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• 154****6078

  您好,商品房小區(qū)內(nèi)的車位和地下室一般是本小區(qū)業(yè)主有優(yōu)先購買權(quán),一般不強(qiáng)制性購買,也有作為附屬品和房屋一起賣出的。
  這要看您那個房屋在開發(fā)商設(shè)計(jì)的時候是否有配套的專屬的車位和地下室,如果沒有,對方涉及違約,可以要求解除合同,退還定金

  查看全文↓ 2019-07-24 08:49:53
• 152****1823

  我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)自主選擇商品品種，享有公平交易的權(quán)利，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。同時，《反壟斷法》第17條規(guī)定，禁止具有市場支配地位的經(jīng)營者從事下列濫用市場支配地位的行為，其中包括沒有正當(dāng)理由搭售商品，或者在交易時附加其他不合理的交易條件。在《反不正當(dāng)競爭法》第12條規(guī)定，經(jīng)營者銷售商品不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。
  　　另外，住建部在去年10月14日公布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》中也同樣明確規(guī)定了，房開公司不準(zhǔn)以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。
  　　開發(fā)商在房產(chǎn)銷售中捆綁車位銷售不僅是屬于霸王條款，而且涉嫌強(qiáng)制消費(fèi)，屬于違規(guī)銷售范疇，根本沒有將公平交易四個字當(dāng)作一回事，因此，購房業(yè)主對于這種強(qiáng)賣強(qiáng)買的捆綁銷售可以依法拒絕。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:49:41
• 151****6001

  車位有三類屬性：產(chǎn)權(quán)車位（地上和地下）、公攤車位、人防車位。
  一、車位與產(chǎn)權(quán)
  1、地下產(chǎn)權(quán)車位
  地下車位建筑面積未被分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)車位，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，一般情況下，車位年限和商品房使用年限一樣。
  2、地上規(guī)劃車位
  根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的，沒有建在公攤面積上，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商可以售賣，但業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)，使用年限根據(jù)協(xié)議確定，屬于租賃車位，不超過20年。
  3、公攤車位
  在公攤上修建的停車位，比如小區(qū)內(nèi)部道路旁、綠化區(qū)域等。根據(jù)國家規(guī)定，這種車位開發(fā)商無權(quán)銷售，辦不了產(chǎn)權(quán)證。
  4、人防車位
  人防工程的規(guī)劃車位。按照國家規(guī)定，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年。
  二、購買車位要注意什么？
  購房者要核實(shí)車位的產(chǎn)權(quán)情況，只有產(chǎn)權(quán)車位可以買賣。
  1、遵循“限內(nèi)原則”
  即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。如果非小區(qū)內(nèi)的市民要單獨(dú)購買小區(qū)內(nèi)的車位，車位產(chǎn)權(quán)是無法得到房管局確認(rèn)的。此外，購買車位后若要再行轉(zhuǎn)讓、出租時，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。
  2、簽訂購房預(yù)售合同
  如果車位是隨房屋一并預(yù)購的，購房者與開發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，并**好附有平面圖。
  3、先預(yù)購商品房再買車位
  則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況（包括預(yù)購商品房的項(xiàng)目名稱、坐落、幢室號及預(yù)售合同登記號），該合同簽訂后也要進(jìn)行登記備案。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:49:22

相關(guān)問題

• 問 商品房停車位可以租嗎
  答

  通常不可以的

  全部3個回答>
• 問 停車位產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  停車位產(chǎn)權(quán)到期具體怎么處理都要根據(jù)土地上的建筑物來決定，如果說到期之后能夠辦理續(xù)期，那么車位的產(chǎn)權(quán)也同樣是能夠辦理續(xù)期的，并且跟隨房屋續(xù)期的時間來繳納相應(yīng)的土地出讓金，如果說停車位沒有產(chǎn)權(quán)，比如說是租賃的，人防車位到期之后就不能夠再使用，所以在購買之前先要明確所購買的車位有沒有產(chǎn)權(quán)，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易。什么樣的車位不能夠購買1、人防車位是不能夠購買的，因?yàn)槿朔儡囄皇桥涮自O(shè)施，是每一個建筑都需要配備的，在打仗的時候會直接被國家所征用因此人防車位沒有產(chǎn)權(quán)。2、一種敞開式的車位，比如說是地上的車位，通過劃線來確定每個車位的具體位置，這種車位一般產(chǎn)權(quán)是歸屬于全體業(yè)主所有的開發(fā)商也沒有權(quán)利出售。3、車位的面積已經(jīng)納入到了公攤面積當(dāng)中，并沒有申請獨(dú)立的用地面積和建筑面積，開發(fā)商也沒有權(quán)利出售，只能夠通過租賃的方式來獲得使用權(quán)。

• 問 小區(qū)沒有停車位怎么辦
  答

  如果小區(qū)沒有停車位的話，可以要求物業(yè)增設(shè)停車位，因?yàn)橛行┬^(qū)當(dāng)中的空間是可以再次進(jìn)行利用的，把這些區(qū)域改造成為停車位，既能夠緩解停車難的問題也能夠進(jìn)行創(chuàng)收，人們所交的停車費(fèi)用可以用于小區(qū)的建設(shè)。如果小區(qū)內(nèi)部沒有空間的話，也可以在小區(qū)周邊的道路上或者是閑置區(qū)域停車，但這種風(fēng)險(xiǎn)比較高，容易被貼罰單?，F(xiàn)在小區(qū)的車位配備并沒有明確的要求，理論上來說小區(qū)的車位配比1:1是正合適的，但因?yàn)橐?guī)劃的問題，大多數(shù)的小區(qū)都是1:0.8, 因?yàn)榭紤]到并不是小區(qū)內(nèi)的住戶都會買車。所以在購房之前要先了解清楚，可以向開發(fā)商咨詢，有些車位是可以出售的，而有些車位則是人防車位，只能夠通過租賃的形式來獲取使用權(quán)，最長不超過20年，沒有辦法進(jìn)行買賣。

• 問 ??銷售商品房交什么稅啊？
  答

  房地長開發(fā)企業(yè)涉及的稅種有營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，契稅，印花稅，企業(yè)所得稅，個人所得稅，耕地占用稅。

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• 問 ??商品房停車位可以租嗎？有人知道嗎？
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

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