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• 131****8477

  沒什么關系，容積率是整個小區(qū)房屋建筑面積和占地面積的配比，越低越好，得房率是房子實用面積和產權面積配比，越高越好！

  查看全文↓ 2018-07-02 15:28:20
• 142****5432

  得房率：
  是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
  容積率：
  是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率較高，容積率較低，建筑密度（項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比）一般也就較低，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30％。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:28:09
• 136****9891

  容積率：是指總建筑面積與建設用地面積之比值。
  得房率：是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:27:50

相關問題

• 問 ??容積率和得房率有關系嗎？誰能說說呢？
  答

  得房率對購房者的影響比較大，直接關系到實際的使用面積，得房率低，則不經濟，得房率過高，則公攤面積小，公共走道部分會壓抑。高層住宅的得房率一般在百分之80比較合理，容積率對開發(fā)商影響較大，容積率高意著層數越高，樓間距越小，容積率低可能是別墅或多層住宅，人口密度小，周邊配套壓力小，容積率高則是高層住宅，人口密度大，周邊配套壓力大，環(huán)境質量低。一般容積率，別墅在1以下，6層以下多層住宅在1左右，11層小高層住宅在1.5到2.0；18層高層住宅在1.8到2.5，19層以上住宅在2.4到4.5。得房率針對戶型，容積率針對小區(qū)，購房者還要綜合考慮其他的因素，才能做出**佳選擇。

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• 問 ?? 容積率和公攤有關系嗎
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。 二者沒有一定的關系，關鍵看設計。

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• 問 公攤和得房率有關系嗎
  答

  公攤和得房率有關系的，得房率和公攤的關系是成反比，簡單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大，對于絕大多數的購房者來說，得房率高，居住體驗會更好，但是公攤面積的大小，會直接影響到公共區(qū)域的使用情況，所以只是購房考慮的一個方面，并不能作為主要的依據?，F在市面上的房子沒有一套房子的得房率是100%的，房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，而且過于降低的公攤面積，也會導致日常的出行受限，特別是現在的大型小區(qū)當中，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，也不要因為過多的考慮得房率，而喪失了居住的舒適度，應該結合實際情況，全面的進行考究。

• 問 ??容積率和公攤有關系嗎？怎么計算的呢？
  答

  容積率是地上總建筑面積與用地面積的比值。（規(guī)劃主管部門都慣用容積率來控制一定土地面積上的總建筑面積）公攤率是指一棟房屋內共有建筑面積（一般有樓梯、電梯、前室、棟內共用設備房等）與套內建筑面積（一般為房間、客廳、餐廳、廚房等私人空間）的比率。它們之間沒有任何關系。

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• 問 得房率跟樓層有關系嗎？
  答

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面：　?、佟⒎啃徒Y構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小?！　、?、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高?！　、?、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。　?、堋⒐不顒訁^(qū)域大小。一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低?！　、荨⒑畏N面積不算做公攤面積？　　車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。一般來說，6層以內的多層得房率能達到90%左右，小高層能達到80%-85%左右，18層以上的高層一般為70%-80%，其中高層點式樓70%-78%，高層板式樓75%-82%。得房率越高，相當于實際使用面積越多，也就越劃算。所以買多層**劃算。

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