已有3個(gè)回答

• 142****3565

  不需要那么復(fù)雜。讓他拿上單據(jù)，一起去開(kāi)發(fā)商那里協(xié)商，直接和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同就可以了

  查看全文↓ 2018-06-20 14:24:49
• 146****9150

  可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決

  查看全文↓ 2018-06-20 14:23:59
• 143****2752

  可以的，通常沒(méi)有簽訂合同，可以轉(zhuǎn)讓給別人，讓別人給你錢，別人給開(kāi)發(fā)商簽訂合同

  查看全文↓ 2018-06-20 14:23:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)簽購(gòu)房合同的期房如何轉(zhuǎn)賣？
  答

  首先房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 你只交了訂金并沒(méi)有簽定正式的購(gòu)房合同，這表明你有意向購(gòu)買該套房產(chǎn)，但你并不是該套房產(chǎn)的權(quán)利人，所以正常情況下你是不可以轉(zhuǎn)讓的。 象你所說(shuō)的這種情況現(xiàn)實(shí)生活中會(huì)經(jīng)常發(fā)生的，操作方式不外乎以下兩種，僅供參考： 1、在不違反你與開(kāi)發(fā)商所簽定的購(gòu)房意向書(shū)所標(biāo)明的條款的情況下，尋找另外買家加價(jià)轉(zhuǎn)讓房號(hào)，并由買家與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同。 2、與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，在購(gòu)房合同向房產(chǎn)管理部門備案前，轉(zhuǎn)讓該套房產(chǎn)，并由買家與開(kāi)發(fā)商簽定正式購(gòu)房合同，在不影響開(kāi)發(fā)商回款計(jì)劃的前提下，通常開(kāi)發(fā)商是會(huì)進(jìn)行配合的。 盡量避免你與開(kāi)發(fā)商所簽定的購(gòu)房合同已在房產(chǎn)管理部門備案后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，正常情況下進(jìn)行已備案的合同變更是比較復(fù)雜的，但如果和開(kāi)發(fā)商或相關(guān)人員有相當(dāng)?shù)膫€(gè)人感情，也是很容易辦理的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房沒(méi)簽購(gòu)房合同如何維權(quán)
  答

  擺明了是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)，等房?jī)r(jià)漲了再高價(jià)出售，這是開(kāi)發(fā)商的慣用伎倆。你這種情況的例子并不少，請(qǐng)問(wèn)你手上有認(rèn)購(gòu)協(xié)議嗎？如果有的話，你只要按協(xié)議時(shí)間來(lái)簽署商品房買賣合同的話，若開(kāi)發(fā)商不履行協(xié)議，那就是開(kāi)發(fā)商違約，而且你的購(gòu)房發(fā)票有注明的房屋朝向.樓層。你是有主導(dǎo)權(quán)的要回這套發(fā)票上注明其面積朝向的房子的，如果開(kāi)發(fā)商狡辯不予辦理可以找法律機(jī)關(guān)解決，你是勝訴機(jī)率有90%，祝你好運(yùn)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??未交付的期房如何轉(zhuǎn)賣？
  答

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過(guò)戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無(wú)法在房管部門辦登記過(guò)戶的，只能做二手房交易。新房剛買時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)，此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶了。而且銀行說(shuō)轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒(méi)有任何債務(wù)后再過(guò)戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再辦理貸款手續(xù)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房如何轉(zhuǎn)賣具體怎么操作？
  答

  期房的價(jià)格較低，挑選余地大，但由于是先付款后交房，所以十分依賴購(gòu)房合同的約定，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約，從而就出現(xiàn)了很多人還沒(méi)等到期房變現(xiàn)房就想把房子轉(zhuǎn)讓出去了。那么，在常州購(gòu)買期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。然而，常州買房，期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)簽購(gòu)房合同退房嗎
  答

  1、協(xié)商一致的，也可以退房的；2、認(rèn)購(gòu)書(shū)有效，是購(gòu)買合同的組成部分；3、協(xié)商退房的，也許房開(kāi)商不退定金，并且收你一定的違約金后退還給你的已經(jīng)支付的部分房款，到底多少合適，由你們協(xié)商而定；4、如協(xié)商解決退房不成的，通過(guò)訴訟解決也會(huì)涉及這些問(wèn)題

  全部4個(gè)回答>