計(jì)算與分析，找到稅賦差異的臨界點(diǎn)，從而適時(shí)轉(zhuǎn)換身份或業(yè)務(wù)性質(zhì)以達(dá)到**低稅負(fù)。 我國的稅法體系中對房地產(chǎn)企業(yè)也存在著稅收負(fù)擔(dān)的差異，這就給房地產(chǎn)企業(yè)提供了選擇臨界點(diǎn)的巨大機(jī)會。如對外資和內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在企業(yè)所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加等稅種和稅率上都存在著較大差異，稅法規(guī)定外資房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅稅率為24%，免繳城建稅、教育費(fèi)附加。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)企業(yè)重新注冊登記、成立虛假合資（或外資）房地產(chǎn)公司，適時(shí)轉(zhuǎn)換身份，以達(dá)到規(guī)避企業(yè)所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加等稅收的目的。 在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)企業(yè)利用合作建房的兩種方式的差異，進(jìn)行臨界點(diǎn)的選擇，適時(shí)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)性質(zhì)，以達(dá)到規(guī)避營業(yè)稅的目的。所謂合作建房，就是指一方提供資金，一方提供土地使用權(quán)，兩方共同建造房屋的行為。根據(jù)現(xiàn)行稅法的規(guī)定，合作建房有兩種方式，即純粹“以物易物”方式和成立“合營企業(yè)”方式。由于兩種方式中因?yàn)榫唧w情況的不同，而產(chǎn)生不同的納稅義務(wù)。 例如，甲企業(yè)擁有土地使用權(quán)，乙企業(yè)擁有資金，它們可以通過合作建房的方式進(jìn)行交易。第一種情況是：甲乙企業(yè)約定，房屋建好后雙方均分房屋面積，即“以物易物”方式。稅法規(guī)定該經(jīng)濟(jì)活動的實(shí)質(zhì)是甲企業(yè)出讓土地使用權(quán)，應(yīng)該繳納5%的營業(yè)稅；第二種情況是：甲乙企業(yè)合伙成立合營企業(yè)，甲企業(yè)以土地使用權(quán)入股，乙企業(yè)以資金入股，即“合營企業(yè)”方式。稅法規(guī)定該經(jīng)濟(jì)活動的實(shí)質(zhì)是甲企業(yè)以無形資產(chǎn)投資入股，不必繳納營業(yè)稅 一、預(yù)售購房款掛在往來賬面。 將預(yù)售購房款記賬，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃經(jīng)營稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。（暫不確認(rèn)收入，特別是利潤率低于15%的項(xiàng)目） 二、不按照合同約定的時(shí)間確認(rèn)收入。 以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業(yè)所得稅。 三、隨意調(diào)整稅款申報(bào)數(shù)額。（延遲納稅，提高資金使用效果） 有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金緊張，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款的申報(bào)數(shù)額，通常做法是年初、年中減少申報(bào)數(shù)額，年末全部繳清。 四、鉆政策“空子”，不及時(shí)清算土地增值稅。 開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在全部竣工結(jié)算銷售后清算土地增值稅，而部分開發(fā)商遲遲不結(jié)算或者是故意留有一兩套尾房，結(jié)果無法進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算，影響了土地增值稅的及時(shí)足額入庫。 五、開發(fā)成本計(jì)入對外銷售商品房成本，偷逃企業(yè)所得稅。 六、從售樓款中抵減代理手續(xù)費(fèi)。 將代理銷售商手續(xù)費(fèi)支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計(jì)稅營業(yè)額，以此少繳營業(yè)稅。 七、擴(kuò)大拆遷安置補(bǔ)償面積，減少可售面積，多結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本。 八、用房屋換土地。 房屋和土地之間的稅費(fèi)相差達(dá)到7%，將房屋換成土地可以減少應(yīng)繳納的稅額。 九、降價(jià)。 無正當(dāng)理由降低銷售商品房價(jià)格，從而達(dá)到少繳營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。 十、整體轉(zhuǎn)讓“樓花”不做收入。 根據(jù)規(guī)定，開發(fā)權(quán)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照約定要收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，部分開發(fā)商卻不按照規(guī)定做收入，而是掛在往來賬面，以達(dá)到偷漏稅的目的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??捆綁銷售商品房停車位怎么辦
  答

  您好,商品房小區(qū)內(nèi)的車位和地下室一般是本小區(qū)業(yè)主有優(yōu)先購買權(quán),一般不強(qiáng)制性購買,也有作為附屬品和房屋一起賣出的。這要看您那個(gè)房屋在開發(fā)商設(shè)計(jì)的時(shí)候是否有配套的專屬的車位和地下室,如果沒有,對方涉及違約,可以要求解除合同,退還定金

  全部3個(gè)回答>
• 問 某房地產(chǎn)開發(fā)商10月份銷售商品房200套，受金融危機(jī)的影響，12月份銷售商品房162套，若設(shè)商品房銷售平均每
  答

  200（100%-X%）^2=162 兩百乘以（百分之一百減去百分之“X”）的平方等于162 。答案是平均每月下降10%

• 問 2018商品房不用交什么稅?。?nbsp;
  答

  2018年契稅較17年沒有變化，契稅是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的，當(dāng)然也有開發(fā)商代收情況下在交房時(shí)就要交了。2018年房產(chǎn)契稅**新政策：(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結(jié)。(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策2018年**新房產(chǎn)契稅新政策。房屋契稅繳納時(shí)間：?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。二、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。三、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。1、境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán);2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織;3、個(gè)人是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人，包括中國公民和外籍人員

  全部3個(gè)回答>