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• 133****2663

  觀點一：產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商
  按照“誰投資誰受益”的原則，開發(fā)商買了地并出錢建了幼兒園，應(yīng)該允許幼兒園在不改變用途的前提下轉(zhuǎn)讓，而不是將產(chǎn)權(quán)移交給教育部門。
  觀點二：產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主
  “按照2007年出臺的物權(quán)法規(guī)定，如果事先對配建幼兒園產(chǎn)權(quán)歸屬有約定的按約定辦，沒約定的產(chǎn)權(quán)應(yīng)借鑒小區(qū)架空層的產(chǎn)權(quán)歸屬，歸全體業(yè)主?！彼麄冋J(rèn)為產(chǎn)權(quán)既不應(yīng)歸開發(fā)商也不應(yīng)歸教育部門，因為在買房時業(yè)主往往就是因為開發(fā)商承諾有配建幼兒園才買了房子，建設(shè)幼兒園的成本被攤到了房價中，所以幼兒園產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主比較合理。
  觀點三：產(chǎn)權(quán)歸教育部門
  持此觀點的人比較多。他們認(rèn)為，2007年物權(quán)法出臺后，原法規(guī)規(guī)定配建幼兒園產(chǎn)權(quán)歸教育部門確實與物權(quán)法精神不一致，為此在這次修訂法規(guī)時已明確今后配建幼兒園的應(yīng)在公告、合同或決定中明確幼兒園的土地用途和產(chǎn)權(quán)歸屬。但在2007年物權(quán)法出臺之前配建的幼兒園產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)依照1993年出臺的地方性法規(guī)辦事，即產(chǎn)權(quán)要歸區(qū)教育部門。
  從目前情況看，幼兒園產(chǎn)權(quán)歸屬教育部門是主流，并且各地政府正在加強這方面的部署。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:21:43
• 135****4251

  主要是由開發(fā)商定，第一，如果幼兒園的建設(shè)以及土地成本等費用分?jǐn)偟劫彿繎?，那么所有?quán)就歸業(yè)主所有。第二，幼兒園的建設(shè)及土地成本等費用沒有分?jǐn)偅瑒t歸開發(fā)商所有。至于日后的辦學(xué)模式，則有所有權(quán)者與校方洽談。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:21:06
• 133****8638

  小區(qū)幼兒園一般都是小區(qū)配套性質(zhì)的。現(xiàn)在一般都要求建好后要移交給教育行政部門。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:20:54
• 144****9114

  這個視情況而定，假如幼兒園歸教育局所有那么肯定是公共教育資源，這個開發(fā)商不需要辦理，但是如果歸開發(fā)商所有那么屬于商業(yè)用途，開發(fā)商一般會把幼兒園辦理在自己的名下進(jìn)行交易或者出租。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:20:35

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收 幼兒園產(chǎn)權(quán)如何界定
  答

  根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]第8號）文第十條的規(guī)定，企業(yè)辦的各類**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

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• 問 內(nèi)部配套有幼兒園嗎？
  答

  項目位于金水路東段，鄭汴輕軌綠博園站距離項目較近，鄭汴公交可**。小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園、兒童游樂場、會所，自帶**。目前康橋香溪郡在售三期5號院產(chǎn)品91－142㎡毛坯高層，3號院150-177㎡洋房。

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• 問 小區(qū)幼兒園產(chǎn)權(quán)屬于誰
  答

  對于小區(qū)內(nèi)的幼兒園，如果在項目建設(shè)的過程當(dāng)中，按照規(guī)劃需要搭配建設(shè)幼兒園的，當(dāng)時的土地出讓過程當(dāng)中，對幼兒園的用地給予比較明確的區(qū)分，可以咨詢房地產(chǎn)開發(fā)商或者是物業(yè)。新建成的小區(qū)配套幼兒園，正規(guī)辦學(xué)到需要移交當(dāng)?shù)氐慕逃姓块T，同時對于幼兒園的土地使用權(quán)利以及相關(guān)的資產(chǎn)登記手續(xù)進(jìn)行交接。目前在我國河南廣東等多個地區(qū)，對于配套幼兒園建成之后的產(chǎn)權(quán)問題，已經(jīng)給予了比較明確的內(nèi)容公式。在小區(qū)內(nèi)，有很多的公共使用場所是歸所有業(yè)主共同享用，在建筑區(qū)內(nèi)所規(guī)劃的道路、以以及相關(guān)的物業(yè)服務(wù)用房都是關(guān)于業(yè)主共同所有，所以如果在購房的過程當(dāng)中，開發(fā)商宣傳小區(qū)內(nèi)將會配套打造幼兒園，可以事先進(jìn)行咨詢，調(diào)查幼兒園的**終歸屬地，幼兒園的產(chǎn)權(quán)是否屬于業(yè)主所有。同時也可以由開發(fā)單位出具相關(guān)的建設(shè)成本核算資料，在幼兒園在打造的過程當(dāng)中，是否屬于公共場所將成本已經(jīng)分?jǐn)傇谏唐贩康匿N售結(jié)構(gòu)過程當(dāng)中。

• 問 幼兒園在哪
  答

  金地自在城

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• 問 湘潭新景未來城帶的幼兒園是什么幼兒園？
  答

  新景未來城里面的幼兒園是機(jī)關(guān)二幼

  全部2個回答>