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• 152****3238

  當然是房產(chǎn)證效力更大，房屋以產(chǎn)權登記為準。
  但有效的協(xié)議也有法律效力，同樣可以用來維護權益。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:33:07
• 144****7794

  物權法里面明確寫了農(nóng)村的房子執(zhí)行宅基地方面的法律規(guī)定和政策，即房產(chǎn)證在農(nóng)村是多此一舉，沒有意義。當然這也是根據(jù)土地法的規(guī)定寫這個的，否則物權法就會和土地法有沖突，產(chǎn)生抵觸。土地使用權里面有明確的使用者（或者家庭），另一個意義是政府就是批準了這個家庭在此搞建設，考慮到違法占地和違法建筑的概念，用不著另行證明建筑物的歸屬。
  總而言之，涉及到土地使用權就是執(zhí)行土地法的規(guī)定，以土地使用權為準

  查看全文↓ 2018-07-02 16:32:51
• 145****5253

  土地使用權證證明該證上登記的使用權人對該土地擁有使用權。房產(chǎn)證證明該證上登記的所有權人對該房屋擁有所有權。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:32:39
• 136****0577

  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:32:12

相關問題

• 問 ??商品房哪個證有法律效力
  答

  當然是房產(chǎn)證效力更大，房屋以產(chǎn)權登記為準。但有效的協(xié)議也有法律效力，同樣可以用來維護權益。

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• 問 我想知道商品房認購協(xié)議有法律效力嗎?
  答

  認購書是否具有法律效力? 通常認為，商品房認購書是以“誠信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標的的預約合同?！逗贤ā返?2條所列舉的八大條款中，主體、標的和數(shù)量是不可以在將來由當事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對必備條款”。商品房認購書通常具備上述三個條款，同時，只要沒有違反法律、行政法規(guī)的其他內(nèi)容，商品房認購書應當具有法律效力。 對于上述觀點，社會各界已經(jīng)基本達成共識，各地政府主動制定“商品房認購書示范文本”就是明證。但是，有些開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下與買受人簽訂商品房認購書(下稱認購書)是否具有法律效力? 一種觀點認為，沒有取得商品房預售許可證情況下簽訂的認購書是無效的，因為《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，預售人必須取得許可證后才可以預售商品房。另一種觀點認為，簽訂認購書并不等于預售商品房，認購書不是商品房買賣合同。沒有取得商品房預售許可證條件下簽訂認購書并沒有違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此是有效的。認購書和商品房買賣合同有什么區(qū)別? 本文同意第二種意見。 首先，商品房認購書和商品房買賣合同雖然具有內(nèi)在的“預約與本約”的聯(lián)系，但“認購”不等于“預售”。商品房認購書以“談判和簽約的行為”為標的，以“固定交易機會”為目的;而商品房買賣合同以“商品房實物”為標的，以“達成交易”為目的。 其次，商品房認購書與商品房買賣合同本質不同，進而適用法律也就不同?！吧唐贩款A售許可”制度的許可內(nèi)容僅針對商品房實物，不應當包括認購行為?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也僅僅規(guī)定了未取得預售許可證時簽訂的“預售合同”無效。如果將此“許可內(nèi)容”擴大解釋，將違反契約自由的民法原則，阻礙經(jīng)濟的發(fā)展。 第三，今后，開發(fā)商若無法及時取得預售許可證，或在無預售許可情況下正式簽約，應當由其承擔商品房認購書可能被解除、支付違約金，或者商品房買賣合同被確認為無效的法律后果。

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• 問 商品房預售合同未備案是否具有法律效力？
  答

  我聽說，如果預售合同沒備案，可能不太保險，最好還是盡快備案，這樣比較安全。

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• 問 商品房認購意向書有沒有法律效力?
  答

  你好，應該具有一定的法律效力的。目的在于對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協(xié)議等等。很多購房者認為，在整個交易過程當中，只有**終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而商品房認購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，商品房認購書中所列有關定金罰則自然也就沒有約束力。其實這種觀點是錯誤的。商品房認購書具有合同的法律效力，一旦簽署，即對雙方當事人產(chǎn)生相應約束力。購房者在簽署商品房認購書時千萬不能因其內(nèi)容簡單而掉以輕心，尤其是不能認為商品房認購書不是正式合同，從而置商品房認購書中的有關違約責任于不顧。并且容易發(fā)生定金套牢購房人的問題。導致認購人被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應當雙倍返還定金。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就有權“不返還”。當然，如果開發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。鏈接：

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• 問 商品房認購書效力怎么樣？是否具有法律效力?
  答

  首先，商品房認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協(xié)議等。 其次，商品房認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人基本情況；房屋基本情況（含位置、面積等）；價款計算；訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。當事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。 **后，商品房認購書具有法律效力。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！痹摋l規(guī)定承認了商品房買賣認購書的效力，規(guī)定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金；支付定金一方違約無權返還定金。但若是發(fā)生不可歸責于雙方當事人的事由導致合同未能訂立，接受定金的一方要返還定金。

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