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• 143****3718

  找一些大的地產公司，主要看房產預售號，就是開發(fā)商有沒有銷售的資格。公積金就是在商業(yè)貸款基礎上打85折，必須用本地公積金申請才行，買房需要交身份證復印件、一年以上的本地稅單、單身證明（單身買的話）、收入證明、銀行流水單。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:10:07
• 157****4422

  根據相關法律規(guī)定，開發(fā)商必須符合一定的條件才能開發(fā)房地產。符合開發(fā)資質的開發(fā)商要具備以下條件：
  (一)房地產開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應當是獨立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定。《城市房地產管理法》第2十九條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當具備下列條件：
  1、有自己的名稱和組織機構；
  2、有固定的經營場所；
  3、有符合國務院規(guī)定的注冊資本；
  4、有足夠的專業(yè)技術人員；
  5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  (二)房地產開發(fā)企業(yè)必須已經取得合法的土地使用權。銷售商品房時，房地產開發(fā)企業(yè)應當已經取得合法的土地使用權，要證明這一點，房地產開發(fā)企業(yè)應具備一定的證件。
  《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應當取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。使用土地的批準文件包括劃撥土地的批準文件和已經交付全部土地使用權出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產開發(fā)企業(yè)是不能進行商品房銷售的。
  (三)房地產開發(fā)企業(yè)必須有《房地產開發(fā)資質等級證書》。
  (四)房地產開發(fā)企業(yè)必須具有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。如果沒有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進行開發(fā)建設的，當然不能向社會公眾進行銷售。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:09:51
• 156****8936

  主要看五證。五證:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。
  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關,其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。
  未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
  根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內,提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:09:40
• 142****5410

  1.質量的保證。越有實力的開發(fā)商，蓋得房子質量越有保證。因為很多小開發(fā)商就蓋一個樓盤，蓋完公司就關門了，所以，只要能應付質量檢查就可以，不會顧及后期的問題。
  2.降低風險。有實力的開發(fā)商不但房子的質量保證，而且保證你能快速的拿到房。沒有實力的開發(fā)商，如果你買預售房，合同寫的兩年交房，三年辦理產權證。可是，有可能三年都交不了房，或者交了房，由于開發(fā)商的資質和銀行的貸款等各方面原因，辦理不了產權證，也會很麻煩。
  3.物業(yè)有保證。其實，房子如果沒有問題，那物業(yè)就是相當關鍵了。如果你買個小開發(fā)商，有可能三五年之后，你那個社區(qū)不如一個拆遷的小區(qū)，物業(yè)管理不嚴格，小區(qū)環(huán)境、設施都不能繼續(xù)配套。如果實力開發(fā)商，他們的物業(yè)會比較有保證。因為他們要繼續(xù)開發(fā)樓盤，繼續(xù)賣房子，物業(yè)不好，影響他們自己的口碑。
  4.其他方面，當然，還有一些其他方面的因素，比如合同是否透明、公開，有沒有隱形條款等等。
  所以，建議選擇有實力的品牌開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:09:26

相關問題

• 問 買房前要看開發(fā)商哪些資質
  答

  買房前要看開發(fā)商五證，房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。其中《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

• 問 請問一下買房的時候要不要看開發(fā)商的。什么5證之類的嗎
  答

  肯定要看的，這樣比較有保障

  全部2個回答>
• 問 買房要看開發(fā)商嗎
  答

  買房要看開發(fā)商！如何判斷開發(fā)商實力？一、“五證”要齊全看房的時候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進行預售。二、看等級資質開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。一級資質的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。如果是一個民營企業(yè)性質的開發(fā)商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網站，查詢開發(fā)商的資質。三、搜集相關資料購房者應該提前看一下開發(fā)商的相關資料，比如：開發(fā)商的發(fā)展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當地的媒體對于開發(fā)商也會有一些報道，大家也可以多多關注，特別要關注開發(fā)商對于旗下樓盤出現過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。四、查看業(yè)主論壇一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經有開盤項目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關的討論，業(yè)主們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用的。五、實地考察樓盤實地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。開發(fā)商的實力是大家在買房的時候，必須考慮的一個問題。大家可以從上述介紹的5個方法去了解開發(fā)商的實力。如果是沒有購房經驗的新手購房者，選擇一個實力強勁的開發(fā)商，可以規(guī)避很多潛在的購房風險。

  全部3個回答>
• 問 買房需要看開發(fā)商哪些證件？
  答

  買房需要看開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。這五個證件是判斷開發(fā)商是否合法開發(fā)的主要證件。如果這五個證件中的其中一個證件缺失，其都不是合格合法的開發(fā)商。

• 問 買房時要看開發(fā)商哪些證
  答

  買房子要看開發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會有大麻煩了

  全部3個回答>