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• 141****3919

  肯定要看的，這樣比較有保障

  查看全文↓ 2013-12-31 10:27:53
• 147****8494

  **好是檢查仔細(xì)，以免帶來(lái)不必要的麻煩！

  查看全文↓ 2013-12-18 17:01:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房要不要看開(kāi)發(fā)商什么資質(zhì)？
  答

  找一些大的地產(chǎn)公司，主要看房產(chǎn)預(yù)售號(hào)，就是開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有銷(xiāo)售的資格。公積金就是在商業(yè)貸款基礎(chǔ)上打85折，必須用本地公積金申請(qǐng)才行，買(mǎi)房需要交身份證復(fù)印件、一年以上的本地稅單、單身證明（單身買(mǎi)的話(huà)）、收入證明、銀行流水單。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商！如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力？一、“五證”要齊全看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問(wèn)侃天侃地，先要看清楚開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開(kāi)發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。二、看等級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。如果是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。所以購(gòu)房者在咨詢(xún)的時(shí)候可以詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。三、搜集相關(guān)資料購(gòu)房者應(yīng)該提前看一下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，比如：開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤(pán)、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對(duì)于開(kāi)發(fā)商也會(huì)有一些報(bào)道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決方法。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。四、查看業(yè)主論壇一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。所以說(shuō)，如果是之前已經(jīng)有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的樓盤(pán)，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用的。五、實(shí)地考察樓盤(pán)實(shí)地考察是買(mǎi)房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是大家在買(mǎi)房的時(shí)候，必須考慮的一個(gè)問(wèn)題。大家可以從上述介紹的5個(gè)方法去了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。如果是沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的新手購(gòu)房者，選擇一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商，可以規(guī)避很多潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商的那些證件？
  答

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要看開(kāi)發(fā)商的哪五證
  答

  在買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者需要查看開(kāi)發(fā)商的5個(gè)證件，這5個(gè)證件分別是國(guó)有土地使用證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。只有這幾個(gè)證件齊全的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商才可以對(duì)外出售，否則的話(huà)就是違規(guī)銷(xiāo)售了。另外在查看證件的時(shí)候一定要查看原件，這樣才能夠確保證件的真實(shí)性。在買(mǎi)房時(shí)除了要查看開(kāi)發(fā)商的證件以外，還需要做到以下這幾點(diǎn)：①要看一下開(kāi)發(fā)商是否靠譜，雖然開(kāi)發(fā)商能夠提供相應(yīng)的證件，但這不代表開(kāi)發(fā)商就是靠譜的。一般應(yīng)該盡量選擇口碑比較好，名氣比較大，實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商。②要學(xué)會(huì)砍價(jià)，即便是在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，也是可以砍價(jià)的。在砍價(jià)時(shí)只要能夠掌握一些小技巧，那也可以壓低房子的售價(jià)，這樣一來(lái)就可以節(jié)省一大筆的購(gòu)房資金。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子的時(shí)候需要看開(kāi)發(fā)商的那些證件
  答

  買(mǎi)房子需要看以下5個(gè)證件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程開(kāi)工證，4、國(guó)有土地使用證，5、商品房預(yù)售許可證，以上五種證件簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的

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