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• 147****3351

  首先房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  你只交了訂金并沒有簽定正式的購房合同，這表明你有意向購買該套房產(chǎn)，但你并不是該套房產(chǎn)的權(quán)利人，所以正常情況下你是不可以轉(zhuǎn)讓的。
  
  象你所說的這種情況現(xiàn)實生活中會經(jīng)常發(fā)生的，操作方式不外乎以下兩種，僅供參考：
  1、在不違反你與開發(fā)商所簽定的購房意向書所標(biāo)明的條款的情況下，尋找另外買家加價轉(zhuǎn)讓房號，并由買家與開發(fā)商簽訂正式購房合同。
  2、與開發(fā)商簽訂正式購房合同，在購房合同向房產(chǎn)管理部門備案前，轉(zhuǎn)讓該套房產(chǎn)，并由買家與開發(fā)商簽定正式購房合同，在不影響開發(fā)商回款計劃的前提下，通常開發(fā)商是會進(jìn)行配合的。
  盡量避免你與開發(fā)商所簽定的購房合同已在房產(chǎn)管理部門備案后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，正常情況下進(jìn)行已備案的合同變更是比較復(fù)雜的，但如果和開發(fā)商或相關(guān)人員有相當(dāng)?shù)膫€人感情，也是很容易辦理的。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:58:15
• 138****4964

  不是，簽訂合同以后，以后辦理過戶，過戶以后，還可以自由買賣的。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:57:16
• 155****3444

  是否可以，需你和新買家找售樓的開發(fā)商協(xié)議，開發(fā)商同意前提，完全沒有問題，因為還沒有簽署購房合同，
  開發(fā)商不愿意前提，因為你簽署了定金合同，你轉(zhuǎn)賣屬于違約，開發(fā)商可以不退給你定金。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:56:21
• 156****0524

  必須在你拿到產(chǎn)證以后,還要看交易中心有沒備案!如果按揭還沒開始是可以轉(zhuǎn)讓的,直接去開發(fā)商那里更名就可以了,如果交易中心已備案 只需繳納契稅就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:55:30
• 132****4504

  按法律規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓-但規(guī)定是死的，人是活的，這種情況現(xiàn)實中很多，你可以轉(zhuǎn)讓;只要在開發(fā)票、簽訂合同時變更到購房者名下就可以了~只是要做好開發(fā)商的工作，避免刁難~

  查看全文↓ 2018-07-02 10:53:41

相關(guān)問題

• 問 沒簽購房合同的期房如何轉(zhuǎn)賣
  答

  不需要那么復(fù)雜。讓他拿上單據(jù)，一起去開發(fā)商那里協(xié)商，直接和開發(fā)商簽購房合同就可以了

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• 問 購房沒簽購房合同如何維權(quán)
  答

  擺明了是開發(fā)商捂盤，等房價漲了再高價出售，這是開發(fā)商的慣用伎倆。你這種情況的例子并不少，請問你手上有認(rèn)購協(xié)議嗎？如果有的話，你只要按協(xié)議時間來簽署商品房買賣合同的話，若開發(fā)商不履行協(xié)議，那就是開發(fā)商違約，而且你的購房發(fā)票有注明的房屋朝向.樓層。你是有主導(dǎo)權(quán)的要回這套發(fā)票上注明其面積朝向的房子的，如果開發(fā)商狡辯不予辦理可以找法律機關(guān)解決，你是勝訴機率有90%，祝你好運！

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• 問 ??未交付的期房如何轉(zhuǎn)賣？
  答

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

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• 問 期房如何轉(zhuǎn)賣具體怎么操作？
  答

  期房的價格較低，挑選余地大，但由于是先付款后交房，所以十分依賴購房合同的約定，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約，從而就出現(xiàn)了很多人還沒等到期房變現(xiàn)房就想把房子轉(zhuǎn)讓出去了。那么，在常州購買期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。然而，常州買房，期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記

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• 問 沒簽購房合同退房嗎
  答

  1、協(xié)商一致的，也可以退房的；2、認(rèn)購書有效，是購買合同的組成部分；3、協(xié)商退房的，也許房開商不退定金，并且收你一定的違約金后退還給你的已經(jīng)支付的部分房款，到底多少合適，由你們協(xié)商而定；4、如協(xié)商解決退房不成的，通過訴訟解決也會涉及這些問題

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